Решение по делу № 2-467/2020 от 22.01.2020

УИД: 23RS0057-01-2020-000216-90

Дело №2-467/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск             20 марта 2020 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                        Куликовского Г.Н.,

секретаря                                    Алейниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК КС» к Никулина Т.В. о взыскании задолженности за подключение многоквартирного дома к коммуникациям и строительные, отделочные, прочие работы,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратился директор ООО «УК КС» - Батраков Е.В. с исковым заявлением к Никулина Т.В. о взыскании задолженности за подключение многоквартирного дома к коммуникациям и строительные, отделочные, прочие работы.

В обоснование своего искового заявления истец указал, что застройка многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проводилась без разрешения на строительство. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 апреля 2016 года было признано право собственности жильцов указанного многоквартирного дома на жилые и нежилые помещения. Застройщики ЖСК «Формат» и ЖСК «Новый формат» не выполнили взятые на себя обязательства по отделочным и прочим работам, а так же по работам по подключению многоквартирного дома к коммуникациям.

08 октября 2018 года собственники многоквартирного жилого дома провели общее собрание и приняли следующие решения: собрать денежные средства, в равных долях, за подключение многоквартирного дома к коммуникациям, с каждого собственника помещения в размере 105 030,00 рублей; собрать денежные средства за строительные, отделочные и прочие работы, из расчета 3 876,00 рублей за каждый квадратный метр площади помещения занимаемого собственником; наделить правом ООО «УК КС» на проведение работ по подключению многоквартирного дома к коммуникациям, строительным, отделочным и прочим работам, а также правом на сбор вышеуказанных средств с последующей их оплатой подрядным организациям.

Ответчик на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 апреля 2016 года владеет на праве собственности квартирой №№, площадью 16.7 кв.м., следовательно, её плата за строительные, отделочные и прочие работы составляет 64 729,20 рублей, из расчета 3 876,00 рублей х 16,7 кв.м. Размер платы за подключение многоквартирного дома к коммуникациям составляет 105 030,00 рублей.

Истец просил взыскать с Никулиной Т.В. в пользу ООО «УК КС» задолженность за подключение многоквартирного дома к коммуникациям и строительные, отделочные, прочие работы в размере 169 759,20 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 595,18 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Ответчик Никулина Т.В. также не явилась в судебное заседание, однако предоставила отзыв, в котором просила отказать ООО «УК КС» в удовлетворении иска, поскольку она не регистрировала право собственности, в связи с чем, не может считаться субъектом данных правоотношений.

Изучив возражения на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Прикубанского районного суда гор. Краснодара от 25 апреля 2016 года отказано в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к А.А.А. о сносе самовольной постройки, а иск третьих лиц с самостоятельными требованиями, в том числе, Никулина Т.В. к ЖСК «Формат», ЖСК «Новый Формат», администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности – удовлетворен. За Никулина Т.В. признано право собственности на квартиру, общей площадью 16,7 кв.м., этаж 2, по адресу: гор. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Как усматривается из протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 08 октября 2018 года, ООО «УК КС» было наделено правом на проведение работ по подключению многоквартирного дома к коммуникациям, строительным, отделочным и прочим работам, а также правом на «сбор вышеуказанных с последующей их оплатой подрядным организациям». Также собранием собственников было принято решение собрать денежные средства, в равных долях, за подключение многоквартирного дома к коммуникациям, с каждого собственника помещения в размере 105 030,00 рублей и решение собрать денежные средства за строительные, отделочные и прочие работы, из расчета 3 876,00 рублей за каждый квадратный метр площади помещения занимаемого собственником.

Сведений и доказательств того, что Никулина Т.В. принимала участие в проведении указанного собрания истцом не предоставлено.

Как усматривается из Устава, утвержденного 26 июня 2018 года, ООО «УК КС» является хозяйственным обществом, уставный капитал которого создан в целях извлечения прибыли. Основным видом деятельности общества указано управление недвижимым имуществом.

Таким образом, собрание собственников жилья наделило ООО «УК КС» правом на проведение работ и правом на сбор вышеуказанных, вероятно - денежных средств, с последующей их оплатой подрядным организациям».

В силу закона, собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать в качестве способа управления домом управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Управление МКД предполагает выполнение установленных стандартов, в частности (ч. 3.1, 6 ст. 45, ч. 13 ст. 155 ЖК РФ; п. п. 2, 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416):

1)    прием, хранение и передачу технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализацию и восстановление (при необходимости);

2)    ведение реестра собственников помещений в МКД и предоставление этого реестра в определенных случаях заинтересованным лицам, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в доме на основании договоров;

3)    подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД, например о проведении капитального ремонта дома, о мерах для снижения объема потребления энергоресурсов;

4)    организацию рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов, связанных с управлением домом, а также в установленных случаях обеспечение проведения общего собрания по обращению собственников помещений в МКД, в том числе направление уведомлений о проведении собрания и оформление необходимых документов;

5)    организацию оказания услуг и выполнения работ согласно перечню, утвержденному решением общего собрания, например определение способа выполнения работ, заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и контроль за подрядчиками;

6)    организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе начисление платежей и взносов по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в МКД, а также письменное информирование в установленные сроки об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, истцом не представлен договор, заключенный между ООО «УК КС» и собственниками жилья, в котором определен круг прав и обязанностей управляющей компании, в частности право требования управляющей компании денежных средств с собственников жилья на подключение к коммуникациям и проведение работ.

Также не представлены договоры с подрядчиками на выполнение работ, что могло бы подтвердить заявленные истцом требования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предъявление требований ООО «УК КС» к Никулиной Т.В не основано на законе.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно представленной ответчиком информации, право собственности на квартиру она не регистрировала, в связи с чем, у неё не возникло права собственности, как и обязанности подчиняться общему собранию собственников.

При таких обстоятельствах, суд отказывает ООО «УК КС» в удовлетворении требований к Никулина Т.В. о взыскании задолженности за подключение многоквартирного дома к коммуникациям и строительные, отделочные, прочие работы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК КС» к Никулина Т.В. о взыскании задолженности за подключение многоквартирного дома к коммуникациям и строительные, отделочные, прочие работы – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья         подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Усть-Лабинского

районного суда                             Г.Н. Куликовский