Решение по делу № 2-198/2022 от 05.08.2022

Дело № 2-198/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Панкрушиха                                                                                              02 ноября 2022 года

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Терпуговой Ю.В.

            при секретаре Павловой М.И.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравцовой Т. И., Воронцовой Л. И., действующих через представителя по доверенности Прокопову С.Р., к ООО «Амбар-М» об образовании земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в котором просят образовать земельные участки в счет причитающихся им долей (3/41) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кад. №, площадью 8960000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земли в границах МО «Луковский сельсовет», на полях №№,4,5,11,15,16,18,32 с прилегающими кормовыми угодьями, без согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка.

В обоснование требований указывают, что являются сособственниками земельного участка с кад. номером №, площадью 8690000 кв. м, ответчик ООО «Амбар-М» является арендатором указанного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, который зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы приняли решение о выделении принадлежащих им на праве общей долевой собственности долей (2/41 у Кравцовой и 1/41 у Воронцовой) в самостоятельный земельный участок, о чем в газете «Трибуна хлебороба» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано соответствующее объявление, подготовлен межевой план. Возражений от арендатора и иных заинтересованных лиц, в том числе остальных дольщиков, относительно проекта межевания в установленный в извещении срок не поступило. После истечения срока принесения возражений кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельных участков.

Арендатору было направлено заявлением с предложением дать согласие на образование выделяемого земельного участка, однако ответа не последовало, что препятствует осуществить регистрацию прав на вновь образованный земельный участок, нарушает их право как собственников.

Судом к участию в деле были привлечены остальные сособственники земельного участка с кад. номером № …224, которые, исключая Довыденко А.И., в суд не явились, надлежаще извещены.

В судебном заседании представитель истцов – Прокопова С.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что выдел долей истцами не нарушает права арендатора земельного участка, договор аренды ими не оспаривается.

Представители ответчика ООО «Амбар-М» по доверенности – Орлова С.А., Желнов П.В. полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку при заключении договора аренды арендатор рассчитывал на предмет договора, который был обозначен в его условиях, планировал свою хозяйственную деятельность в пределах территории земельного участка, указанной в условиях договора.

Третье лицо Довыденко А.И. согласился с доводами стороны ответчика.

Представители третьего лица – Управления Росреестра, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что истцы Кравцова Т.И. (2/41 доли) и Воронцова Л.И. (1/41 доля) являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, кад. №, площадью 8960000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, земли в границах МО «Луковский сельсовет», на полях №№,4,5,11,15,16,18,32 с прилегающими кормовыми угодьями, наряду с иными сособственниками, привлеченными к участию в деле.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок сдан в аренду ООО «Амбар-М» на срок 10 лет.

Стороной истцов был предоставлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направляли ответчику письмо, в котором было предложено дать письменное согласие на образование Кравцовой и Воронцовой земельного участка в счет 3/41 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кад. номером …224.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки); 5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса; 6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не предусмотрено договором залога (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Статьей 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 года N 1196-О, от 29 января 2015 года N 162-О, от 21 мая 2015 года N 1197-О и от 25 февраля 2016 года N 348-О).

Как видно из материалов дела, истцы Кравцова и Воронцова не возражали против передачи земельного участка с кадастровым номером …224 в аренду ООО «Амбар-М» на 10 лет с момента государственной регистрации (зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ), подписали договор аренды земли. До настоящего времени договор не расторгнут, незаконным не признан, срок действия договора не истек.

При указанных обстоятельствах выдел спорного земельного участка из арендованного земельного участка может осуществляться только с согласия арендатора, а доводы истцов об обратном основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.

Суд, с учетом вышеизложенной позиции, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

           В удовлетворении исковых требований Кравцовой Т. И., Воронцовой Л. И., действующих через представителя по доверенности Прокопову С.Р., к ООО «Амбар-М» об образовании земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2022.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>