Решение по делу № 2-125/2023 (2-4544/2022;) от 27.07.2022

Дело №2-125/2023

(УИД27RS0001-01-2022-004760-28)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2023 года                             г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Голиковой А.В.,

при секретаре Николаевой Ю.В.,

с участием истца Гольмакова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольмакова Андрея Петровича к Лушникову Александру Валерьевичу, обществу с ограниченной ответственностью УК ЖКХ «Сервис-Центр», обществу с ограниченной ответственностью «ДГК», обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть», публичному акционерному обществу «ДЭК», <адрес>вой фонд капитального ремонта, ООО «Хабавтотранс ДВ» об определении порядка пользования квартирой № <адрес>, выделении во владение и пользование комнаты общей площадью 12 кв. м. и 7,9 кв.м. от комнаты общей площадью 19,9 кв.м., определить порядок оплаты за жилое помещение, обязании совершить определенные действия,

установил:

Гольмаков А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Лушникову А.В., об определении порядка пользования квартирой № <адрес>, выделении во владение и пользование комнаты общей площадью 12 кв. м. и 7,9 кв.м. от комнаты общей площадью 19,9 кв.м., определить порядок оплаты за жилое помещение, обязании совершить определенные действия, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о собственнике 1/3 доли в квартире отсутствуют. Со слов Ю В.К., действующего от имени Матвеева А.В., бывшего собственника проданной мне доли, собственником 1/3 доли является Лушников А.В. В настоящее время истец и его сын намереваются переехать жить в квартиру по вышеуказанному адресу. В квартире зарегистрированы и проживают другие люди, однако вследствие того, что между ними не установлен порядок владения и пользования квартирой, истец и его сын не могут пользоваться своей долей собственности, потому что ответчик пользуется и хранит вещи на территории собственности истца. Истец обращался в абонентный отдел МУП <адрес> РКЦ о возможности открытия нового лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг на 2/3 доли жилого помещения, но так как истец является участником долевой собственности они не могут достичь согласия. Квартира представляет собой две комнаты жилой площадью 17,9 кв.м. и 12,0 кв.м., коридор, кухня санузел, шкаф. Ответчик не проживает в данной квартире, оплату за коммунальные услуги производит истец в полном объеме.

Просит установить порядок владения и пользования между истцом и ответчиком двухкомнатной квартирой, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности; выделить Гольмакову А.П. во владение и пользование комнату площадью 12 кв.м. и 7,9 кв.м. от комнаты площадью 17,9 кв.м. находящейся в двухкомнатной квартире общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности, коридор, кухню, санузел, шкаф признать местами общего пользования; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО6 и Лушниковым А.В., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за Гольмаковым А.П. -2/3 доли, за Лушниковым А.В. – 1/3 доли; обязать управляющую организацию ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», АО «ДГК», ПАО «ДЭК» заключить с Гольмаковым А.П. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру расположенную по адресу: <адрес>; обязать управляющую организацию ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», АО «ДГК», ПАО «ДЭК» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Гольмакову А.П. в размере 2/3 доли, Лушникову А.В. в размере 1/3 доли, с выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил пункт 5 требований изложить в следующей редакции: добавить организации НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта, ООО «Хабавтотранс ДВ» для заключения отдельного договора управления и открытия нового лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг на 2/3 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчиков привлечены ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», АО «ДГК», ПАО «ДЭК».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчиков привлечены Хабаровский краевой фонд капитального ремонта, ООО «Хабавтотранс ДВ».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Супроткина В.А., Лушникова В.В.

Ответчики, в адрес которых своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыли, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

В судебное заседание третьи лица не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам в порядке заочного производства, с согласия истца.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, за исключением пункта 5 заявленных требований. просил в данной части прекратить производство по делу, не возражал против заочного производства.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств: письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Ю В.К. и действующий от имени Матвеева А.В. заключил с Гольмаковым А.П. договор купли продажи 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленным сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанной доли квартиры является Гольмаков А.П.

Гольмаков А.П. зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Лушников Александр Валерьевич, с ДД.ММ.ГГГГ Лушников Валерий Викторович, с ДД.ММ.ГГГГ Супроткина Валентина Алексеевна. Указанные лица проживают совместно в данной квартире.

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является изолированным помещением, состоящим из двух жилых комнат площадью: 17,9 кв.м, 12, 0 кв.м.; шкаф площадью 2,9 кв.м; коридор площадью 2,9 кв.м; кухня площадью 5,9 кв.м.; санузел площадью 3,0 кв.м.

В указанном жилом помещении предоставляются коммунальные услуги – центральное отопление, горячие и холодное водоснабжение, канализация. Многоквартирный жилой дом находится в муниципальной собственности и обслуживается управляющей организацией – ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр», которая оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома, ПАО «ДЭК» оказывает услуги по подаче электроэнергии, ООО «Газэнергосеть» оказывает услуги по газоснабжению, АО «ДГК» оказывает услуги по подаче тепловой энергии –горячее водоснабжение и отопление.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Права владения, пользования и распоряжения собственником принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, также закреплены ст. 30 ЖК РФ.

Статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 37 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что сособственники спорного имущества не пришли к соглашению об определении порядка пользования жилым помещением, истец обратился с вышеуказанным иском в суд.

Истцом предложен следующий вариант определения порядка пользования жилым помещением: ему выделить в пользование комнату площадью 12 кв.м. и 7,9 кв.м. от комнаты площадью 17,9 кв.м. находящейся в двухкомнатной квартире общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности, коридор, кухню, санузел, шкаф признать местами общего пользования.

Из пояснений истца установлено, что он фактически в данной квартире не проживает, имеет намерение проживать там с сыном после установления порядка пользования данной квартирой. Порядок пользования между собственниками жилого помещения фактически не сложился, соглашение о порядке пользования ими до настоящего времени не достигнуто.

Местами общего пользования являются: шкаф площадью 2,9 кв.м; коридор площадью 2,9 кв.м; кухня площадью 5,9 кв.м.; санузел площадью 3,0 кв.м.

Исходя из смысла указанных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации при определении количества метров, на которые вправе претендовать истец Гольмаков А.П. в спорной квартире соразмерно своей доле в собственности, следует жилую площадь разделить на принадлежащую ему долю 2/3. Таким образом, на долю истца приходится 19,93 кв.м жилой площади в спорной квартире.

При определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает, что доли в общей долевой собственности истца и ответчика составляют: доля истца Гольмакова А.П. 28,27 кв.м., Лушникова А.В. 14,3 кв.м.

Таким образом, суд находит подлежащим выделить в пользование Гольмакову А.П. одну комнату жилой площадью 12 кв.м. и 7,9 кв.м. от жилой комнаты 17, 9 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о выделении в совместное пользование Гольмакову А.П., Лушникову А.В., коридор 2,9 кв.м., кухню 5,9 кв.м, санузел 3,0 кв.м, шкаф 0,7 кв.м.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Лицевой счет № оформлен на ФИО7

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 168 173,66 рублей.

Согласно справке формы 36 по адресу <адрес> зарегистрированы: Гольмаков А.П., Лушников А.В., Лушников В.В., Супроткина В.А., также имеется отметка о том, что 1/3 доли квартиры не оформлена.

Как следует из материалов гражданского дела Гольмаков А.П. обращался в МУП <адрес> «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» с просьбой разделить лицевой счет, однако ему было рекомендовано обратиться в абонентный отдел для заключения соглашения о порядке внесения платы за жилищно коммунальные услуги.

Суд принимает во внимание, что между собственниками указанного жилого помещения не достигнуто соглашение об определении порядка несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На общество с ограниченной ответственностью УК ЖКХ "Сервис Центр" возложена обязанность в соответствии с установленным порядком выдавать Гольмакову А.П.. отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В связи с чем суд приходит к выводу возложить на ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" обязанность производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности - с Гольмаковым А.П. из расчета 2/3 долей; с Лушниковым А.В. из расчета 1/3 доли, с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг, на ресурсоснабжающие организации соответствующую обязанность выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Гольмакова Андрея Петровича удовлетворить.

Выделить Гольмакову А.П. во владение и пользование комнату площадью 12 кв.м. и 7,9 кв.м. от комнаты площадью 17,9 кв.м. находящейся в двухкомнатной квартире общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности, коридор 2,9 кв.м., кухню 5,9 кв.м, санузел 3,0 кв.м, шкаф 0,7 кв.м. признать местами общего пользования.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО6 и Лушниковым А.В., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за Гольмаковым А.П. -2/3 доли, за Лушниковым А.В. – 1/3 доли.

Возложить обязанность на ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр", общество с ограниченной ответственностью «ДГК», общество с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть», публичное акционерное общество «ДЭК», Хабаровский краевой фонд капитального ремонта, ООО «Хабавтотранс ДВ» производить начисления коммунальных услуг в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности - с Гольмаковым А.П. из расчета 2/3 долей; с Лушниковым А.В. из расчета 1/3 доли, с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения – 13.03.2023.

Судья                              А.В. Голикова