Решение по делу № 2-4057/2022 (2-12493/2021;) от 19.10.2021

Дело № 2-4057/2022                    5 апреля 2022 года

78RS0019-01-2021-013325-24

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при участии помощника судьи    Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Серебристый бульвар» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Серебристый бульвар» обратилось в Приморский району суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1 привести внутреннюю инженерную систему центрального отопления, расположенную в <адрес>, в проектное состояние, обеспечить доступ ТСЖ «Серебристый бульвар» к указанному общему имуществу, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление домом по адресу <адрес>. Собственником <адрес> указанном доме является ФИО1 Ответчиком осуществлено несогласованное переустройство внутридомовой системы центрального отопления, к стоякам центрального отопления отсутствует доступ, ввиду чего ФИО1 направлено требование об устранении самовольного переустройства внутридомовой системы центрального отопления, которое до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 5 апреля 2022 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО1 в суд явился, возражал против удовлетворения иска, указывая, что короб, в который зашита система отопления, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>

Управление домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Серебристый бульвар».

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками истца, следует, в квартире ответчика осуществлено несогласованное переустройство, отсутствует доступ к стоякам центрального отопления.

Из представленных в дело в фотоматериалов видно, что в жилом помещении ответчика стояк системы отопления зашит в короб, доступ к стояку отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено предписание с требованием устранить самовольное переустройство внутридомовой системы центрального отопления, которое до настоящего времени не исполнено.

    В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Часть 4 ст. 30 ЖК РФ определяет обязанности собственника жилого помещения по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

    Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

    Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, ТСЖ), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таком положении, поскольку доступ к инженерным сетям дома, находящимся в квартире ответчика сотрудникам истца ограничен, исковые требования ТСЖ «Серебристый бульвар», суд находит, что на ФИО5 надлежит возложить обязанность по приведению внутренней инженерной системы центрального отопления, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес> в проектное состояние, обеспечить доступ ТСЖ «Серебристый бульвар» к указанному общему имуществу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых заявителем подтверждено материалами дела (л.д. 9).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67,98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести внутреннюю инженерную систему центрального отопления, расположенную в <адрес>, в проектное состояние, обеспечить доступ ТСЖ «Серебристый бульвар» к указанному общему имуществу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Серебристый бульвар» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 13 мая 2022 года.