Решение по делу № 2-447/2016 (2-3888/2015;) от 16.09.2015

                                                                                                                          Дело №2-447/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново                                                                                  12 декабря 2016 года

       Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

       Председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

           при секретаре Чащине С.Е.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Часовских А.П. к Поповой В.В., Попову В.П. об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

           Часовских А.П. обратился в суд с иском к Поповой В.В., Попову В.П. об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости.

            Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, МО Солонцовский сельсовет, площадка Гаражная, участок №, бокс №. При межевании земельного участка выяснилось, что имеется наложение с земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенным по адресу: <адрес>. При этом, фактического спора по границам земельных участков не имеется. Просит, С учетом уточненных исковых требований, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 86).

            В судебное заседание истец Часовских А.П. не явился, был извещен.

            В судебном заседании Часовских А.П. и его представитель истца Часовских С.Н. (действующая по устному ходатайству) исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебное заседание не явились ответчики Попова В.В., Попов В.П., были извещены, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали. Суд с согласия истца и его представителя рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Роза ветров» в судебное заседание не явился, был извещен, что подтверждается представленной в материалы дела распиской о получении судебной повестки.

    Представитель третьего лица - Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата по <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ заявление рассмотрено в отсутствие третьего лица.

           Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) государственный кадастр

недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ).

В соответствии с ч.10 ст. 4 Федерального закона N 221-ФЗ ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона N 221-ФЗ постановка на учет осуществляются на основании предъявляемых в орган государственного кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Состав документов установлен статьей 22 указанного Закона.

Части 3, 3.1 ст. 24 указанного Федерального закона предусматривают случаи аннулирования сведений и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (п. 1).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4).

Из анализа указанных правовых норм следует, что кадастровый учет в отношении земельных участков по существу представляет из себя фиксацию сведений об уникальных характеристиках земельных участков.

Ошибки, допущенные при формировании сведений об уникальных характеристиках земельного участка, устраняются в порядке ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Межевание объектов землеустройства, в соответствии со ст. 1 и 17 Федерального закона "О землеустройстве", представляет собой работы по установлению границ земельных участков с закреплением их межевыми знаками и описанию их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства, которая должна отображать границы объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

      Как видно из материалов дела, Часовских А.П. является собственником гаража, общей площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ГСПО «Сапфир-ГСО» в лице председателя Попова В.П. и Часовских А.П. заключен договор субаренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2 (л.д. 13).

    Попов В.П. и Попова В.В. являются собственниками земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

    Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указывал на то, что при межевании выделенного ему земельного участка выяснилось, что имеется наложение с земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенным по адресу: <адрес>

Судом установлено, что спора по границам земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером № не имеется. Между тем, наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № свидетельствует о проведении кадастровых работ и постановке на ГКУ земельного участка с неправильными характеристиками.

    Согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенным по адресу: <адрес> имеется кадастровая ошибка, которая была допущена в 2006 году ООО «Роза ветров» при выполнении работ по межеванию. Такая ошибка могла возникнуть при одновременном выполнении геодезических работ на нескольких земельных участках, расположенных на указанной территории. Для исправления кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, необходимо выполнить кадастровые работы в соответствии с требованиями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч.5 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

     Поскольку материалами дела установлено, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения действующего законодательства, повлекшие внесение в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений, требование истца о признании кадастровой ошибки является обоснованным.

Так как сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании документа, содержащего недостоверные сведения, исправление кадастровой ошибки в данном случае возможно только путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений. При этом суд полагает, что поскольку кадастровый учет носит информационный характер и правоустанавливающего значения в отношении прав на недвижимое имущество не имеет, следовательно, указанным решением суда права ответчиков не нарушены.

Принимая во внимание отсутствие спора между сторонами о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений об уникальных характеристиках в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                        РЕШИЛ:

         Исковые требования Часовских А.П. удовлетворить.

         Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2016 года.

                                                                          Председательствующий:                                                          Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: