Решение по делу № 2-2153/2016 от 17.12.2015

                        Р”ело в„–2-2153/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2016 РіРѕРґР°                             РіРѕСЂРѕРґ Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани, Администрации Советского района ИК МО г. Казани, МУП г. Казани «Водоканал», ГКУ «Фонд газификации, энергосберегающих технологий и развития инженерных сетей РТ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем выноса водопровода за пределы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) к Исполнительному комитету МО г. Казани, Администрации Советского района ИК МО г. Казани, МУП г. Казани «Водоканал», ГКУ «Фонд газификации, энергосберегающих технологий и развития инженерных сетей РТ» (далее также ответчики), в обоснование иска указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:16:120602:988, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: г.Казань, д.Самосырово. <дата изъята> истец начал проводить подготовительные работы для дальнейшего строительства дома. При проведении земляных работы по выравниванию земельного участка трактором была задета и пробита труба, о которой истцу было неизвестно. Истцом для устранения течи были приглашены представители МУП «Водоканал», которые пояснили, что труба на их балансе не находится, труда используется предприятием лишь для подачи воды. Исполнительным комитетом МО г. Казани истцу выдано разрешение на строительство от <дата изъята>. В топографической съемке отмечено место допустимого размещения объекта капитального строительства, водопроводные трубы в ней не указаны, запретов на строительство также не имеется. В добровольном порядке ответчики удовлетворять требования истца отказываются. Таким образом, земельный участок по назначению истец даже при наличии разрешения на строительство использовать не может, индивидуальное жилищное строительство на участке вести невозможно. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчиков устранить нарушения прав собственности истца, не связанных с лишением владения, на земельный участок с кадастровым номером 16:16:120602:988, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: г.Казань, д.Самосырово.

В последующем истец требования уточнил, просил суд обязать ответчиков устранить нарушение прав собственности истца, не связанных с лишением владения, на земельный участок с кадастровым номером 16:16:120602:988, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: г.Казань, д.Самосырово, путем перекладки водопровода за пределы земельного участка с кадастровым номером 16:16:120602:988.

Определением суда от 01.02.2016 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г.Казани.

В судебном заседании истец, представитель истца требования поддержали.

Представитель ответчика – МУП «Водоканал» - в судебном заседании иск не признал.

Представители ответчиков – Исполнительного комитета МО г. Казани, Администрации Советского района ИК МО г. Казани, ГКУ «Фонд газификации, энергосберегающих технологий и развития инженерных сетей РТ» - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, потому дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Комитета жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, потому дело рассмотрено в его отсутствие. Ранее иск также не признал.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьями 304 и 305 ГК РФ условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных обстоятельств, свидетельствующих о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

В силу статьи 261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах и иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункт 2); осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (пункт 4).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:16:120602:988, площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, д.Самосырово. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, заключенного с ФИО5

Как указывает истец в обоснование иска, он лишен возможности использовать свой земельный участок по назначению ввиду нахождения на земельном участке подземной трубы водопровода, что делает невозможным возведение объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако оснований для удовлетворения иска не имеется.

Из представленных Федеральной кадастровой палатой Росреестра кадастровых выписок о земельных участках следует, что изначально на государственный кадастровый учет <дата изъята> был поставлен земельный участок с кадастровым номером 16:16:120602:136.

В последующем из данного земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами 16:16:120602:364 и 16:16:120602:365.

Далее из земельного участка с кадастровым номером 16:16:120602:365 образовано множество земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами 16:16:120602:507 и 16:16:120602:508. В последующем из вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 16:16:120602:507 и 16:16:120602:508, образованы три земельных участка, в том числе принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 16:16:120602:988.

В соответствии с письмом Администрации Советского района ИК МО г.Казани от <дата изъята>, письмом МУП «Водоканал» от <дата изъята> магистральные водоводы построены в 2007 году в рамках реализации программы «Поселок». Данные водопроводы были переданы в ведение МУП «Водоканал» лишь <дата изъята>.

При этом довод представителя МУП «Водоканал» о том, что сети на балансе предприятия в настоящее время не состоят, отклоняется.

Из дела видно, что сети водоснабжения и канализации в поселках Советского района г. Казани переданы МУП «Водоканал» на основании акта приема-передачи основных средств от <дата изъята>. Основанием составления и утверждения акта представителями Комитета жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г. Казани явилось письмо-согласование Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани от <дата изъята> <номер изъят> о передаче сетей именно на основании актов приема-передачи. Сам акт от <дата изъята> представителями организации-сдатчика – Комитета жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г. Казани – и представителем организации-получателя – МУП «Водоканал» - подписан. Объект передачи конкретизирован и поименован (сети водоснабжения и канализации в поселках Советского района г. Казани), определена стоимость передаваемых объектов – 34 921 836 руб. 28 коп.

Вместе с тем, данное обстоятельство влечь возложение на МУП «Водоканал» обязанности по переносу водопровода не может.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 16:16:120602:988, сведений публичной кадастровой карты видно, что земельный участок истца и земельные участки с кадастровыми номерами 16:16:120602:989 и 16:16:120602:990 образованы в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 16:16:120602:507 и 16:16:120602:508.

Согласно части 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В результате перераспределения земельных участков площадь каждого из образованных земельных участков с кадастровыми номерами 16:16:120602:988, 16:16:120602:989 и 16:16:120602:990 стала менее площади исходных земельных участков с кадастровыми номерами 16:16:120602:507 и 16:16:120602:508. Так, площадь земельного участка истца составляет 612 кв.м., тогда как площадь каждого из исходных земельных участков составляла 918 кв.м. Это, в свою очередь, означает, что использование земельного участка в существующих границах по целевому назначению действительно может быть затруднительно.

Однако отсутствие у истца на момент перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 16:16:120602:507 и 16:16:120602:508 сведений о наличии водопровода не может влечь устранение препятствий в пользовании земельным участком путем переноса водопровода: из содержания статьи 11.9 ЗК РФ следует, что возможность образования земельных участков ставится в зависимость от объективной возможности их использования по целевому назначению в дальнейшем, а не от субъективной осведомленности лиц, заинтересованных в образовании земельных участков, о наличии каких-либо препятствий, ограничений к образованию участков.

Следует также отметить, что прокладка водопровода произведена еще в 2007 году, тогда как земельные участки с кадастровыми номерами 16:16:120602:507 и 16:16:120602:508 поставлены на кадастровый учет <дата изъята> в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 16:16:120602:365.

Иск к Исполнительному комитету МО г. Казани, Администрации Советского района ИК МО г. Казани, ГКУ «Фонд газификации, энергосберегающих технологий и развития инженерных сетей РТ» подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащим ответчикам.

В связи с изложенными обстоятельствами требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем выноса водопровода за пределы земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к Исполнительному комитету МО г. Казани, Администрации Советского района ИК МО г. Казани, МУП г. Казани «Водоканал», ГКУ «Фонд газификации, энергосберегающих технологий и развития инженерных сетей РТ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем выноса водопровода за пределы земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

РЎСѓРґСЊСЏ                                Р .Р . Минзарипов