Решение по делу № 2-1125/2024 от 08.04.2024

Дело № 2-1125/2024                                   УИД 34RS0003-01-2024-001306-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                         15 мая 2024 года

Кировский районный суд г. Волгоград в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При помощнике судьи Кулибаба А.В.,

С участием помощника прокурора Кировского района г.Волгограда Хахамовой О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение

у с т а н о в и л :

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указав, что ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Волгограда № от <ДАТА> « О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда№761 от 27.07.2023 « Об изъятии №521 « Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> помещений в многоквартирном жилом доме», жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданами, расположенными в указанном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением администрации Волгограда от 29.12.2018 года № 1877 « Об утверждении муниципальной программы «Жилище» утверждена    муниципальная программа «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья».

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 848000 рублей.

Письмом комитета от <ДАТА>, повторно письмом от <ДАТА> ответчику направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение. Согласия либо отказ от заключения соглашения на предлагаемых условиях не поступал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит, изъять для муниципальных жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. с возложением обязанности на ФИО6 в течении 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения ( комнаты)№, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО2 возмещение в размере 848000 рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город- герой Волгоград.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение ( комнату) №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности муниципального образования городской округ город –герой Волгоград на жилое помещение ( комнату )№, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 передать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение( комнату)№ расположенное по адресу: <адрес> по акту приема- передачи администрации Волгограда.

Представитель истца администрации Волгограда ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, в обоснование изложила доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Кредитный потребительский кооператив « Корвет» о рассмотрении дела извещен, что следует из сведений Почта России. Возражений относительно требований не представлено.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. ст. 167ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого на может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения ( комнаты) №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно заключения межведомственной комиссии от <ДАТА> № б/н, многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

         Постановлением администрации Волгограда № от <ДАТА> « О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда№761 от 27.07.2023 « Об изъятии №521 « Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> помещений в многоквартирном жилом доме», жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданами, расположенными в указанном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением администрации Волгограда от 29.12.2018 года № 1877 « Об утверждении муниципальной программы «Жилище» утверждена    муниципальная программа «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья».

Согласно отчета №111/1-2023 ООО «Стерх» об оценке рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость жилого помещения, с учетом убытков, причиненных собственникам помещений, определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение который составляет 848 000 рублей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, приведя соответствующие мотивы.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

По требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

У суда нет оснований не доверять составленному ООО «СТЕРХ» отчету, поскольку доказательств, свидетельствующих о заинтересованности экспертов в исходе дела, не предоставлено. Ответчик отчет не оспаривает, с размером возмещения согласен.

В связи с вышеизложенным, судом в качестве доказательства выкупной стоимости квартиры ответчиков принимается отчет ООО «СТЕРХ».

Суд считает, что поскольку многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, с учетом физического износа конструкций и инженерных систем дома, эксплуатация здания опасна, в связи с чем, дальнейшее проживание в этом доме ответчиков представляет угрозу для их жизни и здоровья.

Доказательств обратного, суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Волгограда и считает необходимым изъять для муниципальных нужд у ФИО2 принадлежащие жилое помещение ( комнату)№, расположенное по адресу: <адрес>. с возложением на ответчика обязанность в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, с выплатой ответчику возмещения в размере 848 000 рублей; прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение – комнату <адрес>; признании права собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение – комнату <адрес>; возложении обязанности на ФИО1 передать принадлежащие жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема передачи администрации Волгограда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Волгограда (№, №)к ФИО2 ( паспорт №) об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение - удовлетворить.

Изъять для муниципальных жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с возложением обязанности на ФИО1 в течении 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения ( комнаты) №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО2 возмещение в размере 848000 рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город- герой Волгоград.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение ( комнату) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город –герой Волгоград на жилое помещение ( комнату )№, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 передать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение ( комнату) № расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема- передачи администрации Волгограда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 мая 2024 года.

Судья-                                                                          М.В. Самсонова