Решение по делу № 2-104/2018 (2-1187/2017;) от 21.12.2017

Дело № 2-104/2018 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 24 января 2018 года

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

Председательствующего судьи Латфуллина И.Г.,

при секретаре Шишко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску Мещеряковой Светланы Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «УК Дом плюс» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31 августа 2017 года,

установил:

Мещерякова С.А. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Дом плюс» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31 августа 2017 года.

В обоснование указала, что квартира №хх в доме №хх по ул. Ххв р.п.Кулой Вельского района принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 10 ноября 2000 года. Между собственниками многоквартирного дома №8 по ул. Мира в р.п. Кулой и управляющей компанией ООО «УК ДОМ плюс» был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п.8.1 договора управления №32 от 23 августа 2016 года действие договора распространяются на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2016 года по 31 августа 2017 года. Договор автоматически пролонгируется на каждый следующий год, если ни от одной из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не поступит предложения о расторжении, либо о заключении нового договора. После проведенного в период с 10 по 14 июля 2017 года внеочередного общего собрания собственников советом дома был подписан новый договор управления с ООО «Управляющая компания Кулой», период действия которого с 01 сентября 2017 года по 31 августа 2022 года. Протокол данного собрания со всеми приложениями и новый договор управления от 25 июля 2017 года был предоставлен ООО «Управляющей компанией Кулой» согласно действующему законодательству в адрес государственной жилищной инспекции вместе с заявлением о включении данного многоквартирного дома в реестр лицензий. ООО «УК Дом плюс» 27 июля 2017 года получили уведомления о расторжении договора управления и протокол общего собрания собственников от 17 июля 2017 года. Таким образом, договор управления №32 от 23 августа 2016 года не может быть пролонгирован и прекращается 31 августа 2017 года. ООО «УК Дом плюс» 07 августа 2017 года, уже зная об окончании договора управления и о подписании нового договора управления, неправомерно и безосновательно пролонгировали свой договор управления на сайте dom.gosuslugi.ru до 23 августа 2018 года. Очная часть еще одного общедомового собрания состоялась 10 августа 2017 года. На очной части собрания присутствовали всего 3 собственника, представители управляющих компаний ООО «УК Дом плюс» и ООО «Управляющая компания Кулой». Основными вопросами повестки были расторжение договора управления с ООО «УК Дом плюс» и выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания Кулой». Присутствующие собственники сообщили ООО «УК Дом плюс», что приняли решение расторгнуть действующий договор управления в связи с большим количеством нареканий к работе управляющей компании и о том, что подписан новый договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Кулой». Никакие вопросы из повестки собрания, а именно о секретаре, председателе собрания, о совете МКД, о председателе совета МКД, о наделении совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества, о месте хранения протокола общего собрания не обсуждалось, а также никто не смог сообщить присутствующим кто именно из собственников является инициатором собрания.Данное собрание было проведено с многочисленными нарушениями: уведомление о собрании было размещено в местах общего пользования 04 августа 2017 года, под роспись никто из собственников ознакомлен не был; в уведомлении о собрании не указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание; никому из собственников, присутствующих на очной части, не было предложено принять участие в голосовании; работники ООО «УК Дом плюс» ходили по квартирам и вручали жителям бюллетени для голосования, в которых не проставлено ни одной фамилии по вопросам №1-№4. Протокол собрания составлен с многочисленными нарушениями.

В судебном заседании истец Мещерякова С.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Дополнительных требований к ООО «УК Дом плюс» и требований к другим лицам истец не предъявила.

Суд по своей инициативе не выходит за рамки заявленных требований, а рассматривает те требования, которые были заявлены (ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), поскольку, согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основание иска определяет истец.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Дом Плюс» Пилицин Д.Ю. иск не признал, указав, что общество не является надлежащим ответчиком по делу, общее собрание собственников многоквартирного дома проведено с соблюдением норм жилищного законодательства.

Представитель третьего лица администрации МО «Кулойское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве указывал, что все квартиры дома №8 по ул. Мира в п. Кулой принадлежат гражданам, в них проживающим, на праве собственности, заявленные требования оставляют на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного сроказа плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «Дом плюс» является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Согласно Устава ООО «Дом плюс» для реализации поставленных целей Общество осуществляет следующие виды деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда; управление эксплуатацией канализационных сетей (с очистными сооружениями) для коммунально-бытовых нужд; управление в части эксплуатации водопроводных сетей и распределению воды на коммунально-бытовые нужды и населению; управление в части распределения тепла на коммунально-бытовые нужды населению; предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом и т.д.

23 августа 2016 года между ООО«Дом плюс» и собственниками многоквартирного дома №ххпо ул.ххх в р.п. ххВельского района заключен договора управления многоквартирным жилым домом.

Согласно п.8.1 договора, договор вступает в силу с 01 сентября 2016 года. Действия настоящего договора распространяются на правоотношения, возникшие с 01 сентября 2016 года по 31 августа 2017 года. Договор автоматически пролонгируется на каждый следующий год, если ни от одной из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не поступит предложения о расторжении либо о заключении нового договора управления. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями в письменном виде.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством, при условии исполнения всех обязательств со стороны собственников (п.6.2 договора).

Таким образом, управляющей компанией по обслуживанию и эксплуатации жилого дома являлось ООО «УК Дом плюс», которое осуществляло обслуживание и эксплуатацию данного жилого дома и получало соответствующую плату за свои услуги с жильцов дома.

ООО «УК Дом плюс» 07 августа 2017 года на сайте dom.gosuslugi.ru указала информацию о продлении договора управления до 23 августа 2018 года.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из указанной статьи следует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Доверенность на голосование оформляется в соответствии с п. п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или должна быть удостоверена нотариально.

В силу ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с подпунктами 3, 3.1, 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имуществособственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Частью 6 данной статьи предусмотрено, что лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В силу ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано был узнать о принятом решении в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В период с 10 по 31 августа было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Архангельская область, Вельский район, рп. хх, ул. хх, д.хх.

О проведении общего собрания собственников помещений собственники были извещены путем объявления на подъезде дома и письменных сообщений в адрес собственников.

Согласно объявления и сообщения о внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома указано в повестке дня: избрание секретаря и председателя собрания; о выборе совета многоквартирного дома; о выборе председателя совета МКД; о расторжении договора управления с ООО «УК Дом Плюс»; о выборе управляющей организации ООО «Управляющая компания Кулой»; о наделении совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества МКД; об утверждении места хранения протокола общего собрания.

По итогам очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, п.хх, ул.хх,д.хх, проходящего в период с 10 по 31 августа 2017 года, составлен протокол.

Протокол очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31 августа 2017 года подписан председателем собрания Кузнецовой Е.В. и секретарем собрания Шерягиной Е.В.

Инициатором собрания ответчик, ООО «УК Дом плюс», не являлся, собственником помещений в спорном доме ответчик не является. Инициатором собрания, согласно предоставленных документов, являлась собственник Шерягина Е.В.

Истец Мещерякова С.А. является собственником квартиры №8 данного дома, при этом последняя принимала участия во внеочередном общем собрании собственников.

Поскольку истец предъявляет требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, то он обязан уведомить собственников жилых помещений о намерении обратиться в суд с данными требованиями. Данное требование закона истец не исполнила.

По результатам данного собрания были приняты решения: об избрании секретарем собрания Шерягиной Е.В.; об избрании председателем собрания Кузнецовой Е.В.; об утверждении совета многоквартирного дома в составе: Кузнецовой Е.В., Васькова В.Д., Медникова Н.Г.; о выборе председателя совета МКД Кузнецовой Е.В.; об отказе в расторжении договора управления с ООО«УК Дом плюс»; об отказе в заключение договора управления с ООО «Управляющая компания Кулой»; о наделениисовета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества; об утверждении места хранения протокола общего собрания- архив ООО«УК Дом плюс».

По смыслу приведенных взаимосвязанных статей 44-46 ЖК РФ, надлежащим ответчиком по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также их протоколов могут выступать граждане и юридические лица, являющееся собственниками помещений в доме, в частности собственники помещений, являющиеся инициаторами проведения такого собрания.

Согласно материалов дела инициатором проведения общего собрания управляющая компания не выступала, а инициатором являлась собственник Шерягина Е.В.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ООО «УК Дом Плюс» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку управляющая компания не принимала участия в принятии решения (голосовании) и соответственно, не может нести ответственность за данное решение. Надлежащими ответчиками по требованиям об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, могут быть только лица, принимавшие решение на общем собрании и поэтому в удовлетворении иска к ООО «УК Дом Плюс» надлежит отказать.

В связи с этим суд не входит в обсуждение вопроса о недействительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и считает, что не имеет правового значения для спорных правоотношений между данными сторонами не уведомление истцом собственников жилых помещений о намерении обратиться в суд с иском на обжалование решения общего собрания собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении иска Мещеряковой Светлане Анатольевне к обществу с ограниченной ответственностью «УК Дом плюс» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №хх по ул. хх п. Кулой Вельского района от 31 августа 2017 года- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г. Латфуллин