Решение по делу № 2-893/2018 от 27.12.2017

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 октября 2018 года Дело № 2-893/2018

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания Чикинева В.П.,

при участии: представителя истца – Рудинского В.А.,

представителей ответчика – Айвазян С.Г., Мекша А.А.,

представителя третьего лица ТСН «Голубой залив» – Митрофанова Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Айвазян Н.В., третьи лица: Карпов И.Г., Щербаченко Е.А., Товарищество собственников недвижимости «Голубой залив», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополь, об истребовании земельного участка из незаконного владения, понуждении осуществить определенные действия,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

В декабре 2017 года истец Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с заявлением к Айвазян Н.В. об истребовании земельного участка из незаконного владения, понуждении осуществить определенные действия. Просит: истребовать в государственную собственность субъекта федерации - города федерального значения города Севастополя из незаконного владения Айвазян Н.В. земельный участок (предыдущий кадастровый номер №), площадью 0,1172 га, расположенного по адресу: г. <адрес>. Обязать Айвазян Н.В. освободить земельный участок (предыдущий кадастровый номер №), площадью 0,1172 га, расположенного по адресу: г<адрес>, привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использование состояние, путем сноса строений и сооружений, расположенных на земельном участке.

Также в декабре 2017 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с исковым заявлением к Айвазян Н.В., в котором просит истребовать в государственную собственность субъекта федерации - города федерального значения города Севастополя из незаконного владения Айвазян Н.В. земельный участок (предыдущий кадастровый номер №), площадью 0,0595 га, расположенного по адресу: <адрес> Обязать Айвазян Н.В. освободить земельный участок (предыдущий кадастровый номер №), площадью 0,0595 га, расположенного по адресу: <адрес>, привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использование состояние, путем сноса строений и сооружений, расположенных на земельном участке.

Также в декабре 2017 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с исковым заявлением к Айвазян Н.В., в котором просит истребовать в государственную собственность субъекта федерации - города федерального значения города Севастополя из незаконного владения Айвазян Н.В. земельный участок (предыдущий кадастровый номер №), площадью 0,0637 га, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Айвазян Н.В. освободить земельный участок (предыдущий кадастровый номер №), площадью 0,0637 га, расположенного по адресу<адрес>, привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использование состояние, путем сноса строений и сооружений, расположенных на земельном участке.

Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 24.10.2018 года объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения исковые требования по гражданскому № 2-893/2018, по гражданскому делу № 2-894/2018 и по гражданскому делу № 2-896/2018.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в собственности ответчика незаконно находится земельный участок, который выбыл из владения города Севастополя помимо воли лица, осуществляющего функции собственника земель города Севастополя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковых заявлениях.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, просили также применить сроки исковой давности.

Представитель третьего лица требования поддержал, просил их удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Айвазян Н.В. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Данный земельный участок образовался вследствие объединения земельного участка №, площадью 0,1172 га, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №; земельного участка №, площадью 0,0595 га, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № и земельного участка №, площадью 0,0637 га, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Земельный участок № принадлежал ответчику с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между К.О.С. и Айвазян Н.В., удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа К.И.П. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя право собственности на данный земельный участок за Айвазян Н.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №.

Изначально данный земельный участок принадлежал Карпов И.Г. на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного на основании решения Гагаринского районного в г. Севастополе Света от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок № принадлежал ответчику с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между К.Д.А. и Айвазян Н.В., удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа К.И.П. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя право собственности на данный земельный участок за Айвазян Н.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №.

Изначально данный земельный участок принадлежал Щербаченко Е.А. на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного на основании решения Гагаринского районного в г. Севастополе Света от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок № принадлежал ответчику с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между К.Д.А. и Айвазян Н.В., удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа К.И.П. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя право собственности на данный земельный участок за Айвазян Н.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №.

Изначально данный земельный участок принадлежал К.М.В. на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного на основании решения Гагаринского районного в г. Севастополе Света от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе судебного разбирательства были проведены судебные строительно-технические экспертизы по каждому из земельных участков до их объединения в земельный участок № с кадастровым номером №

Так, согласно выводам заключений по результатам строительно-технических экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, №-Э, №-Э земельные участки №, №, № фактически не находятся в границах ТСН «Голубой залив», также не находятся в границах охранной зоны.

Также судом установлено, что на спорном земельном участке ответчиком построены капитальный забор и жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В подп. 1 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношений.

Согласно статьи 12.1 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Статьей 1 Закона города Севастополя от 23.04.2014 года № 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя», установлено, что все земли в пределах территориальных границ города федерального значения Севастополя, за исключением земель, находящихся в частной собственности по состоянию на 17 марта 2014 года, являются государственной собственностью города федерального значения Севастополя.

В соответствии со статьей 2 Закона города Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» от 22.07.2014 № 46-ЗС право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя, все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя независимо от государственной регистрации права, возникшего до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента.

Пунктом 3 статьи 7 Закона № 46-ЗС, установлено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя.

Постановлением Правительства Севастополя от 07.08.2014 года № 202 утвержден «Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права». Указанный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию и дополнению не подлежит. При этом, из данного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав, являются, в том числе, изданные (выданные) в установленном порядке на территории города Севастополя до 18.03.2014 года: государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком, договор временного пользования земельным участком, государственный акт о праве коллективной собственности на земельный участок; заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, предметом которого является недвижимое имущество.

Из анализа данных норм и материалов дела следует, что право ответчика на спорный земельный участок подтверждено надлежащими документами, подтверждающими наличие ранее возникшего права.

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

Частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд не находит требования истца обоснованными, поскольку они не нашли своего подтверждение в ходе судебного разбирательства, не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Так, право собственности Айвазян Н.В. возникло на основании возмездных сделок с собственниками земельных участков, в отсутствие каких-либо обременений в отношении объектов недвижимости. Сделки совершены сторонами с соблюдением установленной законом формы, земельные участки перешли от продавцов к покупателю, который зарегистрировал право собственности в установленном порядке. Договора купли-продажи земельных участков удостоверены нотариально.

Кроме того, Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки №, №, №, которые впоследствии объединены с образованием земельного участка №, которому присвоением кадастровый номер №.

Получение ответчиком в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя документов на спорный земельный участок, а также жилой дом, расположенный на нем, свидетельствует об отсутствии притязаний на него со стороны третьих лиц.

Также, в настоящее время земельный участок не отнесен к категории земель, которые не могут находится в собственности физических лиц. Целесообразность возврата спорного земельного участка в собственность города Севастополя истцом не обоснована.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

В удовлетворении искового заявления Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Айвазян Н.В. об истребовании земельного участка из незаконного владения, понуждении осуществить определенные действия отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

29 октября 2018 года

Копия верна

РЎСѓРґСЊСЏ                                    Р•.Рђ. Кириленко