Решение по делу № 2-592/2023 от 05.07.2023

№                                        №2-592/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2023 года                                                                                                         г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Г.И.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.

с участием истца Пономаревой Т.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Т.А. к администрации Ливенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Пономарева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Ливенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

06.10.2006 г. истец приобрела у <данные изъяты> Н.Д. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Условия сделки сторонами были исполнены, денежные средства в сумме 30 000 руб. были переданы продавцу. Однако переход права собственности не был зарегистрирован. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать сделку и переход права собственности во внесудебном порядке. <данные изъяты> Н.Д. умер в (дата) году. С момента покупки до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется указанным имуществом.

В судебном заседании Пономарева Т.А. поддержала исковые требования в полном объеме, указала, что оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком и жилым домом, как своим имуществом, притязаний со стороны третьих лиц на имущество не имеется.

Представитель ответчика - администрации Ливенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, извещённый надлежащим образом, в суд не явился, своего представителя в суд не направил, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты livenka01@yandex.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению, от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (<данные изъяты>) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде», что подтверждается отчетом об отправке, исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть без своего участия.

Представитель третьего лица - УФСГРКК по Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания уведомлен, своего представителя в суд не направил, был уведомлён о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты <данные изъяты> в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению, от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (<данные изъяты>) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде», что подтверждается отчетом об отправке, просил дело рассмотреть без своего участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушал объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены требования, предъявляемые к сделкам купли-продажи недвижимого имущества, основаниям государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 - 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется ее принять. Передача недвижимости осуществляется по акту.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Распиской от (дата) подтверждается, что Пономарева Т.А. приобрела у <данные изъяты> Н.Д. жилой дом и земельный участок за 30000 руб..

Сторонами сделки являются продавец – <данные изъяты> Н.Д., покупатель - Пономарева Т.А., предмет договора: жилой дом и земельный участок. Из содержания расписки следует, что передача истцу объекта недвижимости – жилого дома с земельным участком состоялась.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов сделка не была зарегистрирована.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> Н.А., <данные изъяты> Н.Н. подтвердили, что в 2006 году Пономарева Т.А. приобрела у <данные изъяты> Н.Д. жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. После приобретения недвижимого имущества Пономарева Т.А. проживает в жилой доме, обрабатывает земельный участок.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их показания логичны, последовательны, согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно справке администрации Ливенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейского района» Белгородской области. Пономарева Т.А. действительно фактически проживает по адресу: <адрес>, принимает меры по сохранности и содержанию в порядке домовладения и земельного участка.

Копиями квитанций об оплате коммунальных платежей подтверждается несение истцом бремени содержания имущества.

В силу положений п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что с октября 2006 года по настоящее время Пономарева Т.А. открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, что свидетельствует об исполнении сторонами условий договора о передаче имущества во владение покупателю, и приобретении ею права собственности на недвижимое имущество.

От третьих лиц претензий на жилой дом и земельный участок не имеется.

Ответчиком иск признан в полном объеме, добровольно, последствия признания иска и принятия его судом ему понятны, что следует из заявления, и подтверждается подписью представителя ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Пономаревой Т.А. к администрации Ливенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Пономаревой Т.А., (дата) года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья                                                                                                           Выродова Г.И.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 г.

Председательствующий судья                                                                                                           Выродова Г.И.