Решение по делу № 2-5370/2024 от 15.04.2024

Дело№2-5370/2024

УИД52RS0005-01-2024-004495-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Головизниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Нижнего Новгорода, ФИО4, ФИО2 о сохранении помещения в перепланированном, возложении обязанности, перестроенном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г. Нижнего Новгорода, ФИО4 о сохранении помещения в перепланированном, возложении обязанности, перестроенном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, в обосновании своих требований указала следующее.

Истец является собственником 50/115 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Право собственности Истца на квартиру возникло на основании Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником коммунальной квартиры является администрация г. Нижнего Новгорода — 44/115 доли, 21/115 доли в праве на квартиру принадлежала ФИО4. На основании решения Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода по делу НОМЕР г. указанная доля в праве на квартиру, принадлежащая ФИО4, была выделена в обособленный изолированный объект недвижимости по адресу: <адрес> комната НОМЕР, кадастровый НОМЕР.

Места общего пользования, а именно: помещения НОМЕР (коридор) и НОМЕР (прихожая) остались в общем пользовании сособственников.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры.

До осуществления перепланировки квартира состояла из следующих помещений: комната жилая темная НОМЕР площадью 12,3 кв. м, комната жилая НОМЕР площадью 17,7 кв. м, комната жилая НОМЕР площадью 13,5 кв. м, комната жилая темная НОМЕР площадью 6,4 кв. м, санузел НОМЕР площадью 2 кв. м, прихожая НОМЕР площадью 1,9 кв. м. Общая площадь Квартиры составляла 53,8 кв. м.

После проведенной перепланировки Квартира стала состоять из следующих помещений: коридор (2) площадью 3,9 кв. м., кухня-гостиная (3) площадью 24,6 кв. м., жилая комната (4) площадью 19,8 кв. м., коридор (5) площадью 2,0 кв. м, ванная (6) площадью 1,8 кв. м, санузел (9) площадью 2,4 кв. м. Общая площадь Квартиры составляет 54,5 кв. м.

Истцом была выполнена следующая перепланировка Квартиры:

-    возведена перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющая ванную (6) от кухни (8);

-    демонтирована не несущая каркасная перегородка между комнатой (4) и комнатой (5), организовано единое пространство жилой комнаты (4) площадью 19,8 кв.м.;

-    демонтирована не несущая каркасная перегородка между комнатой (2) и коридором (3);

-    возведены перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющие коридор (2) от кухни-гостиной (3);

-    в не несущей перегородке между жилой комнатой (4) и кухней-гостиной (3) выполнен дверной проем шириной 0,9м высотой 2,1м, в проеме установлена деревянная глухая дверь;

-    не несущая перегородка между санузлом (9) и коридором (2) смещена в сторону коридора;

-    в не несущей перегородке санузла (9) выполнена ниша.

Также истцом было выполнено следующее переустройство квартиры:

-    в ванной (6) установлена ванна и газовый котел;

-    в кухне-гостиной (3) установлена мойка и газовая плита;

-    в санузле (9) изменено расположение унитаза и раковины.

В Техническом заключении по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната НОМЕР, подготовленном ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н», дана нижеуказанная оценка соответствия квартиры после проведенной перепланировки и переустройства установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Специалистами ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н», сделаны выводы о том, что выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов, а так же не является угрозой для их проживания, а, следовательно, по мнению истца, по решению суда данное жилое помещение может остаться в перепланированном состоянии.

Поскольку между собственниками жилого помещения сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, сособственники имеют индивидуальные входы (выходы), каждый собственник пользуется своей частью жилого помещения, не заходя в часть жилого помещения, пользование которой осуществляет другой собственник, имеют раздельные коммуникации, истец имеет право на выдел своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру в натуре, что не нарушает прав и законных интересов других собственников.

В пользовании города Нижнего Новгорода находятся жилые помещения по плану: №НОМЕР Коридор НОМЕР и прихожая НОМЕР находятся в общем пользовании истца, ответчика и третьего лица. Часть помещения Кухни НОМЕР площадью 1,8 кв. м в результате произведенной перепланировки находится в личном пользовании Истца. Оставшейся площадью кухни истец не пользуется.

На основании вышеизложенного, в соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 209, 244, 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истец просит вынести решение о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый НОМЕР, а именно: комнаты жилой темной НОМЕР площадью 12,3 кв. м, комнаты жилой НОМЕР площадью 17,7 кв. м, комнаты жилой НОМЕР площадью 13,5 кв. м, комнаты жилой темной НОМЕР площадью 6,4 кв. м, санузла НОМЕР площадью 2 кв. м, прихожей НОМЕР площадью 1,9 кв. м.

Обязать Ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Выделить ФИО1 в натуре принадлежащие ей 50/115 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, в виде обособленного изолированного объекта недвижимости, с учетом проведенной перепланировки состоящего из следующих помещений: коридора (2) площадью 3,9 кв. м, кухни-гостинной (3) площадью 24,6 кв. м, жилой комнаты (4) площадью 19,8 кв. м, коридора (5) площадью 2,0 кв. м, ванной (6) площадью 1,8 кв. м, санузла (9) площадью 2,4 кв. м., общая площадью 54,5 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилые помещения №НОМЕР и на нежилые помещения №НОМЕР в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Помещения по плану НОМЕР коридор площадью 9,5 кв. м и НОМЕР прихожая площадью 5,0 кв. м оставить в общем пользовании.

В соответствии со ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали частично, за исключением требований о возложении обязанности на ответчика внести изменения в технический паспорт, дали пояснения по существу иска.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили в суд нотариально удостоверенное заявление, в котором не возражали против заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц Управление Росреестра по Нижегородской области, Администрация Нижегородского района г. Н.Новгорода, ООО «Структура» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3, 4).

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (часть 5 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Как следует из материалов дела, стец является собственником 50/115 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый НОМЕР.

Сособственником коммунальной квартиры является администрация г. Нижнего Новгорода — 44/115 доли, 21/115 доли в праве на квартиру принадлежала ФИО4, в настоящее время принадлежит ФИО2

На основании решения Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода по делу НОМЕР г. указанная доля в праве на квартиру, принадлежащая ФИО4, была выделена в обособленный изолированный объект недвижимости по адресу: <адрес>, комната 20, кадастровый НОМЕР.

Места общего пользования, а именно: помещения НОМЕР (коридор) и НОМЕР (прихожая) остались в общем пользовании сособственников.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры.

После проведенной перепланировки и переустройства квартира стала состоять из следующих помещений: коридор (2) площадью 3,9 кв. м., кухня-гостиная (3) площадью 24,6 кв. м., жилая комната (4) площадью 19,8 кв. м., коридор (5) площадью 2,0 кв. м, ванная (6) площадью 1,8 кв. м, санузел (9) площадью 2,4 кв. м. Общая площадь Квартиры составляет 54,5 кв. м.

Истцом были выполнены следующие работы:

-    возведена перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющая ванную (6) от кухни (8);

-    демонтирована не несущая каркасная перегородка между комнатой (4) и комнатой (5), организовано единое пространство жилой комнаты (4) площадью 19,8 кв.м.;

-    демонтирована не несущая каркасная перегородка между комнатой (2) и коридором (3);

-    возведены перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющие коридор (2) от кухни-гостиной (3);

-    в не несущей перегородке между жилой комнатой (4) и кухней-гостиной (3) выполнен дверной проем шириной 0,9м высотой 2,1м, в проеме установлена деревянная глухая дверь;

-    не несущая перегородка между санузлом (9) и коридором (2) смещена в сторону коридора;

-    в не несущей перегородке санузла (9) выполнена ниша.

-    в ванной (6) установлена ванна и газовый котел;

-    в кухне-гостиной (3) установлена мойка и газовая плита;

-    в санузле (9) изменено расположение унитаза и раковины.

Произведенная в квартире перепланировка является самовольной, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно заключению ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н», в результате проведенных перепланировки и переустройства функциональное назначение помещений квартиры сохранено;    наружные ограждающие конструкции здания остались без изменения; демонтированные конструкции не являлись несущими или опорными элементами здания;    вновь созданные перегородки являются конструкциями облегченного вида и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие;    прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений обеспечены;    соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры;    сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства;    общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась;    установленное в квартире санитарно-техническое оборудование не противоречит требованиям строительных норм. Монтаж санитарно-технического оборудования, отвод канализации и подвод к ним воды выполнены в соответствии с требованиями строительных норм;    работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир.

Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов, а так же не является угрозой для их проживания, а, следовательно. по решению суда данное жилое помещение может остаться в перепланированном состоянии.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Иного заключения материалы дела не содержат, и сторонами не представлено.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части сохранения помещения в перепланированной и переустроенном состоянии.

Разрешая требования истца о выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указано выше, истец является собственником 50/115 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Сособственником коммунальной квартиры является администрация г. Нижнего Новгорода — 44/115 доли, 21/115 доли в праве на квартиру принадлежала ФИО4

На основании решения Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода по делу НОМЕР г. указанная доля в праве на квартиру, принадлежащая ФИО4, была выделена в обособленный изолированный объект недвижимости по адресу: <адрес>, комната 20, кадастровый НОМЕР. В настоящее время собственником данного объекта является ФИО2

Места общего пользования, а именно: помещения НОМЕР (коридор) и НОМЕР (прихожая) остались в общем пользовании сособственников.

В пользовании истца находится жилая комнат НОМЕР, жилая комната НОМЕР, жилая комната НОМЕР, жилая комната НОМЕР, санузел НОМЕР, прихожая НОМЕР в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

В пользовании города Нижнего Новгорода находятся жилые помещения по плану: №НОМЕР.

Коридор НОМЕР и прихожая НОМЕР находятся в общем пользовании истца, ответчика и третьего лица. Часть помещения Кухни НОМЕР площадью 1,8 кв. м в результате произведенной перепланировки находится в личном пользовании Истца. Оставшейся площадью кухни истец не пользуется.

Поскольку между собственниками жилого помещения сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, сособственники имеют индивидуальные входы (выходы), каждый собственник пользуется своей частью жилого помещения, не заходя в часть жилого помещения, пользование которой осуществляют другие собственники, имеют раздельные коммуникации, истица является собственником части жилого помещения, суд считает возможным выделить в натуре принадлежащие истице 50/115 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером НОМЕР в виде обособленного изолированного объекта недвижимости, с учетом проведенной перепланировки состоящего из следующих помещений: коридора (2) площадью 3,9 кв. м., кухни-гостиной (3) площадью 24,6 кв. м, жилой комнаты (4) площадью 19,8 кв. м, коридора (5) площадью 2,0 кв. м, ванной (6) площадью 1,8 кв. м, санузла (9) площадью 2,4 кв. м., общая площадью 54,5 кв. м., а также прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилые помещения №НОМЕР, 7, 14 и на нежилые помещения №НОМЕР, 11, 8 в коммунальной квартире по адресу: <адрес> Помещения по плану НОМЕР коридор площадью 9,5 кв. м и НОМЕР прихожая площадью 5,0 кв. м оставить в общем пользовании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

         Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый НОМЕР, а именно: жилую комнату НОМЕР площадью 12,3 кв. м., жилую комнату НОМЕР площадью 17,7 кв. м., жилую комнату НОМЕР площадью 13,5 кв. м., жилую комнату НОМЕР площадью 6,4 кв. м., санузел НОМЕР площадью 2 кв. м., прихожую НОМЕР площадью 1,9 кв. м.

    Выделить ФИО3 в натуре принадлежащие ей 50/115 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, в виде обособленного изолированного объекта недвижимости, с учетом проведенной перепланировки состоящего из следующих помещений: коридора (2) площадью 3,9 кв. м., кухни-гостиной (3) площадью 24,6 кв. м, жилой комнаты (4) площадью 19,8 кв. м, коридора (5) площадью 2,0 кв. м, ванной (6) площадью 1,8 кв. м, санузла (9) площадью 2,4 кв. м., общая площадью 54,5 кв. м.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилые помещения №НОМЕР и на нежилые помещения №НОМЕР в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

         Помещения по плану НОМЕР коридор площадью 9,5 кв. м и НОМЕР прихожая площадью 5,0 кв. м оставить в общем пользовании.

         В остальной части иска ФИО3 отказать.

          Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья:                                                                                                Байкова О.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.