Решение по делу № 2-359/2022 от 02.03.2022

Дело № 2-359/2022

УИД 03RS0033-01-2022-000372-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года                  г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при помощнике судьи Зелениной Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева ФИО6 к Администрации муниципального района Благовещенский район РБ, обществу с ограниченной ответственностью «Геопроекткадастр» о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Беляев А.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование иска указано, что истцу на основании договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:69:010401:2573 площадью 872 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок с кадастровым номером 02:69:010401:464 площадью 512 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № был приобретен земельный участок с кадастровым номером 02:69:010401:525 площадью 288 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ земельные участки были объединены и образован земельный участок с кадастровым номером 02:69:010401:2573 площадью 800 кв.м. В 2013 году на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 02:69:010401:2573, площадь данного земельного участка была уточнена и установлена 872 кв.м., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. На данном земельном участке расположено здание, оформленное в нем помещение магазина находится в собственности истца на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец заказал выписку из ЕГРН на земельный участок кадастровым номером 02:69:010401:2573. Исходя из данных выписки установлено, что у земельного участка изменилась площадь с 872 кв.м. на 514 кв.м. При этом истец как собственник никаких манипуляций с земельным участком не проводил. После устного обращения в Благовещенский филиал Росреестра, истцу было разъяснено, что изменение площади земельного участка с кадастровым номером 02:69:010401:2573 произошло в связи с проведением комплексных кадастровых работ в квартале 02:69:010401. Также было выяснено, что на месте земельного участка с кадастровым номером 02:69:010401:2573 частично сейчас расположены границы земельного участка с кадастровым номером 02:69:010401:98, являющийся собственностью городского поселения г. Благовещенск, право аренды зарегистрировано за ООО «Башкирские распределительные электрические сети». Комплексные кадастровые работы в кадастровом квартале 02:69:010401 проводились ООО «Геопроекткадастр». Изменение границ привело к тому, что здание с кадастровым номером 02:69:010401:566, которое фактически располагается на земельном участке с кадастровым номером 02:69:010401:2573, в данный момент частично располагается на земельном участке с кадастровым номером 02:69:010401:98, который находится в собственности городского поселения г. Благовещенск, в аренде ООО «Башкирские распределительные сети». Земельный участок с кадастровым номером 02:69:010401:98 предназначен для размещения ТП-147. Фактически в границах участка 02:69:010401:98 ТП не располагается, а в данных ЕГРН содержится реестровая ошибка, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:69:010401:2573, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Исправить реестровую ошибку, восстановить координаты земельного участка с кадастровым номером 02:69:010401:2573 по координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. аннулировать графику земельного участка с кадастровым номером 02:69:010401:98

В судебное заседание истец Беляев А.С., его представитель, представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ, ООО «Геопроекткадастр», третьи лица территориальный орган Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес>, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, ООО «Башкирские распределительные сети» не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в частности о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как определено статьей 8 Закона о регистрации в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" определено, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как указал Верховный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания части 7 статьи 61 Закона о регистрации следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что Беляев А.С. является владельцем земельного участка с кадастровым номером 02669:010401:2573, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью 872 кв.м. на основании договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>).

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между городским поселением г. Благовещенск МР Благовещенский район и Беляевым А.С., предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 02:69:010401:464, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 512 кв.м. На участке имеется здание магазина (литера А), принадлежащий Беляеву А.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:69:010401:464 расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 512 кв.м., с видом разрешенного использования для размещения объектов торговли, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и Беляевым А.С. следует, что Беляев А.С. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 02:69:010401:525, общей площадью 288 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:69:010401:525, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 288 кв.м., с видом разрешенного использования для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:69:010401:2573, 02:69:010401:98

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Беляев А.С. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 02:69:010401:4143 площадью 620,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:69:010401:2573, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 514 кв.м., образован из объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:69:010401:464, 02:69:010401:525. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка имеются особые отметки: с ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:69:010401:98 площадью 313 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования для размещения ТП-147, находится в собственности городского поселения <адрес> МР <адрес>, в отношении которого имеется ограничения в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Башкирские распределительные электрические сети» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и ООО «Геопроекткадастр» проведены комплексные кадастровые работы в отношении кадастровых кварталов 02:69:010401, 02:69:010402, 02:69:010405.

Кадастровый инженер в своем заключении № от ДД.ММ.ГГГГ пришел к выводу, что, учитывая графические сведения технического паспорта ОКС, сведения межевого плана от 2013 года, сведения ЕГРН, геодезические замеры, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при оформлении комплексных кадастровых работ. В целях устранения выявленной ошибки рекомендуется внести изменения в части местоположения границ земельного участка 02:69:010401:2573. В целях возможности дальнейшего уточнения границ земельного участка 02:69:010401:2573, а также в целях исключения пересечения границ участков 02:69:010401:2573 и 02:69:010401:98 при установлении границ по межевому плану от 2013 года рекомендуется аннулировать графику земельного участка с кадастровым номером 02:69:010401:98.

Из ответа Администрации муниципального района <адрес> РБ следует, что Администрация копиями договора аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Башкирские распределительные сети» не располагает.

Согласно ответу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ межевое дело на земельный участок с кадастровым номером 02:69:010401:98 отсутствует.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ в площадь земельного участка с кадастровым номером 02:69:010401:2573, принадлежащего Беляеву А.С., была включена площадь земельного участка с кадастровым номером 02:69:010401:98. При этом на земельном участке с кадастровым номером 02:69:010401:2573 трансформаторная подстанция не располагается.

Таким образом, согласно имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что на земельном участке кадастровый № трансформаторная подстанция не расположена, соответственно, земельный участок с кадастровым номером 02:69:010401:98 расположен в границах земельного участка 02:69:0104001:2573 ошибочно, суд приходит к выводу, что имеет место быть реестровая ошибка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Беляева ФИО7 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части местонахождения границ земельного участка с кадастровым номером 02:69:010401:2573, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, восстановив границы участка с кадастровым номером 02:69:010401:2573 по координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать графику земельного участка с кадастровым номером 02:69:010401:98.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:                         М.Р. Еркеева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.