Решение по делу № 2-32/2023 (2-1809/2022;) от 21.10.2022

УИД 74RS0009-01-2022-001984-64                        

Дело № 2-32/2023                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    10 февраля 2023 г.              с. Аргаяш Челябинской области

    Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

    председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

    при секретаре Нафиковой К.К.,

с участием представителя истца-ответчика Таранюк Е.В., истца-ответчика Федорова И.А., представителя Ефимовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голикова А.Ю. к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Федорову И.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным распоряжения, признании незаконными действий, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, признании отсутствующим права аренды на земельный участок, установлении границ земельного участка,

по встречному иску Федорова И.А. к Голикову А.Ю. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета

У С Т А Н О В И Л:

Голиков А.Ю. обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра по Челябинской области), Федорову И.А. о признании недействительным распоряжения администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от 27.09.2019 №-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка»; признании незаконными действий Управления Росреестра по Челябинской области по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №; исключении из кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №; признании отсутствующим права аренды Федорова И.А. на земельный участок с кадастровым номером №; устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем освобождения Федоровым И.А. земельного участка по адресу: <адрес>, Садоводческое <адрес>, и путем демонтажа забора и хозяйственных построек; установлении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании координат границ из межевого плана от 04.10.2019, на основании которого в последующем был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, в следующих координатах: номер точки <данные изъяты>.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.08.2008 и акта приема-передачи земельного участка от 12.08.2008. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 05.09.2008. 26 июня 2022 г. при выезде на место расположения своего земельного участка обнаружил, что на принадлежащем ему участке неизвестным лицом установлено ограждение в виде забора из профнастила, доступ на земельный участок не представляется возможным. 26 июня 2022 г. по сведения публичной кадастровой карты обнаружил, что в сведениях ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, местоположение границ которого совпадает с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ему на праве собственности. Границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись с момента приобретения и оформления права собственности на него. Описание границ земельного участка (смежеств), расположенного по адресу: <адрес> от 04.07.2008, выданной СНТ «Кировский» предыдущему собственнику (продавцу) земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, земельный участок имеет ограничение прав – аренда, дата государственной регистрации – 22.11.2019, на срок по 31.08.2068, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Федоров И.А., основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка от 01.11.2019. 30.06.2022 обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области с заявлением об устранении нарушений, приведших к постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Согласно информации Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 16.10.2019 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 08.10.2019 и межевого плана от 04.10.2019, подготовленного на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от 27.09.2019. Он обратился в администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области с заявлением об отмене распоряжения администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от 27.09.2019 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», устранении иных нарушений, приведших к постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. В ответ на обращение указано, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду, право зарегистрировано, отменить распоряжение не представляется возможным. Действиями ответчиков нарушены его права, созданы препятствия для их осуществления, в частности, не возможен доступ на земельный участок, принадлежащий ему, а также невозможно проведение работ по уточнению границ земельного участка (межеванию). Поскольку имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением требований закона и нарушением его прав. Проведение межевания земельного участка считает незаконным, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из кадастра недвижимости. Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области незаконно завладела его земельным участком и незаконно передала его по договору аренды в пользование Федорову И.А. На основании незаконного распоряжения от 27.09.2019 №-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка» земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет Управлением Росреестра по Челябинской области. Указанные действия считает незаконными. Исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № заявлены, в том числе, по причине наличия сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует установлению либо уточнению местоположения границ принадлежащего ему ранее учтенного земельного участка. Считает возможным установление границ земельного участка с кадастровым номером № на основании координат границ из межевого плана от 04.10.2019, на основании которого в последующем был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №

Федоров И.А. обратился со встречным исковым заявлением к Голикову А.ю. о признании отсутствующим права собственности Голикова А.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>; снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В обоснование иска указал, что распоряжением администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от 27 сентября 2019 г. №-р утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 623 кв.м., с условным номером земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от 01.11.2019 № ему предоставлен в аренду сроком на 49 лет для ведения садоводства земельный участок площадью 623 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. На основании данного постановления 1 ноября 2019 г. заключен договор аренды земельного участка. По акту приема-передачи земельный участок был передан ему. Таким образом, он оформил договор аренды на спорный земельный участок в установленном законом порядке, никаких данных о том, что у данного земельного участка имеется собственник ни у СНТ «Кировский», ни у администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, тем более у него, не имелось. Он фактически является добросовестным арендатором. После заключения договора аренды на данный земельный участок произвел многочисленные действия по его улучшению, провел межевание земельного участка, огородил земельный участок забором из профнастила, очистил данный участок от зарослей травы, разработал земельный участок, вспахал его три раза, посадил плодово-ягодные и декоративные кустарники, плодовые деревья, посадил виноград, поставил беседку, сделал бетонные дорожки, установил бетонные плиты для ульев, производил все необходимые оплаты по данному земельному участку. В то время Голиков А.Ю. никаких действий, свидетельствующих о том, что он является владельцем и собственником спорного земельного участка, никогда не осуществлял, участком не пользовался, не осуществлял его благоустройство, не провел межевание земельного участка, не обозначил границы земельного участка на местности. Фактически владеющим собственником спорного земельного участка Голиков А.Ю. не является, так как с момента его приобретения до настоящего времени им не владел, вспомнил о существовании данного земельного участка лишь в середине 2022 года. Администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области было обоснованно и законно издано распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка, так как фактически Голиков А.Ю. собственником не является, участок был брошен, на местности не огорожен, Голиков А.Ю. данным земельным участком фактически не владел. В настоящее время зарегистрированное за Голиковым А.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № нарушает его права как арендатора земельного участка с кадастровым номером №, соответственно, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № надлежит признать отсутствующим.

    Представитель истца-ответчика Голикова А.Ю. – Таранюк Е.В. в судебном заседании исковые требования Голикова А.Ю. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые Федорова И.А. не признала. Пояснила, что право собственности Голикова А.Ю. зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет, в связи с чем предоставление земельного участка Федорову И.А. в границах земельного участка, принадлежащего Голикову А.Ю., является незаконным. В деле имеются доказательства о наличии информации у ответчиков о зарегистрированном праве собственности на спорный земельный участок: реестр членов и владельцев участков, представленный СНТ, сведения в реестре недвижимости о зарегистрированном праве на участок с данным адресом, наличие судебных дел о взыскании СНТ задолженности с Голикова А.Ю. по оплате членских взносов, обращение ответчика Федорова И.А. к Голикову А.Ю. о продаже спорного участка в 2017 году. Федоров И.А. не владеет земельным участком на праве собственности, следовательно, не имеет права заявлять требования о признании отсутствующим права собственности Голикова А.Ю., не обоснована незаконность (ошибочность) регистрации права собственности Голикова А.Ю. на спорный объект недвижимости.

    Истец-ответчик Федоров И.А., его представитель Ефимова Е.М. в судебном заседании исковые требования Голикова А.Ю. не признали, встречные исковые требования поддержали. ФИО2 пояснил, что является членом СНТ «Кировский» с 1991 года. До 2008 года спорным земельным участком, который является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему ему на праве собственности, владела Татарникова. С 2008 года по август-сентябрь 2022 года спорным земельным участком никто не интересовался. Голиков А.Ю. с 2008 года спорным земельным участком не пользовался, участок был не облагорожен, зарос сорняком. В 2019 году решил приобрести спорный земельный участок за деньги. Обратился в СНТ, где сказали, что участок никому не принадлежит. После чего он провел межевание земельного участка, обратился в администрацию Аргаяшского района Челябинской области, участок был предоставлен ему в аренду. Про телефонный разговор с Голиковым А.Ю. в 2017 году о приобретении спорного земельного участка не помнит.

    Представитель Федорова И.А. – Ефимова Е.М. просила применить срок исковой давности, который Голиковым А.Ю. пропущен, так как, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № с 2008 года, он обратился в суд за защитой нарушенных прав лишь в 2022 году, в то время как в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации должен был следить за своим участком с 2008 года. Освоение земельного участка Федоров И.А. начал с 4 сентября 2019 г., исковое заявление Голиковым А.Ю. подано 21 октября 2022 г., то есть за истечением сроков исковой давности, что также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Истец-ответчик Голиков А.Ю., представители ответчиков – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, представитель третьего лица – СНТ «Кировский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Из мнения представителя Управления Росреестра по Челябинской области Касымовой Л.Д. от 20.12.2022 следует, что привлечение Управления Росреестра по Челябинской области в качестве ответчика по делу возможно только в случае оспаривания и признания его решения, действий (бездействия) не соответствующими закону по правилам административного судопроизводства. В исковом заявлении Голикова А.Ю. отсутствует правовое обоснование привлечения Управления Росреестра по Челябинской области в качестве ответчика. Границы земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет 25.07.2008, не установлены, в связи с чем у органа регистрации прав отсутствовала возможность определить наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Просит в удовлетворении исковых требований Голикова А.Ю. к Управлению Росреестра по Челябинской области отказать.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Голикова А.Ю. подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования Федорова И.А. удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 2 ст. 6 ЗК РФ определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Законом сведений об объектах недвижимости.

Основными сведениями об объекте недвижимости являются характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе, описание местоположения такого объекта.

По смыслу приведенных норм сведения о местоположении земельного участка и координатах характерных точек его границ вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях индивидуализации земельного участка как объекта права.

В соответствии с абз. 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что Голиков А.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 августа 2008 г. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 30-32).

Право собственности Голикова А.Ю. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 5 сентября 2008 г. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 25.07.2008, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.07.2022, кадастровым паспортом земельного участка (том 1 л.д. 28-29, 56).

Ранее собственником указанного земельного участка являлась Татарникова Т.А. на основании государственного акта на право собственности на землю № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аргаяшского района, регистрационная запись № (том 1 л.д. 26-27).

Земельный участок с кадастровым номером № расположен на территории СНТ «Кировский». Голиков А.Ю. членом СНТ «Кировский» не является.

На основании распоряжения главы администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от 27.09.2019 №-р утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 623 кв.м. с условным номером земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Исходный земельный участок № (том 1 л.д. 113).

4 октября 2019 г. по заданию Федорова И.А. кадастровым инженером Бурухиной Л.М. подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 264-269).

На основании вышеуказанного распоряжения главы администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от 27.09.2019 №-р и межевого плана от 04.10.2019 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 114-115).

На основании постановления главы администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от 01.11.2019 № земельный участок площадью 623 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Федорову И.А. (том 1 л.д. 249).

По договору аренды земельного участка от 01.11.2019 № земельный участок площадью 623 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Федорову И.А. (том 1 л.д. 106-111). Указанный земельный участок передан Федорову И.А. на основании акта от 01.11.2019 (том 1 л.д. 112).

Согласно Выписке из ЕГРН от 06.11.2022 сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 74:02:0110002:2469 внесены в ЕГРН 16.10.2019 (том 1 л.д. 84-87).

    Согласно ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании из объяснений участников судебного разбирательства, показаний свидетелей установлено, что спорный земельный участок в настоящее время находится в пользовании Федорова И.А. на основании договора аренды от 1 ноября 2019 г. На спорном земельном участке Федоровым И.А. установлен забор из профнастила, посажены плодово-ягодные и декоративные кустарники, плодовые деревья, установлены беседка, бетонные дорожки, бетонные плиты для ульев.

Из объяснений Федорова И.А в судебном заседании следует, что спорный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему ему на праве собственности. Спорным земельным участком с 2008 года никто не пользовался, участок был не облагорожен, зарос кустарниками. О том, что земельный участок принадлежит Голикову А.Ю., он не знал, в СНТ также не было сведений о собственнике земельного участка.

Согласно лицевому счету, открытому СНТ «Кировский» на имя Федорова И.А., 5 декабря 2019 г. Федоровым И.А. произведена оплата задолженности за участок № в сумме 60 000 рублей.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что в 2018-2019 г.г. она занимала должность заместителя председателя СНТ «Кировский», составляла реестр заброшенных участков. В данном списке несколько раз фигурировала фамилия Голиковых, их было двое. У Голикова А.Ю. было пять земельных участков, у Голикова Ю.А. также пять земельных участков. Стала поднимать документы, документы на земельные участки не были предоставлены. Земельные участки Голиковы получили в 2008 году. Лицевые счета на них не заводились, адресов регистрации не было. Все участки были заброшены. Голиков А.Ю. не вступал в члены СНТ. Когда стали интересоваться пустыми земельными участками, решили, что можно их продавать. Таким образом, Федоров И.А. приобрел спорный земельный участок.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что является членом СНТ «Кировский» с 1994 года. В её собственности находится земельный участок № по улице №. Земельный участок № расположен напротив, никогда не обрабатывался. Федоров И.А. приобрел этот земельный участок, установил забор, облагородил его.

Согласно показаниям свидетеля ФИО12 с 1991 года она является членом СНТ «Кировский». В её собственности находится участок №. С 2008 года хозяев участка № она не видела, участок находился в заброшенном состоянии. Федоров И.А. начал пользоваться данным земельным участком, поставил забор, навел порядок, вывозил мусор. Голиков как член СНТ не известен.

Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что с мая 2019 года он по просьбе Федорова И.А. на возмездной основе осуществлял работы по благоустройству земельного участка №. Участок был заброшен, на нем была свалка мусора, поросшая деревьями, кустарниками. Он спиливал все сорняки, завозил грунт, укладывал дорожки.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показал, что у брата Голикова А.Ю. и отца имеются по пять земельных участков в СНТ «Кировский». По просьбе брата с 2012 по 2018 г.г. он ездил, проверял земельные участки, в том числе спорный. Спорный земельный участок был огорожен с двух сторон сеткой-рабицей, с правой стороны был забор, со стороны дороги участок не был огорожен. На участке также имелся фундамент. В августе-начале сентября 2022 года, приехав с братом на земельный участок, увидели забор по периметру земельного участка. При разговоре Федоров И.А. сказал, что звонил брату, предлагал купить земельный участок, но по цене не сошлись.

Согласно информации СНТ «Кировский» от 10.01.2023 Голиков А.Ю. членом СНТ не является, документы на участки не предоставлял. По состоянию на декабрь 2020 года Голиков А.Ю. числится в списке садоводов как собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: улица №, участок №, площадью 600 кв.м.

Как установлено в судебном заседании право собственности Голикова А.Ю. на спорный земельный участок было зарегистрировано 5 сентября 2008 г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 августа 2008 г. Земельный участок постановлен на государственный кадастровый учет 25 июля 2008 г. с присвоением адреса: <адрес>.

Таким образом, право собственности Голикова А.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи, который недействительным не признан, право собственности не оспорено в судебном порядке, государственная регистрация права собственности недействительной судом не признана.

На момент проведения кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Между тем, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Голикову А.Ю., является ранее учтенным, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», что следует из Выписки из ЕГРН на земельный участок от 16.07.2022 (том 1 л.д. 28-29).

На момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставления его в аренду Федорову И.А., право собственности Голикова А.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № не было прекращено, являлось действующим, в связи с чем оснований для предоставления спорного земельного участка в аренду Федорову И.А. у администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области не имелось.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым признать недействительным распоряжение администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от 27 сентября 2019 г. №-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка».

Сам по себе факт не использования Голиковым А.Ю. спорного земельного участка с момента оформления права собственности не свидетельствует об утрате права собственности на него, собственник земельного участка вправе распоряжаться им по своему усмотрению и истребовать имущество из чужого незаконного владения при нарушении его прав как собственника земельного участка (ст. ст. 209, 301, 304 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца Голикова А.Ю., как правообладателя земельного участка с кадастровым номером 74:02:0110002:255, в результате образования земельного участка с кадастровым номером № в границах, сведения о которых содержатся в настоящее время в ЕГРН, поскольку земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен на территории земельного участка истца Голикова А.Ю.

Принимая во внимание приведенные выше нарушения действующего законодательства, допущенные при образовании земельного участка с кадастровым номером №, из ЕГРН подлежат исключению все сведения о данном земельном участке, в том числе о правах на него, поскольку существование прав, ограничений, обременений при отсутствии самого объекта гражданских прав невозможно, существование данного земельного участка как объекта гражданских прав, подлежит прекращению.

Таким образом, суд полагает необходимым снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать отсутствующим право аренды № И.А. на земельный участок с кадастровым номером №.

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 04.10.2019.

С учетом положений ст. 304 ГК РФ требования истца Голикова А.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым возложить на Федорова И.А. обязанность за свой счет и своими силами демонтировать металлический забор и хозяйственные постройки, установленные в границах земельного участка с кадастровым номером 74:02:0110002:255, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным установить для ответчика Федорова И.А. срок для исполнения возложенных на него обязанностей в соответствии с характером соответствующих требований – в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с удовлетворением исковых требований Голикова А.Ю. встречные исковые требования Федорова И.А. о признании отсутствующим права собственности Голикова А.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка, удовлетворению не подлежат.

С учетом разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав.

Вместе с тем, с указанными требованиями Федоров И.А. обращаться не вправе, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером № не является, владеет земельным участком на праве аренды.

Исковые требования Голикова А.Ю. к Управлению Росреестра по Челябинской области о признании незаконными действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, удовлетворению не подлежат.

Из пунктов 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что ответчиком по иску об оспаривании зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Орган регистрации в лице Управления Росреестра по Челябинской области является в соответствии с частью 3 статьи 1, частью 1 и пунктом 4 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять, в том числе, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Управление не имеет материально-правовой интереса в отношении объекта недвижимости, в отношении которых осуществляет государственную регистрацию и государственный кадастровый учет.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требований к Управлению Росреестра по Челябинской области не имеется.

    Заявленное в судебном заседании ходатайство представителя истца-ответчика Федорова И.А. – Ефимовой Е.М. о применении последствий пропуска срока исковой давности истцом Голиковым А.Ю. удовлетворению не подлежит.

     Согласно пункту 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с требованиями пункта 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные в ст. 208 ГК РФ.

К их числу относятся требования собственника или иного владельца об установления всяких нарушений его права, если эти нарушения не были связанны с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Согласно материалам дела, спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Голикову А.Ю., который вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении, на это требование не распространяется исковая давность, как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения в силу абзаца 5 статьи 208 ГК РФ.

Более того, как следует из материалов дела, Голиков А.Ю. первоначально обращался в Курчатовский районный суд г. Челябинска с аналогичными требованиями. Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 23.09.2022 исковое заявление Голикова А.Ю. возвращено в связи с неподсудностью. 21.10.2022 Голиков А.Ю. обратился в Аргаяшский районный суд Челябинской области. Оспариваемое распоряжение принято 27.09.2019, договор аренды заключен 01.11.2019.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оснований для применения срока исковой давности не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением исковых требований Голикова А.Ю., с администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области и Федорова И.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 150 рублей каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голикова А.Ю. частично удовлетворить.

Признать недействительным распоряжение администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от 27 сентября 2019 г. №-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка».

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право аренды Федорова И.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек (система координат МСК):

номер точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0, 1 м.

Устранить препятствия в пользовании Голиковым А.Ю. земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Обязать Федорова И.А., паспорт серии №, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет и своими силами демонтировать металлический забор и хозяйственные постройки, установленные в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Голикова А,Ю., в удовлетворении исковых требований Голикова А.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области – отказать.

Взыскать с администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Федорова И.А. в пользу Голикова А.Ю. расходы по оплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований Федорова И.А. к Голикову А.Ю. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

    Председательствующий         п/п        Ю.С. Сиражитдинова

Решение изготовлено в окончательной форме «21» февраля 2023 г., судья: