Решение от 04.07.2017 по делу № 2-3452/2017 (2-20641/2016;) от 08.11.2016

Дело № 2-3452/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Санкт-Петербург 04 июля 2017 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Сысак Н.П.,

при секретаре Ефимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константиновой Надежды Васильевны к Чуракову Сергею Геннадьевичу о демонтаже дополнительного оборудования, установленного на фасаде многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Константинова Н.В. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Чуракову С.Г., в котором просила обязать ответчика осуществить демонтаж дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> в виде: вентиляционных трубопроводов и внешних блоков систем кондиционирования со стороны дворового фасада здания в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика осуществить демонтаж рекламной конструкции, установленной на первом этаже на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> с текстом «BFB Best Friends Bar»; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.

В обоснование исковых требований истица указала, что является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>. На фасаде указанного многоквартирного дома размещено дополнительное оборудование в виде вентиляционных трубопроводов и внешних блоков систем кондиционирования для обслуживания нежилого помещения №, собственником которого является ответчик Чураков С.Г. Указанное нежилое помещение сдается в аренду собственником Чураковым С.Г. предприятию общественного питания ООО «Маэстро» (бар «BFB Best Friends», ресторан «Ман Ами»). Кроме того, над входом в помещение № по адресу: <адрес> размещена рекламная конструкция с текстом «BFB Best Friends Bar». При этом, общего собрания собственников МКД с повесткой о передачи общего имущества в пользование третьих лиц (по вопросу согласования собственниками помещений указанных выше конструкций) не проводилось. Установленное ответчиком дополнительное оборудование на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> создает угрозу безопасности пешеходов и непосредственно жителей указанного многоквартирного дома, существует реальная опасность непроизвольного падения данного оборудования, что может причинить ущерб третьим лицам, либо вред их здоровью, а также жильцам проживающим неповредственно в этом доме.

Истица Константинова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке; направила своего представителя Дмитриева А.А., действующего по доверенности, который заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Чураков С.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке; направил своего представителя Шавкун О.В., действующую по доверенности, которая против удовлетворения исковых требований Константиновой Н.В. возражала по доводам, указанным в ранее представленном письменном отзыве (л.д. 107-109), и просила в иске отказать.

Представители третьих лиц – ООО «Маэстро», Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района», администрации Приморского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истицы, ответчика и представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения представителей истицы и ответчика, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Судом установлено, что истица Константинова Н.В. является собственником квартиры <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района».

Из материалов дела следует и стороной ответчика не оспаривалось, что на фасаде указанного выше многоквартирного дома размещено дополнительное оборудование в виде вентиляционных трубопроводов и внешних блоков систем кондиционирования для обслуживания нежилого помещения №, собственником которого является ответчик Чураков С.Г.

Также над входом в помещение № по адресу: <адрес> размещена рекламная конструкция с текстом «BFB Best Friends Bar».

Указанное нежилое помещение сдается в аренду собственником Чураковым С.Г. предприятию общественного питания ООО «Маэстро» (бар «BFB Best Friends Bar», ресторан «Ман Ами»).

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подп. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ фасад дома может быть передан в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Между тем, в материалы дела стороной ответчика не представлено доказательств принятия собственниками многоквартирного дома <адрес> решения об использовании ответчиком общего имущества дома посредством установки и эксплуатации дополнительного оборудования в виде вентиляционных трубопроводов и внешних блоков систем кондиционирования со стороны дворового фасада здания, а также рекламной конструкции, установленной на первом этаже на фасаде здания, с текстом «BFB Best Friends Bar».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанное дополнительное оборудование было установлено ответчиком незаконно, в связи с чем исковые требования Константиновой Н.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Чуракова С.Г. в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб., уплаченная истицей при подаче иска (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 (░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 (░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ «BFB Best Friends Bar».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 (░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21.07.2017 ░░░░.