Решение по делу № 2-50/2021 от 12.11.2020

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2021 года                                                                   пос.Ленинский

               Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Зотовой Ю.В.,

с участием истца Ермолычевой Е.Л.,

представителя истца Ермолычевой Е.Л. по доверенности Овсянникова С.Н.,

ответчика Ермолычевой А.С.,

представителя ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2021 по иску Ермолычевой Елены Леонидовны к администрации города Тулы, Ермолычеву Сергею Николаевичу, Ермолычеву Евгению Сергеевичу, Ермолычевой Анне Сергеевне, Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

                    у с т а н о в и л:

    Ермолычева Е.Л. обратилась с иском в суд к администрации г.Тулы, Ермолычеву С.Н., Ермолычеву Е.С., Ермолычевой А.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Требования мотивированы тем, что семья Ермолычевых проживает в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу с момента вселения и по настоящее время. Согласно похозяйственной книги № <адрес> за 1991-1996 годы дом принадлежит членам хозяйства: Ермолычеву С.Н. (глава семьи), Ермолычевой Е.Л. (жена), Ермолычеву Е.С. (сын), ФИО2 (дочь). Оформить в собственность, занимаемую квартиру истица не может, ввиду следующего. Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из двух квартир. Квартиру № занимает семья Ермолычевых. По сведениям инвентарного дела, хранящегося в ГУ ТО «Областное БТИ», первичная инвентаризация жилого дома производилась 14 августа 1988 года, собственником жилого дома значился совхоз «Торхово», который впоследствии был преобразован в СПК «Торхово», а последнее в связи с банкротством перестало существовать (ликвидировано). По сведениям БТИ, Управления Россреестра по Тульской области собственник у данного жилого дома отсутствует. Также в реестре муниципальной собственности, такие объекты недвижимости как жилой дом и <адрес>, входящая в состав данного жилого дома, не числятся. Бесхозяйным недвижимым имуществом квартира и жилой дом не признавались. Согласно сведениям ЕГРН в государственном реестре недвижимости значится объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 50,4 кв.м., назначение – жилое помещение. Семье Ермолычевых <адрес> по вышеуказанному адресу была предоставлена в 1990 году председателем СПК «Торхово» ФИО3, так как вселяемые своего жилья не имели, но являлись работниками СПК «Торхово»: Ермолычев С.Н. трудился в СПК водителем, Ермолычева Е.Л. - бригадиром молодняка КРС. Предоставление данного жилого помещения семье Ермолычевых носило законный характер. Документы на собственность своевременно оформлены не были, так как СПК обанкротилось и перестало существовать. Данное помещение в муниципальную собственность <адрес> не передавалось. Указанное жилое помещение является единственным местом для проживания семьи Ермолычевых. Таким образом, в указанное жилое помещение истица и члены ее семьи вселились законно и постоянно проживают в нем более 30 лет. Истица и члены ее семьи являются добросовестными владельцами данного жилого помещения, несут права и обязанности, вытекающие из права собственности, а именно обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают его в надлежащем техническом состоянии, проводят необходимый ремонт, своевременно в полном объеме вносят плату за коммунальные услуги. Давностное владение квартирой и сложившиеся социальные отношения по поводу жилого помещения дают основания для признания законности владения. Администрация Муниципального образования <адрес> подтвердила факт проживания истцов в спорном помещении с 1990 года. Истица и члены ее семьи приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и в течение длительного времени добросовестно пользуются квартирой по ее целевому назначению. Никто из заинтересованных лиц не оспорил законный характер их проживания в спорном жилье и не выселял.

          Определением суда от 15 декабря 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

          Истица Ермолычева Е.Л. и ее представитель Овсянников С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что спорная квартира предоставлена совхозом «Торхово» семье Ермолычевых как служебная во владение и пользование, что свидетельствует о ее принадлежности на момент предоставления совхозу «Торхово», как относящейся к общественному жилищному фонду, право приватизации на жилые помещения которого законодательством не предусмотрено. Проживая в этой квартире, истица не могла не знать, что право собственности на данное имущество принадлежит другому лицу - совхозу, впоследствии СПК. Также истица не могла не знать, что пользование квартирой у нее возникло по договору найма жилого помещения, основания для владения квартирой по праву собственности отсутствуют. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии добросовестности владения квартирой как своим собственным имуществом, что исключает возможность возникновения права собственности на квартиру по заявленному истцом основанию - приобретательной давности. Данных о том, что администрация г.Тулы отказалась от принятия дома, в котором находится квартира, в муниципальную собственность не представлено. Обстоятельство, что передача осуществлена не была, не свидетельствует о правомерности признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

           Ответчик Ермолычева А.С. в судебном заседании исковые требования признала.

          С учетом мнения истицы Ермолычевой Е.Л., ее представителя Овсянникова С.Н., ответчика Ермолычевой А.С., представителя ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО1, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав истицу, ее представителя, ответчиков и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

    Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

          Судом установлено, что Ермолычева Е.Л., Ермолычев С.Н., Ермолычев Е.С., Ермолычева А.С. зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Главного управления администрации г.Тулы по Пролетарскому территориальному округу, выпиской из домовой книги (л.д.35,36).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области и выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.32-34).

Администрация г.Тулы в своем ответе от 13 мая 2019 года сообщила об отсутствии в Едином реестре муниципальной собственности спорной квартиры и дома, в котором она находится. Указанный жилой дом не отмечен в реестре федерального имущества.

Из технического паспорта на жилой <адрес> следует, что его владельцем по состоянию на 14 августа 1989 года являлся совхоз «Торхово» (л.д.31).

Истица ссылается на то обстоятельство, что в 1990 году ей и ее супругу как работникам совхоза «Торхово» предоставлена вышеуказанная квартира. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются трудовыми книжками истицы и ее супруга, архивной справкой и выпиской из похозяйственной книги (л.д.16, 19-21, 22).

В соответствии со ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Разрешая исковые требования по существу, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставление истице спорного жилого помещения носило временный характер, в связи с чем оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности не имеется.

Доводы истицы и ее представителя о том, что семья Ермолычевой Е.Л. вселена в помещение на законных основаниях как работники совхоза «Торхово», судом отклоняются как не имеющие правового значения, исходя из следующего.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из искового заявления и исследованных материалов дела усматривается, что в 1990 году спорное жилое помещение было предоставлено Ермолычеву С.Н. и Ермолычевой Е.Л. в пользование на период работы в совхозе «Торхово».

При таком положении Ермолычева Е.Л. не могла не знать о правах другого лица на жилое помещение на момент получения имущества и не имела оснований считать себя собственником квартиры, а владение жилым помещением осуществлялось на основании решения, принятого органом местного самоуправления в период ее работы в совхозе «Торхово».

Утверждение истицы о том, что она фактически пользовалась квартирой более 15 лет, оплачивала жилищно-коммунальные услуги и не приобрела прав на иные жилые помещения, само по себе не является основанием для признания за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Пользование Ермолычевой Е.Л. имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания права собственности на спорную квартиру за Ермолычевой Е.Л. в порядке приобретательной давности.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                   р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления Ермолычевой Елены Леонидовны к администрации города Тулы, Ермолычеву Сергею Николаевичу, Ермолычеву Евгению Сергеевичу, Ермолычевой Анне Сергеевне, Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

            Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий                                                             В.В. Волков