Решение от 16.02.2015 по делу № 2-259/2015 от 30.01.2015

К делу № 2-259/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 16 февраля 2015 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

при секретаре     - Ермакова Ю.Б.,

- Воликовой В.П.,

С участием представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по доверенности 23АА2318268 от 01.02.2013г. – Брюховецкого О.Д.,    

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семергей Т.И., Семергей С.А. к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

     Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в реконструированном состоянии с размещением объектов вспомогательного использования на земельном участке лит. Г3, Г4, лит. Г5 <адрес> по адресу <адрес>, литер Ааа2а3 с общей площадью жилого помещения – 78,6 кв.м., жилой площадью – 51,5 кв.м., признать право собственности на указанную квартиру, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет образованного объекта капитального строительства общей площадью – 78,6 кв.м., жилой площадью - 51,5 кв.м. в установленном законом порядке.

Свои требования обосновывает тем, что истцам на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.07.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 06.07.2012г. и № от 06.07.2012г. Для более комфортного проживания была проведена реконструкция квартиры, возведена пристройка литер А3, а так же возведены объекты вспомогательного использования взамен старых лит. Г3- гараж, лит. Г4- кухня, лит. Г5- навес, разрешение на строительство таких объектов не требуется. В ходе технической инвентаризации вышеуказанной квартиры, выявлено, что пристройка литер «А» выстроена без разрешения. Согласно техническому заключению реконструкция и возведенная пристройка соответствует требованиям строительных норм, не несет угрозы жизни и здоровью, не нарушаются права и интересы третьих лиц.

В судебном заседании истцы, представитель ответчика не прибыли, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Брюховецкий О.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов.

    Суд, выслушав представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Семергей Т.И. и Семергей С.А. на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.07.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 06.07.2012г. и № от 06.07.2012г.

Без получения разрешения на строительство и оформления технической документации истцы реконструировали указанную квартиру, возведена пристройка литер А3, а так же возведены объекты вспомогательного использования взамен старых лит. Г3- гараж, лит. Г4 - кухня, лит. Г5 - навес, разрешение на строительство которых не требуется.

В результате общая площадь жилого помещения составила 78,6 кв.м., жилая площадь – 51,5 кв.м.

    Согласно Техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции в квартире по адресу <адрес>, выполненному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 16 декабря 2014 года, выполненные в ходе реконструкции квартиры строительные работы не затронули несущие конструкции здания. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозных трещин, разрушения, деформация, отклонения от вертикали, др.) не выявлено, техническое состояние квартиры после реконструкции хорошее, выполненные строительные работы при реконструкции квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

    Учитывая, что пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, постройка соответствует целевому назначению земельного участка, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии с размещением объектов вспомогательного использования на земельном участке лит. Г3, Г4, лит. Г5 <адрес> по адресу <адрес>, литер Ааа2а3 с общей площадью жилого помещения – 78,6 кв.м., жилой площадью – 51,5 кв.м., признать право собственности за истцами указанную квартиру.

    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройку следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. .

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░3, ░4, ░░░. ░5 <░░░░░> ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░2░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 78,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 51,5 ░░.░..

    ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 78,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 51,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: