Решение от 01.08.2023 по делу № 02-0860/2023 от 18.01.2023

77RS0008-02-2023-000462-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-860/2023 по иску Менделевой ... к Кирику ..., СНТ «Энергетик» об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Менделевой ... к Кирику ..., СНТ «Энергетик» об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек поворота границ земельного участка по варианту, содержащемуся в заключении экспертов № А-221/2023 АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований».

Координаты границ обследуемого земельного участка по варианту (ЗУ 1.1)

№ точки	Х	Y
5	37561.65	-20972.97
н29	37572.60	-20987.68
1	37572.86	-20994.60
2	37576.53	-21001.74
3	37577.23	-21001.38
4	37579.63	-21006.06
н30	37582.10	-21011.27
н14	37583.23	-21010.61
н15	37584.98	-21009.68
н16	37591.80	-21006.39
н17	37592.34	-20998.46
н31	37593.60	-20991.78
н19	37599.72	-20985.92
н20	37593.14	-20981.48
н21	37583.30	-20974.61
н22	37579.88	-20972.53
9	37567.07	-20965.08
5	37561.65	-20972.97

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Зеленоградский районный суд адрес.

Судья Абалакин А.Р.

77RS0008-02-2023-000462-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-860/2023 по иску Менделевой ... к Кирику ..., СНТ «Энергетик» об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Кирику Ю.М., СНТ «Энергетик», в котором просит исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, путем внесения соответствующих изменений в сведения о границах данного участка в ГКН и ЕГРН; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, площадью 791 кв.м. по фактическому пользованию в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером фио

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежала 3/5 доли дачи общей площадью 190,8 кв.м. по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.06.2020. Решением Зеленоградского районного суда адрес от 25.10.2021 право общей долевой собственности на дачу было прекращено, истцу была выделена часть дачи площадью 122,4 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 791 кв.м., который находится в пользовании у истца. У ответчика Кирика Ю.М. в собственности находится другая часть дачи общей площадью 80, 2 кв.адрес проведении кадастровых работ для постановки на кадастровый учет выделенных частей дачи было выявлено, что фактическая граница земельного участка под частью здания истца с кадастровым номером 77:10:003004:2103 пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Кирику Ю.М. на праве собственности, и не соответствует фактической линии раздела земельного участка под дачей, а именно, имеется различие координат по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию относительно разделяющей стены между частями здания с кадастровыми номерами 77:10:003004:2103 и ..., что препятствует проведению кадастровых работ.

Стороны и третьи лица фио, УФРС адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

адрес признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Как следует из материалов дела, решением Зеленоградского районного суда адрес от 25.10.2021 по делу № 2-1140/2021 было установлено, что Менделевой М.Я. и фио на праве общей долевой собственности принадлежала дача по адресу: адрес, Зеленоград, адрес. Указанным решение суда право общей долевой собственности на дачу прекращено. В собственность Менделевой М.Я. выделена часть жилого дома общей площадью 122,4 кв.м., в собственность фио выделена часть жилого дома общей площадью 80,2 кв.м.

Права собственности на вновь образованные на основании указанного решения суда объекты недвижимого имущества были сторонами зарегистрированы в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ для постановки на кадастровый учет выделенных частей дачи было выявлено, что фактическая граница земельного участка под частью здания истца с кадастровым номером 77:10:003004:2103 пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Кирику Ю.М. на праве собственности. Граница земельного участка кадастровым номером ... по сведениям из ЕГРН не соответствует фактической линии раздела земельного участка под домом, а именно имеется смещение координат по сведениям ЕГРН относительно разделяющей стены между частями здания с кадастровыми номерами 77:10:003004:2103 и ..., что отражено в письме кадастрового инженера фио от 20.12.2022.

В целях установления границ земельных участков определением суда от 21.04.2023 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований».

Экспертами установлено, что местоположение фактических границ ранее существовавшего земельного участка с КН 77:10:003004:1545 по адресу: адрес, Зеленоград, адрес по сведениями ЕГРН не соответствуют местоположению фактических границ земельного участка.

С учетом границ раздела дачи, согласно сведениям ЕГРН, а также частично с учетом местоположения фактических границ земельного участка, площади земельного участка по правоустанавливающим документам, исключая наложение на земельный участок с КН77:10:003004:1437, экспертами предложен вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, адрес путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ..., в соответствии с таблицами 2.9 и 2.10. экспертного заключения.

Указанное заключение экспертов суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперты, проводившие экспертизу, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладают достаточным уровнем квалификации и опытом работы, заключение составлено по результатам проведенного экспертами обследования объекта.

Согласно заявлению ответчика Кирика Ю.М. с вариантом раздела земельного участка, предложенным судебным экспертом, он согласен, просит исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом, предложенным судебным экспертом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, подтверждение наличия реестровой ошибки экспертным заключением, а также предложенный экспертами вариант устранения реестровой ошибки путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ..., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек поворота границ земельного участка по единственному предложенному варианту, содержащемуся в заключении экспертов № А-221/2023 АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Менделевой ... к Кирику ..., СНТ «Энергетик» об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек поворота границ земельного участка по варианту, содержащемуся в заключении экспертов № А-221/2023 АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований».

Координаты границ обследуемого земельного участка по варианту (ЗУ 1.1)

№ точки	Х	Y
5	37561.65	-20972.97
н29	37572.60	-20987.68
1	37572.86	-20994.60
2	37576.53	-21001.74
3	37577.23	-21001.38
4	37579.63	-21006.06
н30	37582.10	-21011.27
н14	37583.23	-21010.61
н15	37584.98	-21009.68
н16	37591.80	-21006.39
н17	37592.34	-20998.46
н31	37593.60	-20991.78
н19	37599.72	-20985.92
н20	37593.14	-20981.48
н21	37583.30	-20974.61
н22	37579.88	-20972.53
9	37567.07	-20965.08
5	37561.65	-20972.97

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.