Решение по делу № 2-816/2022 (2-9146/2021;) от 19.11.2021

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года               <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

При секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО "Ривьера Парк" об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя, неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Ривьера Парк» указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор № № участия в долевом строительстве, объектом которого являлось: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 65,00 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 65,00 кв.м, количество комнат: 3, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 4.1. Договора цена Договора составила 6 261 710 руб.

Согласно п. 5.1.2. Договора срок передачи Квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако Квартира была передана истцам только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением установленного Договором срока.

В соответствии с п. 3.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Также в соответствии с Договором, Застройщик взял на себя обязательство передать Участнику объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства. По результатам проведенной экспертизы, специалистом ИП ФИО4 было составлено Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и зафиксированы строительные дефекты в выполненных строительно-монтажных работах.

Согласно Локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет 1 323 569 руб.

Досудебная претензия о добровольной выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы просили суд взыскать с ответчика в равных долях: неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 449 руб. 07 коп., стоимость устранения строительных недостатков в размере 1 323 569 руб., неустойку за просрочку выполнения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения судом) в размере 1% от суммы 1 323 569 руб., за каждый день просрочки, неустойку за просрочку выполнения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 1 323 569 руб., за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. каждому, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также судебные расходы: за составление экспертного Заключения в размере 49 500 руб., расходы по изготовлению нотариальной доверенности в размере 1900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 216 руб. 27 коп..

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В судебное заседание представитель истцов не явился, направил заявление об уточнении исковых требований, в котором также просил рассмотреть дело в отсутствие Истцов и их представителя.

В судебное заседание ответчик ООО «Ривьера Парк» своего представителя не направил, извещен о дате слушания дела, представил возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения требований – снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1. ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.7. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: « 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:… возмещения своих расходов на устранение недостатков».

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК Российской Федерации, а так же правами, предоставленному потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно п. 6 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Согласно п. 6 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор № Бал-3.2(кв)-4/3/4(3) участия в долевом строительстве, объектом которого являлось: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 65,00 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 65,00 кв.м, количество комнат: 3, по строительному адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 3.2.

В соответствии с п. 4.1. Договора цена Договора составила 6 261 710 руб.

Согласно п. 5.1.2. Договора срок передачи Квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако Квартира была передана истцам только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением установленного Договором срока.

В соответствии с п. 3.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Также в соответствии с Договором, Застройщик взял на себя обязательство передать Участнику объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства. По результатам проведенной экспертизы, специалистом ИП ФИО4 было составлено Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и зафиксированы строительные дефекты в выполненных строительно-монтажных работах.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы письменно обратились к Ответчику с Претензией о возмещении расходов на устранение недостатков.

Согласно отчету ФГУП «Почта России», об отслеживании почтового отправления, Ответчик получил Претензию Истцов ДД.ММ.ГГГГ, которую оставил без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика, судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что на объекте долевого строительства имеются недостатки. Переданный объект не соответствует нормам и технических регламентов и обязательным требованиям строительных норм и правил. Выявленные дефекты являются следствием нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

На основании приведенных расчетов эксперты сделали заключение, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков составляет 709 449руб. 00 коп.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку эксперты обладают соответствующим образованием и квалификацией, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение составлено с осмотром квартиры истца, объективно отражает все недостатки и дефекты, имеющиеся в квартире.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что выявленные недостатки имеют место в период гарантийного срока, недостатки в спорной квартире возникли до её передачи участнику долевого строительства, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца 709 449руб. 00 коп. в счет расходов на устранение недостатков квартиры.

В соответствии со ст. 22. Закона РФ от от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В отношении требований о взыскании неустойки за заявленной истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения судом), суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Согласно п. «а» ч. 32 ПП ВС РФ № если потребитель в связи с нарушением продавцом предусмотренных статьями 20, 21, 22 ЗоЗПП сроков предъявил иное требование, вытекающее из продажи товара с недостатками, неустойка за нарушение названных сроков взыскивается до предъявления потребителем нового требования из числа предусмотренных статьей 18 ЗоЗПП. При этом следует иметь в виду, что в случае просрочки выполнения нового требования также взыскивается неустойка, предусмотренная пунктом 1 статьи 23 Закона. Кроме того, в случае, когда продавцом нарушены сроки устранения недостатков товара или сроки возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, неустойка взыскивается за каждое допущенное этими лицами нарушение.

ДД.ММ.ГГГГ Истец письменно обратился к Ответчику с Претензией о возмещении расходов на устранение недостатков. Согласно отчету ФГУП «Почта России», об отслеживании почтового отправления, Ответчик получил Претензию Истца ДД.ММ.ГГГГ, которую оставил без удовлетворения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что период неустойки правильно рассчитан истцом в иске, следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения судом) сумма неустойки может составлять 709449 руб. 00 коп.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованы, и подлежат взысканию, при этом, ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд учитывает, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. В свою очередь, решение суда должно быть законным и обоснованным, а потому суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу, о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 500 000 руб., учитывая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, разумности и справедливости. В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п. 2. ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что, в соответствии с п. 4.1. Договора цена Договора составила 6 261 710 руб. Согласно п. 5.1.2. Договора срок передачи Квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако Квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением установленного Договором срока.

Таким образом, Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку исполнения, что является основанием для взыскания неустойки.

На основании вышеуказанных норм закона и обстоятельств дела, в пользу Истца подлежит взысканию неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.03.2021в размере 106 449 руб. 07 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно ч. 1 ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки и исключительности случая.

Суд принимает во внимание длительность нарушения Ответчиком сроков исполнения своих обязательств, срок и степень выполнения обязательства должником.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истцов, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры подлежат удовлетворению в размере 80 000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в 10 000 руб. каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителя, в связи с чем, с ООО «Ривьера парк» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 373 780 руб. 75 коп. ((709 449+ 500 000 + 80 000 + 20 000 )/2 = 654 724 руб. 50 коп.).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с даты вынесения решения суда по дату исполнения обязательства по выплате истцу стоимости соразмерного уменьшения цены договора за каждый день, суд считает данные требования подлежащими для удовлетворения в размере 1% от стоимости выявленных недостатков (709 449 руб. 00 коп.), но не более 709 449 руб. 00 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает расходы на проведение досудебного исследования в размере 49 500 руб. судебными издержками, понесенными истцом в связи с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за нотариальное удостоверение доверенности в размере 1900 рублей, поскольку данная доверенность изготовлена для представления интересов по конкретному делу.

Также суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы в виде оплаченной истцами государственной пошлины в размере 2 216 руб. 27 коп.

С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 18430 руб. 97 коп. в доход бюджета г.о. Балашиха.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Ривьера Парк" в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., стоимость устранения строительных недостатков в размере 354 724руб. 50 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку выполнения требований потребителя в размере 250 000 руб., неустойку за просрочку выполнения требований потребителя за период с даты вынесения решения суда по дату исполнения обязательства по выплате истцу стоимости соразмерного уменьшения цены договора за каждый день в размере 1% от стоимости выявленных недостатков 354 724руб. 50 коп., но не более 354 724руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей, штраф в размере 327 362 руб. 00 коп., судебные расходы: за проведение досудебного исследования в размере 49 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 108 руб. 14 коп., расходы за нотариальное удостоверение доверенности в размере 950 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО "Ривьера Парк" в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., стоимость устранения строительных недостатков в размере 354 724руб. 50 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку выполнения требований потребителя в размере 250 000 руб., неустойку за просрочку выполнения требований потребителя за период с даты вынесения решения суда по дату исполнения обязательства по выплате истцу стоимости соразмерного уменьшения цены договора за каждый день в размере 1% от стоимости выявленных недостатков 354 724руб. 50 коп., но не более 354 724руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей, штраф в размере 327 362 руб. 00 коп., судебные расходы: за проведение досудебного исследования в размере 49 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 108 руб. 13 коп., расходы за нотариальное удостоверение доверенности в размере 950 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в большем размере, компенсации морального вреда в большем размере, отказать.

Взыскать с ООО "Ривьера Парк" в доход бюджета городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 18430 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                               Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2022г.

Судья                              Гришакова Н.Б.