Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2553/2013 ~ М-2296/2013 от 10.06.2013

Дело 2-2553/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> край

Ачинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Сибирь», МУП «Ачинские коммунальные системы», ФИО2 о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Жилкоммунхоз», ФИО2 о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 5 <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что является долевым собственником вышеуказанного жилого помещения, зарегистрирован и проживает по указанному адресу. Совместно с истцом зарегистрирована и проживает его дочь ФИО2, которая также является собственником указанной квартиры. Достигнуть соглашение об оплате коммунальных платежей за квартиру не удается, периодически возникают долги по квартплате, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3).

Определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащей стороны – ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз» на ответчика – ООО УК «Сибирь».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, ранее допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что истец ее отец. Исковые требования признала в полном объеме. Она оплачивала коммунальные услуги до октября 2012 года, а потом у нее возникли финансовые проблемы. Согласна оплачивать жилищно – коммунальные услуги соразмерно своей доли собственности в квартире.

Представитель соответчика ООО УК «Сибирь», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал. Указал, что с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 5 <адрес> является ООО УК «Сибирь», которая на основании договора предоставляет жильцам жилищные услуги по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию иных услу<адрес> услуги по указанному адресу предоставляет МУП «АКС». (л.д.53).

Представитель соответчика МУП «АКС», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основания.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Какустановлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником 1\4 доли <адрес> микрорайона 5 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 27-28).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 является собственником 3\4 доли <адрес> микрорайона 5 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права. (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> микрорайона 5 в <адрес>, проведенном в форме заочного голосования, в качестве управляющей организации данного жилого дома выбрано ООО УК «Сибирь», которой поручено оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, договор на предоставление коммунальных услуг решено заключить с МУП «Ачинские коммунальные системы» (л.д.62-65). ДД.ММ.ГГГГ с собственниками многоквартирного жилого дома был заключен договор на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию иных услуг (л.д. 55-61).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 5 <адрес> является ООО УК «Сибирь», которая предоставляет пользователям помещений вышеуказанного жилого дома жилищные услуги. Коммунальные услуги по указанному адресу предоставляет МУП «АКС», что также подтверждается решением общего собрания собственников

Согласно выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, данных ООО УК «Сибирь» по состоянию на июнь 2013 года, в <адрес> микрорайона 5 <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО1, на которых происходит начисление оплаты жилищных услуг (л.д.22-24), долг по платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19596,74 рублей.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истец проживает и состоит на регистрационном учете совместно с ответчиком ФИО2 в принадлежащей им на праве долевой собственности квартире по адресу: <адрес>, микрорайон 5 <адрес>. Соглашения о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги сторонами во внесудебном порядке не достигнуто.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, учитывая, что между собственниками соглашения о порядке оплаты жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, обязать ООО УК «Сибирь» и МУП «АКС» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договора на оплату жилищных и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, микрорайон 5 <адрес> соразмерно их долям в праве собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирь», Муниципальное унитарное предприятие «Ачинские коммунальные системы» заключить отдельные договора на оплату жилищных и коммунальных услуг с ФИО1, согласно 1\4 доли в праве собственности, с ФИО2 согласно 3\4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 5 <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение также может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Дорофеева