Решение по делу № 2-493/2024 (2-1868/2023;) от 25.12.2023

Дело № (2-1868/2023;)

УИД 47RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приозерск                                                       6 февраля 2024 г.

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при секретаре Матвейчук В.А.

с участием прокурора Фомина И.А., представителя истца администрации Приозерского муниципального района <адрес> ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Приозерского муниципального района <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за наем жилого помещения,

    установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам и просит признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением в виде комнаты № жилой площадью 12,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что комната в коммунальной квартире была предоставлена ФИО1 на состав семьи 2 человека, она и ее сын ФИО2 сроком на один год, но не более периода трудовых отношений с ГБУЗ ЛО «Приозерская межрайонная больница». В дальнейшем срок договора найма продлевался до ДД.ММ.ГГГГ но не более периода трудовых отношений ответчика, в последующем ФИО1 было отказано в заключении договора найма на новый срок с связи с прекращением трудовых отношений с ГБУЗ ЛО «Приозерская межрайонная больница». Ответчики не проживают в вышеуказанном жилом помещении, их личных вещей в комнате не имеется. Без письменного заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в регистрационном органе невозможно. Поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, и истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в виде комнаты № жилой площадью 12,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <адрес> коп. (л.д.6-11)

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО6 поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещены по месту регистрации, сведений об их месте нахождения у суда не имеется, в связи с чем, в соответствии со ст. 119 ГПК дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании п. 2. ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным, настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу п. 4 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 ст. 95 ЖК РФ); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание; 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ; 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 ст. 95 ЖК РФ). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Муниципальный маневренный фонд - разновидность специализированного муниципального жилищного фонда, особенности правового положения и предоставления жилых помещений которого определяются в соответствии с главой 10 ЖК РФ.

Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания граждан. Граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального маневренного фонда, не приобретают права постоянного пользования указанной жилой площадью независимо от длительности срока проживания. В случае предоставления в установленном законом порядке жилого помещения для постоянного проживания временно поселенные в жилое помещение муниципального маневренного фонда наниматель и члены его семьи обязаны освободить его в порядке, установленном действующим законодательством. В случае необоснованного отказа граждан от освобождения жилой площади в муниципальном маневренном фонде ввиду истечения срока договора, переселения на предоставленную жилую площадь, их выселение производится в судебном порядке.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что муниципальному образованию Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит 305/380 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.50-55)

Распоряжением администрации муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилым помещениям, расположенным в коммунальных квартирах многоквартирного дома по адресу: <адрес> присвоен статус маневренного жилого фонда. (л.д.15,16-19)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО1, работником ГБУЗ ЛО «Приозерская межрайонная больница» на основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора найма специализированого маневренного жилищного фонда» был заключен договор № найма специализированного жилого помещения маневренного фонда, в соответствии с п. 1 которого наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение в коммунальной квартире многоквартирного жилого дома, находящееся в собственности муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, представляющее собой комнату № площадью 12,9 кв.м. и места общего пользования <адрес> площадью 7,2 кв.м. составляющее 20/380 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> для временного проживания в нем с регистрацией по месту жительства.

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что жилое помещение предоставляется ФИО1 на состав семьи 2 человека, в связи с работой в ГБУЗ ЛО «Приозерская межрайонная больница» в соответствии с п. 4 ст. 95, ч. 4 п. 2 ст. 206 Жилищного кодекса РФ. Согласно п. 4 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Настоящий договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ и действует с момента подписания сторонам, но не более периода трудовых отношений с ГБУЗ ЛО «Приозерская межрайонная больница».(л.д.29-30,31)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО1, работником ГБУЗ ЛО «Приозерская межрайонная больница» на основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ н. №»О заключении договора найма специализированого маневренного жилищного фонда» был заключен договор № найма специализированного жилого помещения маневренного фонда, в соответствии с п. 1 которого наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение в коммунальной квартире многоквартирного жилого дома, находящееся в собственности муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, представляющее собой комнату № площадью 12,9 кв.м. и места общего пользования <адрес> площадью 7,2 кв.м. составляющее 20/380 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> для временного проживания в нем с регистрацией по месту жительства.

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что жилое помещение предоставляется ФИО1 на состав семьи 2 человека, в связи с работой в ГБУЗ ЛО «Приозерская межрайонная больница» в соответствии с п. 4 ст. 95, ч. 4 п. 2 ст. 206 Жилищного кодекса РФ. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Настоящий договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ и действует с момента подписания сторонам, но не более периода трудовых отношений с ГБУЗ ЛО «Приозерская межрайонная больница».(л.д.26-27,28)

Приказом ГБУЗ ЛО «Приозерская межрайонная больница № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99)

ФИО1 обращалась в администрацию муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> по вопросу заключения договора найма жилого помещения специализированного маневренного фонда по адресу: <адрес>. В ответ на обращение ФИО1 было отказано в заключении договора найма жилого помещения специализированного маневренного фонда и предложено освободить комнату, сняться с регистрационного учёта и погасить неоплаченную задолженность по коммунальным платежам.(л.д.34)

Постановлением администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено действие договора найма жилого помещения специализированного маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компании рекомендовано закрыть лицевой счет на ФИО1(состав семьи 2 человека) по адресу: <адрес> ком. 47.(л.д.32-33)

Из акта обследования спорного жилого помещения усматривается, что комната свободна, отсутствуют личные вещи, мебель.(л.д.25)

Вместе с тем, как следует из справки формы №, сведений информационно-справочных ресурсов ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ответчики до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес>.(л.д.20,100,111)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предупреждение с предложением сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> погасить имеющуюся задолженность.(л.д.35,36)

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений ответчика ФИО1, спорная комната, находится в собственности муниципального образования, спорное жилое помещение включено в состав специализированного жилищного фонда и отнесено к категории маневренного жилья, трудовые отношения ФИО1 прекращены, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчиков не имеется.

На основании вышеизложенного, суд признает ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд принимает во внимание, что ответчики не относится к категории лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, и не состоят в предусмотренном законом порядке на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)) является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 6 п. 6 договоров найма специализированного жилого помещения маневренного фонда наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

В нарушение указанных положений договора ФИО1 не производила оплату за пользование (за наем). По состоянию года задолженность по оплате за наем жилого помещения составляет 6666 рублей 03 копеек. Дата последней оплаты ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности ответчиком не оспорена, доказательства уплаты задолженности суду не представлены.(л.д.37-38,107,108)

Поскольку судом установлено наличие задолженности по оплате за наем жилого помещения, ответчиками обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренная действующим законодательством и договором не исполнена, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в солидарном порядке суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Приозерского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ИНН № утратившей право пользования жилым помещением в виде комнаты № жилой площадью 12,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН № утратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты № жилой площадью 12,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Взыскать солидарно со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ИНН № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН № задолженность по оплате за наем жилого помещения по договорам найма специализированного жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                       Н.Л. Шабуневич

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ