Решение по делу № 2-2331/2020 от 02.10.2020

№ 2-2331/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуревич Эммы Викторовны, Бабкиной Татьяны Петровны к Погорелову Сергею Викторовичу, Наумову Василию Николаевичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Гуревич Э.В., Бабкина Т.П. обратились в суд с иском к Погорелову С.В., Наумову Н.Я., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, мотивировав требования следующим. Гуревич Э.В. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и городничества, расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 5, участок .... Бабкина Т.П. является собственником земельного участка площадью 617 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и городничества, расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «... квартал 5, участок .... В целях проведения кадастровых работ по постановке жилого дома на кадастровый учет, истец Бабкина Т.П. обратилась к кадастровому инженеру Ульянченко Н.В. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что в Государственном кадастре недвижимости внесены неверные данные относительно границ земельных участков истцов. Установленная кадастровым инженером реестровая ошибка возникла в виду того, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... кадастровый инженер взял неправильные координаты земельного участка с кадастровым номером ... Кроме того, провести работы по исправлению границ невозможно, в виду установленного пересечения земельных участков истцов с земельными участками, принадлежащими ответчиками на праве собственности. На основании изложенного, истцы просят суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков, расположенных по адресу: ..., за чертой н/п ... участок ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью ... кв.м., кадастровый ...; ..., за чертой н/п СНТ «... квартал 5, участок ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью ... кв.м., кадастровый ...; ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 5, участок ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью 603 кв.м., кадастровый ...; ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 5, участок ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью ... кв.м., кадастровый ...; исправить реестровые ошибки путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами ... признав границы земельных участков неустановленными, а площадь декларированной; определить границы земельного участка с кадастровым номером ... в следующих координатах, признав границы земельного участка согласованными

х 434207,66 y 2213555,76

х 434227,52 y 2213557,06

х 434226,21 y 2213586,32

х 434206,52 y 2213585,64

х 434207,66 y 2213555,76

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0501801:3708 в следующих координатах, признав границы земельного участка согласованными

х 434187,79 y 2213554,51

х 434207,66 y 2213555,76

х 434206,52 y 2213585,64

х 434185,43 y 2213584,75

х 434187,79 y 2213554,51

Протокольным определением Аксайского районного суда ... от ... Наумов Н.Я. исключен из числа ответчиков, Наумов В.Н. привлечен в качестве соответчика.

Истцы Гуревич Э.В., Бабкина Т.П. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявления просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Гуревич Э.В. по доверенности Малахова А.Л., представитель Бабкиной Т.П. по доверенности Рубцова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Наумов В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Погорелов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Выслушав представителей истцов, ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Гуревич Э.В. является собственником земельного участка площадью 575 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и городничества, расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 5, участок ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец Бабкина Т.П. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и городничества, расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 5, участок ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик Наумов Н.Я. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и городничества, расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 5, участок ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ...3 от 10.04.2017 года Наумов Василий Николаевич является наследником умершего Наумова Николая Яковлевича, умершего 18.07.2016 года.

Ответчик Погорелов С.Н. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и городничества, расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 5, участок ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы Гуревич Э.А., Бабкина Т.П. обратились к кадастровому инженеру в целях проведения межевых работ в отношении принадлежащих им земельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... внесен в ЕГРН с площадью 600 кв.м., был уточнен в рамках первичного межевания с площадью ... кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства, вид права – собственность на основании Постановления ... от 1994г. Кадастровым инженером обследованы закрепления границ участка для определения длительности использования. Границы земельного участка закреплены забором сетка рабица на металлических трубах. В границах участка располагается жилой дом постановка которого в настоящий момент невозможна из-за выявленной реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка. В исходных документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие определить его местоположение и конфигурацию. Таким образом, местоположение участка определялось по фактическим границам с учетом схемы расположения участков в СНТ «Ростсельмашевец-2» квартал 5.

После обработки полученных измерений установлен факт ошибки в определении местоположения земельного участка проводимого в 2008 году, а именно в результате того, что геодезист взял за основу неправильные координаты смежного земельного участка с кадастровым номером ..., межевание которого юыло проведено в 2006 году, что привело к реестровой ошибке в определении местоположения земельного участка. Линейные размеры участка и площадь была определена верно и составила ... кв.м.

Установлено, что провести работы по исправлению границ невозможно из-за пересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером ..., участок ..., по координатам в настоящий момент участок смещен на 2,13 метра пересекая тыльную сторону участка принадлежащего Бабкиной Т.П.

Кроме того, установлено несмежество с земельным участком с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, ....

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Также кадастровым инженером проведены кадастровые работы в связи с исправлением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмащевец-2» квартал 5 участок 454.

Земельный участок с кадастровым номером ... внесен в ЕГРН с площадью ... кв.м., уточнен в рамках первичного межевания с площадью ... кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства, вид права – собственность Гуревич Э.П. на основании Постановления ... от 27.12.1994. Границы земельного участка закреплены забором сетка рабица на металлических трубах. В исходных документах, подтверждающих правао на земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие определить его местонахождение и конфигурацию. Таким образом, местоположение определялось по фактическим границам с учетом схемы расположения участков в СНТ «Ростсельмашевец-2» квартал 5. При этом, провести работы по исправлению границ невозможно из-за пересечений границ со смежным земельным участком с кадастровым номером ..., участок ....

Также выявлено два пересечения с земельными участками с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмащевец-2» квартал 5 участок ... и земельным участком с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмащевец-2» квартал 5 участок ... который также является смежным для участка принадлежащего Гуревич Е.В.

Установлено, что земельный участок ... с кадастровым номером ... по координатам смещен на 2 метра пересекая тыльную сторону участка с кадастровым номером ...

Земельный участок ... с кадастровым номером ... по координатам смещен на 2,13 метра пересекая тыльную сторону участка с кадастровым номером ....

Земельный участок ... с кадастровым номером ... по координатам смещен на 2,13 метра пересекая тыльную сторону участка с кадастровым номером ....

Земельный участок ... с кадастровым номером ... по координатам смещен на 13 метров в сторону участка с кадастровым номером ..., занимая 2/3 части участка, принадлежащего Гуревич Э.В.

Установлено, что спора по границам между собственниками отсутствуют. Установленные несоответствия учтенных границ земельных участков по всему периметру земельных участков, наличие смещения земельных участков, принадлежащих истцам и ответчикам на праве собственности, свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

Истцами Гуревич Э.В., Бабкиной Т.П. также заявлены требования об определении границ земельных участков, признав границы земельных участков согласованными.

В подтверждение исковых требований истцами представлены межевые планы, содержание сведения о характерных точках границы, о частях границ, площади земельного участка, а также сведения о смежных землепользователях.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчик Наумов В.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В этой связи суд находит требования истцов об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 5, участок .... Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 5, участок .... Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 5, участок .... Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 5, участок .... Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером ... в следующих координатах, признав границы земельного участка согласованными

х 434207,66 y 2213555,76

х 434227,52 y 2213557,06

х 434226,21 y 2213586,32

х 434206,52 y 2213585,64

х 434207,66 y 2213555,76

Определить границы земельного участка с кадастровым номером ... в следующих координатах, признав границы земельного участка согласованными

х 434187,79 y 2213554,51

х 434207,66 y 2213555,76

х 434206,52 y 2213585,64

х 434185,43 y 2213584,75

х 434187,79 y 2213554,51

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2020 года.

Председательствующий М.В. Чимидов