Решение по делу № 2-449/2019 от 14.03.2019

Дело № 2-449/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Семенова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 08 апреля 2019 года гражданское дело по иску Семенова Виктора Николаевича к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Семенов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №..., расположенный по адресу ... указывая в обоснование иска, что в **.**.** приобрел указанный гараж в ГЭК «Апрель», с этого времени являлся членом кооператива и владельцем спорного гаража. В настоящее время ГЭК «Апрель» прекратил деятельность юридического лица.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истец Семенов В.Н. доводы и требования искового заявления поддержал и пояснил, что в связи с отсутствием в администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» исходно-разрешительной документации на строительство комплекса гаражей ГЭК «Апрель», а также прекращением деятельности последнего он не имеет возможности оформить право собственности на гараж в установленном порядке.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором возражений по существу заявленных требований не высказал и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация МО ГО «Сыктывкар», извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебное заседание не направила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Материалами дела установлено, что в соответствии с решением исполнительного комитета Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** №... зарегистрирован устав ГСК «Апрель», созданного при СУ-8 треста «Бумпромстрой». Этим же решением утверждены списки членов кооператива и правление ГСК, заказчику СУ-8 разрешено строительство гаражей на площадке, отведенной ранее тресту «Бумпромстрой» по адресу ...

Согласно списку членов ГСК «Апрель», утвержденному председателем ГСК «Апрель», гаражный бокс под номером №... числился за ФИО4

**.**.** ФИО4 обратился с заявлением к председателю ГСК «Апрель» об исключении его из членов кооператива и принятии вместо него в члены кооператива Семенова В.Н. В этот же день Семеновым В.Н. было подано заявление на имя председателя ГСК «Апрель» о принятии его в члены кооператива вместо выбывшего ФИО4

По результатам рассмотрения указанных заявлений в **.**.** Семенову В.Н. был выдан паспорт на владение индивидуальным гаражом №... в ГЭК «Апрель», заверенный подписью и печатью председателя ГСК «Апрель» и заместителя главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара.

Таким образом, с **.**.** членом ГСК «Апрель» и владельцем спорного гаража №... является Семенов В.Н.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ деятельность ГСК «Апрель», созданного при СУ-8 треста «Бумпромстрой» в **.**.**, прекращена.

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: по адресу ...

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Коми сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж №... в ГЭК «Апрель», расположенный по адресу ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаражного бокса никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса за спорный гараж. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, установлено, что спорный гаражный бокс №... был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Семенова В.Н. о признании за ним права собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу ...

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Семенова Виктора Николаевича удовлетворить.

Признать за Семеновым Виктором Николаевичем право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс №..., расположенный по адресу ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2019 года.

Судья - Н.Ю. Санжаровская