Решение по делу № 2-94/2024 (2-3085/2023;) от 28.08.2023

Дело № 2-94/2024

50RS0019-01-2023-003248-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2024 года                                                          г.Клин

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Панковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терехина А.П. к Морозову В.В., Морозовой Л.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Терехин А.П. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от 23.11.2018 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей /площадь/, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/.

В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактическое расположение земельного участка не соответствует сведениям о координатах границ, указанных в ЕГРН. При этом координаты границ земельного участка были внесены на основании решения Клинского городского суда Московской области от 05.07.2012 №2-1676/2012.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/, исключить их, установить границы земельного участка по координатам, установленным в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Терехин А.П. на основании договора купли-продажи от 23.11.2018 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, общей /площадь/, по /адрес/.

Морозов В.В. и Морозова Л.В. являются владельцами земельного участка по адресу, границы которого в соответствии с норами действующего законодательства не установлено.

Истец указывает на наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, принадлежащего ему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Геокомп».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, экспертом были определены фактические границы и площадь земельного участка истца.

В результате обследования и обмера земельного участка, расположенного по /адрес/ с кадастровым /номер/, выявлено следующее: участок находится в одном заборе с заброшенным участком, со всех сторон огорожен забором, на участке имеются хозяйственные строения, коммуникации и садовый дом. Участок используется по всей его территории.

На чертеже /номер/ экспертом обозначена условная граница между участками, которая показывает как проходит граница между заброшенным участком и участком /номер/ с кадастровым /номер/, по данной границе площадь участка равна /площадь/

Экспертом также произведен замер земельного участка, принадлежащего ответчикам, определены его размеры и координаты границ.

Границы земельного участка с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению, смещены на /площадь/, участок имеет другую конфигурацию. Накладывается на фактические границы участка Морозовых, площадью 13 кв.м, и 3 кв.м, и перекрывает подъезд к участку Морозовых на расстояние /данные изъяты/.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат земельного участка с кадастровым /номер/.

Экспертом также предложен вариант устанолвения границ земельного участка истца.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, оно составлено лицом, имеющим на то полномочия, экспертами были осмотрены объекты исследования, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствии возражения ответчиков против заявленных исковых требований, с учетом того, при установлении границ спорного земельного участка, суд учитывает расположение капитальных строений на земельных участках, приходит к выводу об установлении границ земельного участка по варианту проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, что будет соответствовать интересам сторон и нормам действующего законодательства и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терехина А.П. к Морозову В.В., Морозовой Л.В. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/ и исключить их из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 13 октября 2023 года.

Судья                                 Полунина Е.В.