Решение по делу № 2-89/2018 (2-2217/2017;) от 14.12.2017

2-89/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.01.2018 г.

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова Р.А.,

при секретаре Лагно Н.А.,

с участием истца Кузнецова О.В.,

представителя ответчика Мусихина А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковский гражданское дело по иску Кузнецова О.В. к администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов О.В. обратился в Чайковский городской суд с иском к Администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по указанному адресу и имеющем разрешенное использование «личное подсобное хозяйство», он возвел жилой дом, соответствующий всем строительным нормам и правилам. До начала выполнения строительных работ им не было получено разрешение на строительство объекта ИЖС, в связи с чем у него возникли трудности в его легализации, поскольку в силу ст. 222 ГК РФ в настоящее время постройка обладает признаками самовольной. В выдаче разрешения на строительство ответчиком ему было отказано, поскольку объект уже возведен. Заявляя, что возведенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью как для проживающих в нем, так и для третьих лиц, истец просит силой судебного решения признать за ним право собственности на обозначенный жилой дом.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, в обоснование приводил доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Мусихин А.Е. сообщил об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица – Администрации Фокинского сельского поселения ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на согласие с иском Кузнецова О.В.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд удовлетворяет иск Кузнецова О.В.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Истец Кузнецов О.В. с 28.06.2017 г. владеет на праве собственности расположенным по адресу: <адрес>, земельным участком с кад. №, площадью 1501 кв.м., с разрешенным использованием – «личное подсобное хозяйство».

В 2017 г. истец возвел на данном земельном участке объект недвижимого имущества, представляющий из себя одноэтажный жилой дом общей площадью 95,7 кв.м., жилой – 59,0 кв.м. Согласно выводов, изложенных в Заключении межведомственной комиссии, сформированной при Администрации Ольховского СП, от 25.10.2017 г. возведенный истцом объект является жилым домом и пригоден для постоянного проживания (л.д. 13-14).

Суду истцом представлено техническое заключение ГУП «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (л.д. 22-60), согласно которого возведенный истцом дом находится в нормативном техническом состоянии, построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, является безопасным и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, пребывающих в нем. Основания сомневаться в достоверности выводов лица, от которого исходит представленное техническое заключение у суда отсутствуют. Ответчиком доводов за обратное не заявлено.

Истец обращался к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство спорного объекта ИЖС, однако в этом ей было отказано, в том числе, в связи с тем, что объект уже является построенным (л.д. 9).

Анализируя совокупность установленных обстоятельств в целом, а также учитывая тот факт, что участвующие в деле органы местного самоуправления, уполномоченные на осуществление муниципального контроля в сфере соблюдения земельного и градостроительного законодательства, заявили об отсутствии у них возражений по заявленным Кузнецовым О.В. требованиям, суд усматривает основания к удовлетворению иска последнего. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с соответствующим разрешенным использованием объект недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а равно создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузнецовым О.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 95,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Кузнецовым О.В. права собственности на указанный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: