Решение от 25.01.2018 по делу № 2-43/2018 от 16.11.2017

дело № 2-43/18

Решение

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г.,

с участием адвоката Заутадзе Х.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Мирзы Рамисовича к Администрации Малоорловского сельского поселения, третье лицо: Шпаков Николай Стефанович о признании права собственности,

установил:

Ибрагимов М.Р. обратился с иском к Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности.

В обосновании исковых требований истец указал, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. На этом земельном участке построил жилой дом. Необходимые документы, разрешающие строительство не получал, так как считал, что дом можно построенный дом можно оформить после окончания строительства. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным нормативам, что подтверждается заключением архитектора района.

С учетом изложенного, просит суд признать за Ибрагимовым Мирзой Рамисовичем на самовольную постройку жилого дома общей площадью 92,3 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Ибрагимов М.Р. подал заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ибрагимова М.Р. адвокат Зауцтадзе Х.Б., в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Малоорловского сельского поселения в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, поступило заявление за подписью <данные изъяты> администрации Воробьева А.А., с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют.

Третье лицо – Шпаков Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ибрагимов М.Р. приобрел в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2227 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Ибрагимовым М.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2227 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, по состоянию на 19.09.2017 года, домостроение, расположенное по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь 92,3 кв. метра, жилую 61,7 кв. метра.

Судом установлено, что истец за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения возвел объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. В настоящее время истец проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги.

Разрешение на строительство дома и ввод его в эксплуатацию на момент постройки спорного строения истцом получено не было, следовательно, данное строение по смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса является самовольным.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что главным архитектором Администрации Мартыновского района выдано заключение от 30.10.2017 года, из которого следует, что жилой дом, построенный самовольно Ибрагимовым М.Р. по адресу: <адрес> не противоречит градостроительным нормам.

Суд приходит к выводу, что возведение жилого дома, находящегося по указанному выше адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку возведенный индивидуальный дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у Ибрагимова М.Р. возникло право на данный жилой дом в силу закона как на вновь возведенную постройку.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный жилой дом суду не представлены.

На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования Ибрагимова М.Р. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,3 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░