Решение от 04.04.2023 по делу № 2-1401/2023 от 13.03.2023

УИД 21RS0024-01-2023-000943-47

№ 2-1401/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порфирьева Андрея Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании задолженности по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Порфирьев А.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее - ООО «СЗ «Лидер») о взыскании задолженности по договору, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщик) и Порфирьевым А.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. 19 в микрорайоне, ограниченном <адрес> бульвар, Л. Комсомола, <адрес>, речка Малая Кувшинка в <адрес>, по окончании строительства передать участнику долевого строительства жилое помещение: <данные изъяты> кв.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора определена в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между Порфирьевым А.А. и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, согласно которому Порфирьеву А.А. выдан кредит на сумму <данные изъяты>. под <данные изъяты> годовых. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка изменена на <данные изъяты> годовых.

Согласно п. 2.11 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемыми ПАО «Сбербанк России» участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2. договора. Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед ПАО «Сбербанк России». Однако застройщик свои обязательства по уплате процентов по кредиту не исполняет.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. Истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без исполнения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Порфирьев А.А. просил суд взыскать с ООО СЗ «Лидер» в свою пользу задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 469909,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф.

Истец Порфирьев А.А. и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО СЗ «Лидер» судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что ответчик предъявленные исковые требования не признает, просил снизить размер компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя и штрафа и применить срок исковой давности к требованию о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того указал, что законодательство о защите прав потребителей к правоотношениям сторон в части уплаты процентов за пользование кредитом не подлежит применению, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа по отношению к требованию о взыскании уплаченных процентов по кредиту не имеется. Ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения №8613 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Порфирьевым А.А. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.19 в микрорайоне, ограниченной <адрес> бульвар, л. Комсомола, <адрес>, речка Малая Кувшинка в <адрес> на земельном участке площадью 8807 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030310:3057, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение: <данные изъяты>.

Пунктом 2.1 договора цена договора определена в размере <данные изъяты> руб.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства участником долевого строительства исполнено, что не оспаривалось сторонами по делу.

Пунктом 1.6 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения истца с настоящими требованиями объект долевого строительства истцу не передан.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Для приобретения указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ Порфирьев А.А. заключил с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор №, по условиям которого заемщику выдан кредит на сумму <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> годовых сроком на <данные изъяты> (л.д. 6-9).

Указанная денежная сумма в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве была перечислена ответчику (л.д. 19-21).

Дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и Порфирьевым А.А., внесены изменения в текст кредитного договора, в частности процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере <данные изъяты> годовых с даты, следующей за ближайшей платежной датой после даты подписания соглашения (л.д. 10).

Пунктом 2.11 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк» участнику долевого строительства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед ПАО «Сбербанк» В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего период после просрочки выплата процентов за участника долевого строительства прекращается. Проценты уплачиваются застройщиком участнику долевого строительства в течение 45 календарных дней с момента предъявления участником долевого строительства застройщику документа, подтверждающего внесение участником долевого строительства в ПАО «Сбербанк» очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты.

Вместе с тем обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленные договором срок ответчиком и по выплате процентов за пользование кредитными средствами участнику долевого строительства ответчиком не исполнено.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, о выплате процентов за пользование кредитными средствами, оставлена им без удовлетворения.

Согласно представленной истцом справкой ПАО «Сбербанк России» об уплаченных процентах и основном долге по кредиту в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Порфирьевым А.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачены проценты по кредиту в размере 541 219,15 руб. (л.д. 28).

В рамках настоящего дела Порфирьевым А.А. заявлены требования о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше кредитному договору в размере 469 909,68 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом не оспаривался приведенный истцом расчет задолженности по процентам по кредиту.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно почтовому штемпелю на конверте, исковое заявление подано в суд Порфирьевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Суд находит обоснованным заявление ответчика о применении срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период, превышающий три года, предшествующих трехлетнему сроку до дня обращения Порфирьева А.А. в суд с настоящим иском.

Согласно предоставленной справке ПАО « Сбербанк» в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Порфирьевым А.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено процентов по кредитному договору - 244636, 65 руб.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что ООО СЗ «Лидер» не выполнило свои договорные обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по возмещению уплаченных процентов, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244636, 65 руб.

При этом в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ООО «СЗ «Лидер» процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд отказывает в связи с применением срока исковой давности.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 4000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составит 124318,325 руб. ((244636, 65 руб.+ 4 000 руб. ) x 50%).

При этом суд полагает возможным уменьшить размер штрафа взыскиваемого в пользу истца, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая все обстоятельства дела, период просрочки выплаты денежных средств, требования соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, а также отсутствие негативных последствий для потребителя при нарушении его прав, наличие заявления ответчика о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства до 35 000 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 5646,37 руб. – за удовлетворение требований имущественного характера и 300 руб. – за требования неимущественного характера, а всего – 5946,37 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком болеечем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание вышеприведённые положения Постановление Правительства Российской Федерации 26.03.2022 № 479, суд приходит к выводу о том, что заявление об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30.06.2023 подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части взыскании задолженности по возмещению уплаченных процентов за пользование кредитом по кредитному договору, определенные условиями договора участия в долевом строительстве, которые в соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ убытками не являются.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░░ 1112130005932, ░░░ 2130088313) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ 210400091565) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 244636, 65 ░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░░ 1112130005932, ░░░ 2130088313) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5946,37 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 30.06.2023.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░