Решение по делу № 33-4865/2024 (33-33425/2023;) от 20.12.2023

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №: 33-4865/2024    Судья: Хворов Е.Д.

УИД № 78RS0012-01-2023-001071-38

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург    20 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Бородулиной Т.С.,
судей	Игумновой Е.Ю., Игнатьевой О.С.
при секретаре	Изосимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1380/2023 по апелляционной жалобе Афанасьева Валерия Борисовича на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 21 сентября 2023 года по иску Афанасьева Валерия Борисовича к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Бородулиной Т.С., выслушав объяснения представителя истца Новиковой Е.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Афанасьев В.Б. обратился в Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на 1/155 долю на автостояночную площадку под условным номером № 120, метраж 13,25 кв.м., в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 5 февраля 2018 года Афанасьев В.Б. заключил договор № 25с-ГЛ-4.11 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с АО «ЭталонЛенСпецСМУ», во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 120, которая расположена в нежилом помещении № 1Н автостоянки по адресу: <...> 03 декабря 2020 года истец выплатил имущественный пай в размере 699 895 рублей в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в его собственность. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи Афанасьев В.Б. приобрел право собственности на долю в нежилом помещении, истец просит признать за ним право собственности на долю на нежилое помещение в целях государственной регистрации права собственности на автостояночную площадку.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 21 сентября 2023 года исковые требования Афанасьева В.Б. удовлетворены частично, за Афанасьевым В.Б. признано право собственности на 29/10000 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> что соответствует автостояночной площадке под условным номером 120. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части указанной доли 29/10000 и в части отсутствия метража машинно-места.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Афанасьев В.Б., представители ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», третьих лиц АО «Эталон ЛенСпецСМУ», Управления Росреетсра по СПб не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах своей неявки судебную коллегию не известили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Судебная коллегия, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, а также в абзаце 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником 9942/10000 долей в праве собственности на нежилое помещение 1Н (автостоянки), площадью 4588.2 м2, расположенное по адресу: <...>

Согласно инвестиционному договору №1-В-ГЛ-8.2 от 26 октября 2016 года, заключенному между АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (предприятие) и ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» (инвестор), его предметом является инвестиционная деятельность сторон по финансированию и строительству объекта – вновь создаваемого на участке застройки многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенным объектом дошкольного образования, расположенного по строительному адресу: <...>

Согласно Устава ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (протокол № 2 от 11 мая 2016 года). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях.

В соответствии с Уставом ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» один имущественный пай соответсвует одному парковочному месту независимо от технических характеристик такого парковочного места.

Решением заседания Правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», оформленным протоколом № 29 от 21 декабря 2017 года, утверждено 155 имущественных паев в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 13 629,24 м2, расположенной по строительному адресу: <...> соответствующих 142 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 13 местам хранения велотехники.

На основании заявления пайщика принято решение распределить в пользу АО «Эталон ЛенСпецСму» 155 имущественных паев ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в помещении подземной автостоянки, расположенной по строительному адресу: <...> соответствующих 142 автостояночным площадкам для парков транспортных средств и 13 местам для хранения велотехники.

05 февраля 2018 года между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и Афанасьевым В.Б. заключен договор № 25с-ГЛ-4.11 купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным № 120, которая расположена в нежилом помещении автостоянки по строительному адресу: <...>

В соответствии с п. 1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № 120 возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Оплата договорной стоимости имущественного пая в размере 699 895 рублей произведена Афанасьевым В.Б. в полном объеме в установленные сроки, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

09 сентября 2022 года уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Афанасьеву В.Б. отказано в государственной регистрации права ввиду отсутствия в представленных заявителем документах выписки из протокола общего собрания членов ГКС, подтверждающей что заявитель является членом (пайщиком) ГКС «Эталон-Санкт-Петербург» согласно договора купли-продажи имущественного пая, а также ввиду отсутствия в правоустанавливающем документе сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу<...>

Разрешая исковые требования Афанасьева В.Б., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 8.1, 130, 131, 218 ГК РФ, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая, что истец полностью внес паевой взнос за объект недвижимого имущества, пришел к выводу, что Афанасьев В.Б. приобрел право собственности на 29/10000 долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, что соответствует автостояночной площадке под условным номером 120, на которую подлежит признанию права собственности за истцом.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и считает, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на оценке собранных по делу доказательств и отвечающее требованиям норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно пришел к выводу о том, что истец приобрел право собственности на 29/10000 доли в праве собственности на нежилое помещение, тогда как доля истца в праве собственности составляет 1/155, отклоняются судебной коллегией как необоснованные по следующим основаниям.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера от 5 августа 2023 года (л.д.93-99), выписки из ЕГРН (л.д.100-101) следует, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» принадлежит 9942/10000 долей в праве собственности на нежилое помещение.

Как следует из представленного в материалы дела прокола № 29 заседания правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от 21 декабря 2017 года (л.д. 72-78) проектная площадь имущественных паев определена в размере 13.25 кв.м.

Из материалов дела также усматривается, что общая площадь нежилого помещения 1Н составляет 4 588,2 кв.м.

Согласно п. 56 Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости", если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде простой правильной дроби указывается размер доли в праве.

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности составляет: 13,25 (площадь автостояночного места)/ 4 588,2 (площадь нежилого помещения) = 0, 0029 (с учетом математического округления), что соответствует 29/10000 доли при переводе из десятичной в простую дробь.

При определении доли в праве собственности на нежилое помещение в размере, указанном истцом (1/155 доля), площадь соответствующая указанной доле от общей площади нежилого помещения составит 29,60 кв.м., что превышает проектную площадь имущественного пая, определенного в протоколе от 21.12.2017 года.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о неправильном расчете доли в праве собственности на нежилое помещение подлежат отклонению.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе сводятся к несогласию с выводами суда и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств по делу, которым судом дана надлежащая оценка, а потому не могут являться основанием к отмене решения суда. В апелляционной жалобе не приведены какие-либо новые, юридически значимые обстоятельства, требующие дополнительной проверки.

Вместе с тем, судебная коллегия, с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает, что судом в решении необоснованно не указано на площадь автостояночной площадки, подлежащей передаче в собственность истцу.

Протоколом № 29 заседания правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от 21 декабря 2017 года (л.д. 72-78) проектная площадь имущественных паев определена в размере 13.25 кв.м., кроме того из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера от 5 августа 2023 года (л.д.93-99) следует, что машино-место под условным номером 120, размер 5,30м*2,50 м, имеет площадь 13,25 кв.м. (л.д. 96).

Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что площадь автостояночной площадки, принадлежащей истцу надлежит установить в размере 13,25 кв.м., доказательства иного размера стоянки истцом в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного решение суда в указанной части подлежит дополнению указанием на площадь автостояночной площадки 13, 25 кв.м.

Руководствуясь положениями ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 21 сентября 2023 года дополнить, указав в резолютивной части решения суда на площадь автостояночной площадки 13, 25 кв.м.

В остальной части решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 21 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 28.03.2024