Решение по делу № 2-2611/2015 от 30.09.2015

Дело № 2-2611/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2015 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Н. П. к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель-1» (ГСК «Строитель-1»), администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Макаров Н.П. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж № 269, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос.Строитель, ГСК «Строитель-1» общей площадью 20,8 кв.м., указав, что он является членом данного кооператива; пользуется строением в соответствии с его назначением, с соблюдением строительных норм и правил. Данный гараж был возведен в 1988 г. на земельном участке, предоставленном ГСК «Строитель-1» на праве постоянного бессрочного пользования. На обращение в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с вопросом о вводе гаража в эксплуатацию было разъяснено, что его возможно разрешить в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ГСК «Строитель-1».

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ГСК «Строитель-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела на усмотрение суда и в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.ч. 1,.2,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Согласно п.2.1. устава ГСК «Строитель-1» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

В силу абз.2 п.5.6. устава ГСК «Строитель-1» член кооператива имеет право получить гараж в соответствии с внесенным им паем в пользование (в собственность).

В соответствии с абз. 1, 8 п.2.2. устава ГСК предметом деятельности кооператива является участие в долевом инвестировании строительства гаражей за счет паевых взносов своих членов.

Согласно сведениям ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Судом установлено, что Макаров Н.П. является членом ГСК «Строитель-1», что подтверждается:

справкой ГСК «Строитель-1» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Макаров Н.П. является членом ГСК «Строитель-1», и у него отсутствует задолженность по членским взносам;

копией ордера ГСК «Строитель-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Макарову Н.П. на право пользования земельным участком под строительство гаража размером 4х6м (<данные изъяты>).

Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Кроме того, из заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2015 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж соответствует действующим нормам и правилам.

Так согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2015 г. конструктивные решения гаража с погребом соответствуют строительным нормам, противопожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация гаража № с погребом ГСК «Строитель-1» в пос.Строитель Тамбовского района Тамбовской области возможна по своему назначению.

В заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № от 19 августа ля 2013 г. указано, что здание гаража № ГСК «Строитель-1» по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос.Строитель, соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна.

При этом, как следует из сообщения администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Цнинский сельсовет Тамбовского района Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.47 Правил указанный код вида разрешенного использования земельного участка 4.9 – обслуживание автотранспорта; вид разрешенного использования земельного участка – размещение постоянных или временных гаражей.

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГСК «Строитель-1», что подтверждается:

копией решения исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ГСК «Строитель-1» закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 1,6 га в границах землеустроительного плана;

копией решения исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ГСК «Строитель-1» закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 1,5 га в границах землеустроительного плана (л.д.14);

копией выписки из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер 68:20:2701001:500), согласно которой земельный участок площадью 15944 кв.м., местоположение: <адрес> имеет категорию земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для расширения территории и строительства гаражей;

планом земельного участка площадью 26641 кв.м., местоположение: Тамбовская область, Тамбовский район, пос.Строитель, ГСК «Строитель-1», составленным ООО «Земля» ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что его границы согласованы;

планом земельного участка площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; цель предоставления – под гараж, составленным ООО «Азимут», границы которого согласованы и в его пределах находится гараж № 269.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Никаких возражений ответчиками против прав истицы на гараж суду не представлено.

Учитывая то, что гараж возведен истцом за счет собственных средств в соответствии с требованиями устава ГСК «Пехотка», предусматривающего право члена кооператива получить в собственность гараж; в границах земельного участка ГСК «Строитель-1», предоставленного кооперативу на праве пользования, имеющего разрешенное использование – для строительства гаражей; суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных требований ч.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок ГСК «Строитель-1», не может являться препятствием для признания права собственности на гараж за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова Н. П. к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель-1» (ГСК «Строитель-1»), администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Макаровым Н. П. право собственности на гараж № общей площадью 20,8 кв.м., площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГинвентарный номер №; реестровый номер №).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 октября 2015 года.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.