Решение по делу № 2-2942/2024 от 02.08.2024

КОПИЯ Дело № 2-2942/2024

УИД 44RS0002-01-2024-003245-53

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

Председательствующего судьи         Спицыной О.А.,

при секретаре судебного заседания    Розове А.М.,

с участием представителя Прохоровой А.В. по доверенности Айдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой Анастасии Викторовны к ООО «Первая Строительная» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Прохорова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Первая Строительная» о защите прав потребителя, который мотивирован тем, что 13.09.2019 между Прохоровой А.В. и ООО «Первая Строительная» был заключен договор № 2019/77ГП-02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты>, примерно в 2 км. от ориентира по направлению на северо – восток, ориентир поселок Волжский. По указанному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать в собственность участнику долевого строительства квартиру <данные изъяты> общей площадью 112,5 кв.м. Согласно пункту 4.1. договора стоимость квартиры составляет 1 692 282 руб. Согласно пункту 6.3 договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2020 года включительно. В соответствии с пунктом 6.4 договора застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 31 декабря 2020 года квартиру с отделкой. Участником долевого строительства обязанность по оплате обусловленной договором цены была выполнена в полном объеме в сумме 1692282 руб. В нарушение условий договора объект долевого строительства передан по акту 20.07.2024. Таким образом, застройщик нарушил установленный договором срок передачи истцу объекта недвижимости, что влечет взыскание с него неустойки. Просрочка за период с 11.01.2021 по 28.03.2022 составляет 797 854,55 руб., за период с 03.07.2023 по 21.03.2024 составляет 474 741,51 руб., всего 1 272 596,06 руб. из расчета: 1692282*442*2: 1/300*16%=797854,55 и 1692282*4263*2: 1/300*16%=474741,51. На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Первая Строительная» неустойку по договору участия в долевом строительстве в общей сумме 1 272 596,06 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в сумме 50% от взысканной суммы, судебные издержки на представителя 50 000 руб.

В судебном заседании истец Прохорова А.В. не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности Айдину Е.В., которая иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Первая Строительная» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, судебное извещение возвращено по истечении срока давности без вручения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

Поскольку судебное извещение не вручено ответчику и возвращено в адрес суда без вручения по истечении срока хранения, и правила доставки почтовой судебной корреспонденции соблюдены, суд считает его извещенным надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

С учетом мнения стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 указанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч. 3 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.09.2019 между Прохоровой А.В. и ООО «Строительная Первая» был заключен договор № 2019/77ГП-02 участия в долевом строительстве многоквартирного <данные изъяты>, примерно в 2 км. от ориентира по направлению на северо – восток, ориентир поселок Волжский.

По указанному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать в собственность участнику долевого строительства (истцу) квартиру № 2 общей площадью 112,5 кв.м.

Согласно пункту 4.1. договора стоимость квартиры составляет 1 692 282 руб.

Согласно пункту 6.3 договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2020 года включительно.

В соответствии с пунктом 6.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 31 декабря 2020 года квартиру с отделкой.

Участником долевого строительства обязанность по оплате обусловленной договором цены была выполнена в полном объеме в сумме 1 692 282 руб.

В нарушение условий договора объект долевого строительства передан по акту 20.07.2024, который представлен в материалы дела.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 ФЗ № 214-ФЗ (с учетом изменений ФЗ от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступил в силу с 01.09.2024) установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению с 1 сентября 2024 года за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, применяются новые положения (статья 2 ФЗ от 08.08.2024 № 266-ФЗ).В соответствии с абз.2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Постановление вступило в силу 29 марта 2023 года.

Таким образом, в период начисления неустойки не включается период с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно.

Просрочка по договору началась с 01.01.2022, на эту дату действовала процентная ставка рефинансирования 16%.

С 11.01.2021 (с 01.01.2022 по 10.01.2022 выходные) по 28.03.2022 включительно неустойка составит 1 692 282,00*16%*442*1/300*2 = 797 854,55 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Дата опубликования постановления 22.03.2024.

Согласно п. 2 данного постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

На 01.07.2023 ключевая ставка составляла 7,5% годовых.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с 03.07.2023 (01,02.07. выходные) по 21.03.2024 включительно исходя из ставки 7,5% годовых: 1 692 282,00*7,5%*263*1/300*2 = 222 535,08 руб.

Итого неустойка составит 1 020 389,63 руб. (797 854,55+222 535,08).

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется, поскольку факт нарушения установленного договором срока передачи установлен.

Заявлений об уменьшении размера неустойки с обоснованием и представлением доказательств ее несоразмерности от ответчика не поступило.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя в виде нарушения срока передачи объекта по договору долевого участия, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

С учетом конкретных обстоятельств дела, длительности периода просрочки исполнения ответчиком обязательства (3,5 года), степени его вины, характера нравственных страданий, причиненных истцу, суд считает, что заявленный размер компенсации морального вреда 20 000 руб. отвечает требованиям разумности и справедливости.

Штраф в размере 5% от суммы, подлежащей взысканию (1 040 389,63 руб.) составит 52 019 руб. 48 коп.

Также следует учитывать следующее.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; иные расходы, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца представляла на основании доверенности Айдина Е.В., которая является председателем КООО «Общество защиты прав потребителей «Наше право».

19.07.2024 между Прохоровой А.В. и КООО «Общество защиты прав потребителей «Наше право» в лице Айдиной Е.В. заключен договор об оказании юридических услуг, в рамках которого исполнитель обязался изучить представленные документы, ознакомиться с документами, дать консультацию, подготовить исковое заявление и необходимые документы, представлять интересы заказчика в судебных заседаниях.

Стоимость услуг составляет 50 000 рублей. Представлена квитанция от 19.07.2024 об оплате указанной суммы.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из материалов гражданского дела следует, что представитель во исполнение договора об оказании юридической помощи консультировал заказчика, изучала документы, составила исковое заявление, принимала участие в двух судебных заседаниях.

Поскольку решение по делу состоялось в пользу истца, в силу ст. 98 ГПК РФ он вправе требовать возмещения судебных расходов и издержек с другой стороны по делу.

С учетом категории рассмотренного дела, объема выполненной представителем работы, времени, затраченного на подготовку, на участие в судебных заседаниях, на подготовку иска, и иных документов, результата рассмотрения дела, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, суд определяет размер судебных издержек на представителя 35 000 рублей. Оснований для взыскания заявленной суммы судебных издержек 50 000 руб. суд не находит по изложенным выше основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу требований закона была освобождена, и размер которой составит 28 203,90 руб. (25203,90+3000).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Прохоровой Анастасии Викторовны к ООО «Первая Строительная» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Первая Строительная» (ИНН 4401183574 ОГРН 1174401007549) в пользу Прохоровой Анастасии Викторовны (<данные изъяты>) неустойку за период с 11.01.2021 по 28.03.2022 и с 03.07.2023 по 21.03.2024 в размере 1 020 389,63 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф 52 019,48 руб., судебные расходы на представителя 35 000 руб., всего взыскать сумму 1 127 409 (один миллион сто двадцать семь тысяч четыреста девять) руб. 11 коп.

В остальной части иска отказать.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении неустойки и штрафа предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Взыскать с ООО «Первая Строительная» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину 28 203 (двадцать восемь тысяч двести три) руб. 90 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        О.А.Спицына

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2024 года