Решение по делу № 2-99/2018 от 25.10.2017

Дело № 2-99/18                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации    

(заочное)

23 марта 2018 года                  г. Новочебоксарск

Новочебоксарской городской суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Смаевой Н.В.

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агенство ипотечного жилищного кредитования» к Голицыной <данные изъяты>, Голицыну <данные изъяты>, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Агенство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), действующего на основании доверенности в интересах истца, обратилось в суд с иском к Голицыной <данные изъяты>, Голицыну <данные изъяты>, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Голицыну А.А., Голицыной М.В. (заемщикам) коммерческий банк «Инвестрастбанк» предоставил кредит в размере 900 000 рублей, на срок 240 месяцев, с процентной ставкой 9,09 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с залоговой стоимостью квартиры в размере <данные изъяты>.

Законным владельцем закладной в настоящее время является акционерное общество «Агенство ипотечного жилищного кредитования».

Ответчиком допущено нарушение условий кредитного договора: отсутствие погашения основного долга и начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить оставшуюся сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, иные суммы, предусмотренные договором, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному договору составляет 491 137,12 рублей, в том числе: 470 498,04 рублей – задолженность по основному долгу, по уплате процентов за пользование кредитом в размере 15566,79 рублей, пени по процентам – 2230,54 рублей, пени по основному долгу в размере 2751,75 рублей.

В связи с тем, что с даты выдачи закладной прошло достаточно много времени, истец обратился за определением рыночной стоимости заложенного имущества к ООО <данные изъяты>, подготовившему отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, которым рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере <данные изъяты>.

Основывая требования на положениях ст.ст. 309, 310, 348-350 ГК РФ, ст.ст.50,56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 491 137,12 рублей, расходы по уплате госпошлины; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью жилого помещения в размере <данные изъяты> (в размере 80% от рыночной стоимости имущества с учетом положений ст.54 Федерального закона «Об ипотеке»).

    Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не направил представителя в судебное заседание, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

    Ответчики Голицына М.В., Голицын А.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233,234 ГПК РФ, изучив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между коммерческим банком Инвестрастбанк (открытое акционерное общество) – Банк ИТБ (ОАО) («кредитор») и Голицыной М.В., Голицыным А.А. («заемщики») заключен кредитный договор № на сумму 900 000 рублей на срок 240 месяцев с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 9,09 % годовых, для целевого использования – на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.метра, в общую долевую собственность Голицыной М.В., Голицына А.А., ФИО1, ФИО2, передачи в залог указанного жилого помещения стоимостью <данные изъяты>.

Права Банка ИТБ (ОАО) как залогодержателя по обеспеченному ипотекой кредитному договору квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в которой залогодателями указаны Голицына М.В., Голицын А.А., ФИО1, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное жилое помещение за Голицыной М.В., Голицыным А.А., ФИО1, ФИО2 В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из закладной следует, что права на закладную от первоначального залогодержателя - Банка ИТБ (ОАО) переданы ДД.ММ.ГГГГ Открытому акционерному обществу «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная – это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с п.п. 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить все начисленные займодавцем проценты за пользование кредитом, осуществлять платежи в счет возврата кредиты и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 договора.

Согласно п. 5.2 и п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по обязательству процентов, должник уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица.

Кредитором обязательство по выдаче заемщикам кредитных средств исполнено в полном объеме.

В связи с несвоевременным и не полным внесением платежей в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом у ответчиков образовалась задолженность по кредитному договору.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 491 137,12 рублей, в том числе: 470 498,04 рублей – задолженность по основному долгу, по уплате процентов за пользование кредитом в размере 15566,79 рублей, пени по процентам – 2320,54 рублей, пени по основному долгу в размере 2751,75 рублей.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что истец, обратившись в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, действовал в соответствии с условиями договора (п.4.4.1).

Заемщиками были допущены нарушения условия кредитного договора, выразившиеся в неоднократной просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, что являлось основанием для предъявления истцом требования о досрочном взыскании задолженности.

Из расчета задолженности, представленного истцом, не оспоренного ответчиками, следует, что в период с января 2016 по ноябрь 2016 года заемщиками не вносились плановые платежи в счет возврата кредита, допускались просрочки в уплате процентов за пользование кредитом и уплате пени в 2016-2017 годах.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца направил заемщикам письмо с требованием о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов в соответствии с условиями кредитного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество направлено в суд.

В ходе судебного разбирательства задолженность по кредитному договору ответчиками погашена, что следует из представленных истцом и ответчиками документов.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками внесен платеж в погашение суммы кредита – в размере 509 034,89 рублей.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками внесен платеж ДД.ММ.ГГГГ в погашение суммы кредита – в размере 470 498,04 рублей, в погашение процентов за пользование кредитом, неустойки в размере 38 536,85 рублей.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На момент рассмотрения судом спора задолженность по кредитному договору заемщиками погашена в полном объеме, нарушение прав истца устранено ответчиками.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнены ответчиками после предъявления иска в суд, в силу п.4 ст.1 ГПК РФ п.1 ст.101 ГПК РФ, п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков, являющихся солидарными должниками по кредитному договору, подлежат взысканию в солидарном порядке расходы истца по уплате госпошлины в размере 14 111, 37 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Агенство ипотечного жилищного кредитования» к Голицыной <данные изъяты>, Голицыну <данные изъяты>, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 491 137,12 рублей; обращении взыскания на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с Голицыной <данные изъяты>, Голицына <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Агенство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате госпошлины в солидарном порядке в размере 14 111 рублей 37 копеек.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено 28 марта 2018 года.