Решение по делу № 2-2659/2020 от 03.12.2020

Дело № 2-2659/2020                             25 декабря 2020 года                                         г. Котлас

29RS0008-01-2020-004721-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жироховой А.А.

при секретаре Рура И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 декабря 2020 года в г. Котласе гражданское дело по иску Молодяковой В. М. к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас», гаражно-строительному кооперативу Котласского завода силикатного кирпича о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Молодякова В.М. обратилась в суд с иском к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - городской округ «Котлас»), гаражно-строительному кооперативу Котласского завода силикатного кирпича (далее - ГСК КЗСК), о признании права собственности на гаражные боксы № с кадастровым номером 29:24:000000:1830 и № с кадастровым номером 29:24:000000:1831, расположенные по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ГСК КЗСК, у остановки «Антоново».

В обоснование требований указала, что она являлась членом ГСК КЗСК, паевые взносы на строительство указанных боксов ею внесены полностью. Здание гаражных боксов было построено на земельном участке, предоставленным КЗСК в постоянное бессрочное пользование. Созданный 27 февраля 2015 года ГСК КЗСК не является правопреемником вышеуказанного кооператива, деятельность которого была прекращена. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными боксами. Зарегистрировать право собственности на боксы она не может вследствие прекращения деятельности кооператива.

Истец Молодякова В.М., извещенная о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивала.

Ответчики городской округ «Котлас», ГСК КЗСК, третьи лица ООО «КЗСК», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились. В письменном отзыве на иск представитель ответчика городского округа «Котлас» не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Применительно к спорным правоотношениям истец, претендуя на спорные гаражи в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на их строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что они были построены на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент их возведения порядке.

В судебном заседании установлено, что 7 мая 1979 года Котласскому заводу силикатного кирпича выдан государственный акт на право пользования землей, которым заводу предоставлены в бессрочное и бесплатное пользование 45 га земли для строительства завода, подъездной автодороги, железнодорожного тупика, песчаного карьера.

Решением Исполнительного комитета Архангельского областного Совета народных депутатов от 20 апреля 1989 года внесены изменения в государственный акт на право пользования землей, в соответствии с которыми от совхоза «Родина» подсобного хозяйства Министерства речного флота РСФСР произведено изъятие земли общей площадью 1,5 га и передача его Котласскому заводу силикатного кирпича в постоянное пользование под строительство кооперативного гаража и под стоянку индивидуального транспорта.

20 июля 1992 года в Бюро технической инвентаризации поставлены на технический учет три здания гаражей, построенные в 1991 году, с регистрацией права собственности на них за Гаражно-строительным кооперативом Котласского завода силикатного кирпича.

27 мая 2015 года на кадастровый учет поставлены гаражные боксы № 10 за номером № и № за номером №, расположенные по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ГСК КЗСК, у остановки «Антоново».

По сообщению ответчика здание гаражей расположено в территориальной зоне использования территории «Коммунально-складская зона (ПК)», где размещение гаражных боксов возможно.

Земельный участок, на котором расположено здание гаражей, не входит в границы земельного участка, находящегося во владении ООО «КЗСК».

Следовательно, спорные гаражные боксы возведены на земельном участке, отведенном для этих целей и в установленном законом порядке, что подтверждается регистраций права собственности кооператива в Бюро технической инвентаризации г. Котласа.

Материалами дела подтверждается членство истца в кооперативе и факт полной уплаты паевых взносов на строительство спорных объектов.

Право истца как члена кооператива на предоставленные гаражи никем по делу не оспаривается.

Реализация гарантированного законодательством права собственности на созданные объекты недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Право собственности на спорные гаражи не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из установленных судом обстоятельств требования Молодяковой В.М. к городскому округу «Котлас», ГСК КЗСК о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истец оставляет за собой.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Молодяковой В. М. к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас», гаражно-строительному кооперативу Котласского завода силикатного кирпича о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Молодяковой В. М. право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,4 кв. м, кадастровый №, и гаражный бокс №, площадью 23,4 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ГСК КЗСК, у остановки «Антоново».

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующим и в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                         А.А. Жирохова

Мотивированное решение составлено __.__.__.