Решение по делу № 2-352/2019 от 27.02.2019

    №2-352/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 апреля 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г.Орска в составе председательствующего судьи Ю.Д. Сбитневой,

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Орска Дергович В.П.,

ответчика Бурлакова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к Бурлакову В.П., Бурлакову А.В., Бурлаковой К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по мету жительства,

У С Т А Н О В И Л :

Банк ВТБ (ПАО)обратилось в суд с иском к Бурлакову В.П., Бурлаковой Е.В., Бурлакову А.В., Бурлаковой К.В., в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования на жилой дом (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого дома и снять с регистрационного учета по указанному адресу, а также просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований Банк ВТБ (ПАО) указал, что 27 марта 2018 года Ленинским районным судом г.Орска по делу № 2-243/2018 вынесено решение о взыскании с ответчика Бурлакова В.П. в пользу истца задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> «а». В рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, и 5 декабря 2018 года имущество было передано истцу, о чем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. 20 декабря 2018 года Росреестром по Оренбургской области за банком зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости. В настоящее время в указанном доме проживают и зарегистрированы ответчики, которые продолжают пользоваться домом, что является препятствием для осуществления законных прав истца. Банк направлял в адрес ответчиков требование о признании утратившими право пользования жилым домом, выселении, снятии с регистрационного учета, однако данные требования остались неисполненными.

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 8 апреля 2019 года производство по делу в части предъявления исковых требований к Бурлаковой Е.В. прекращено в связи со смертью ответчика, на основании ч.7 ст.220 ГПК РФ.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Бурлаков В.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он его супруга Б.Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ни он его дети в доме по <адрес> не проживают. Вещей, принадлежащих им в доме нет, все необходимые вещи, одежду, мебель, бытовую технику из дома они вывезли. В доме остались холодильник, электрическая плита, мебель, которые никакой ценности для них не представляют. Он проживает на съемной квартире, его сын и дочь проживают у бабушки. Никто из посторонних лиц в указанном доме не проживает.

Принимая во внимание надлежащее извещение представителя истца, ответчиков Бурлакова А.В., Бурлаковой К.В., на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворение исковых требований банка, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 235 далее ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 названной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно пункту 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьей 40 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Ленинского районного суда г.Орска от 27 марта 2018 года исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Бурлакову В.П. были удовлетворены.

С Бурлакова В.П. в пользу Банк ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 698 509, 12 руб. Обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Бурлакову В.П., а именно: жилой дом, назначение – жилое, 1-этажный, общая площадь 95,6 кв.м., инв№ находящийся по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 513 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №.

Решением установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 721 600 руб. – за жилой дом и 84 800 руб. – за земельный участок. Установлен способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления в законную силу решения суда расторгнут.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке АСР УВМ УМВД России по Оренбургской области Бурлакова К.В., Бурлаков В.П. и Бурлаков А.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>

Согласно рапорту ст.УУП ОУУП и ПДН ОП № 4 МУ МВД России «Орское» по адресу: <адрес> на протяжении 2 лет никто не проживает.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 5 декабря 2018 года судебный пристав-исполнитель ОСП Ленинского района г.Орска в ходе исполнительного производства, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ № в отношении Бурлакова В.П. передал взыскателю Банк ВТБ (ПАО) имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>» на общую сумму 604 800 руб.

21 января 2019 года Истец направлял ответчикам требование об освобождении указанных объектов недвижимости и о необходимости снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Данные требования остались без удовлетворения.

На основании решения суда и акта о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанные жилой дом и земельный участок за Банком ВТБ (публичное акционерное общество). Данные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки ответчики прекратили право пользования жилым домом, земельным участком и собственник спорного жилого помещения Банк ВТБ (ПАО) вправе требовать освобождения принадлежащего взыскателю жилого дома, земельного участка бывшим собственником и членами его семьи. При таких обстоятельствах исковые требования Банка о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и о снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес> являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования банка о выселении ответчиков из жилого дома не могут быть удовлетворены, поскольку, выселение из жилого помещения возможно лишь в том случае, если гражданин добровольно отказался освободить занимаемое им жилое помещение.

Между тем, ответчик Бурлаков В.П. в судебном заседании показал, что на протяжении 2 лет ни он, ни его дети в доме не проживают, вещей принадлежащих им в доме нет.

В свою очередь истец не представил суду доказательств, что ответчики добровольно жилой дом освободить отказываются. Документы, имеющиеся в материалах дела, свидетельствуют об обратном.

На основании ст.98 ГПК РФ поскольку исковые требования истца были удовлетворены, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к Бурлакову В.П., Бурлакову А.В., Бурлаковой К.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещении, удовлетворить частично.

Признать Бурлакова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бурлакова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бурлакову К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилой дом (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Бурлакова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бурлакова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бурлакову К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Взыскать в солидарном порядке с Бурлакова В.П., Бурлакова А.В., Бурлаковой К.В. в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к Бурлакову В.П., Бурлакову А.В., Бурлаковой К.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья         Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2019 года.

Судья                          Сбитнева Ю.Д.