Решение по делу № 2-331/2024 (2-2519/2023;) от 11.12.2023

Дело №

Поступило: 11.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года                                                                         ________

Черепановский районный суд    ________ в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием истцов Рихтер Н.В., Стародубова В.Г.,

при секретаре Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рихтер Н. В., Стародубова В. Г. к администрации Пятилетского сельсовета ________, Нейфельд М. П. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Пятилетского сельсовета ________ о признании права собственности на квартиру, указав, что в их владении находится квартира, расположенная по адресу: ________, п. грибной, ________2. Данное жилое помещение ранее принадлежало Нейфельд М.П., продавшей данную квартиру истца в декабре 2002 года без договора. С этого времени истцы проживают в выше указанной квартире, фактически открыто, непрерывно и добросовестно владеют указанным недвижимым имуществом с 2002 года, в связи с чем просят признать за ними право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истцы явились, поддержали заявленные требования по доводам, изложенном в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

     Представитель ответчика администрации Пятилетского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Нейфельд М.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

                Выслушав свидетелей, заслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

               В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

        Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

        Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение должно быть добросовестным,

    открытым; непрерывным, как своим собственным.

                В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, из которой следует, что сведения о собственниках спорного жилого дома отсутствуют, согласно справки ГБУ «ЦКО и БТИ» жилое помещение учтено за Нейфельд М.П. с (дата).

        Также стороной истца суду были предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг и имущественных налогов по спорному адресу с 2004 года по настоящее время.

        Из представленной суду справки администрации Пятилетского сельсовета ________ следует, что по ________2 ________ Стародубов В.Г. проживает с 2002 года по настоящее время.

        Допрошенные в судебном заседании свидетели Дьячкова Т.П., Козленко Н.С. пояснили, что знают Рихтер Н.В, Стародубова В.Г., которые купили спорную квартиру у Нейфельд М.П. в 2002 года по ________2 ________. С тех пор они стали проживать в этом доме, оплачивают коммунальные услуги, делают там ремонт, пользуются домом как своим собственным открыто и непрерывно. Третьи лица на квартиру не претендуют.

        У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они последовательны, категоричны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

        Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

        Судом установлено, что спор о праве отсутствует, истцы открыто владеют указанной квартирой, не скрывают своего обладания ею перед третьими лицами и в социальном окружении их владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью, беспрепятственно наблюдать указанное владение. При этом имела место непрерывность владения Рихтер Н.В. и Стародубовым В.Г. спорным имуществом на протяжении более 15 лет.

        Таким образом, представленными доказательствами в полной мере установлено наличие правовых оснований для признания за истцами права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рихтер Н. В., Стародубова В. Г. к администрации Пятилетского сельсовета ________, Нейфельд М. П. о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Рихтер Н. В., (дата) года рождения, уроженкой ________, Стародубовым В. Г., (дата) года рождения, уроженцев ________, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________, п. грибной, ________, кадастровый №, по ? доли за каждым, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий                                                           О.А. Белоцерковская