Решение по делу № 2-1105/2022 от 11.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года                                                              г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1105/2022 по иску Тикунова Романа Игоревича к Администрации городского округа Электрогорск Московской области о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

установил:

        Тикунов Роман Игоревич обратился с иском к Администрации городского округа Электрогорск Московской области в котором просит суд: Сохранить в реконструированном виде здание, этажностью - 1 этажа общей площадью 1436,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за Тикуновым Романом Игоревичем право собственности на здание, этажностью - 1 этажа общей площадью 1436,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №( л.д.4-8) со ссылкой не необходимость регистрации права собственности на здание, в связи с отсутствие возможности в досудебном порядке узаконить выстроенный объект.

Истец Тикунов Роман Игоревич в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Электрогорск Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором оставил заявленные требования на усмотрение суда.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, иск не оспорило, ходатайств не заявило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Тикунов Роман Игоревич являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. 01.03.2017 года Министерством строительного комплекса выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства № RU50-38-7569-2017. Данное разрешение выдано сроком до 01.03.2019г., а в последствии продлено до 02.10.2020г.

В последствии данный земельный участок был разделен по заявлению собственника на два земельных участка. На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., образованном в следствие раздела первоначального участка с кадастровым номером №, возведено 1-этажное здание, общей площадью 1436,5 кв.м. Данный земельный участок находиться в залоге у Габриеляна А.Ю. на основании договора залога недвижимости № А007/7 от 18.12.2018 года, а также участок частично располагается в санитарно-защитной зоне (далее - СЗЗ) для реконструируемого предприятия по производству парфюмерной продукции ООО «Парфюм Стиль».

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № расположен в СЗЗ реконструируемого предприятия по производству парфюмерной продукции ООО «Парфюм Стиль», Истец не смог урегулировать вопрос о легализации возведенной постройки в досудебном порядке.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., образованном в следствие раздела первоначального участка с кадастровым номером № без разрешительной документации было возведено 1-этажное здание, регистрация права не производилось. В дальнейшем данное здание было реконструировано и его площадь стала составлять 1436,5 кв.м

Данный земельный участок находиться в залоге у Габриеляна А.Ю. на основании договора залога недвижимости № А007/7 от 18.12.2018 года, а также участок частично располагается в санитарно-защитной зоне (далее - СЗЗ) для реконструируемого предприятия по производству парфюмерной продукции ООО «Парфюм Стиль».

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что на основании решения Управления Роспотребнадзора по Московской области от 30.10.2019г. №298 утверждены границы СЗЗ для реконструируемого предприятия по производству парфюмерной продукции ООО «Парфюм Стиль». Однако, по информации с публичной кадастровой карты возведенное Истцом здание не располагается в границах СЗЗ данного предприятия.

В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на здание, в связи чем Истец обратился в суд.

Согласно заключению специалиста ( л.д.20-42) ООО ПСК « Лидер» реконструированное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан:

При производстве работ по реконструкции здания были соблюдены все необходимые требования безопасности здания согласно ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Дефектов, свидетельствующих о потере несущей способности строительных конструкций, не выявлено.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из текста иска установлено, что с момента начала реконструкции, каких-либо претензий со стороны собственников смежных земельных участков, либо административных органов не поступало. Возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Реконструкция здания произведена в границах, находящегося собственности Тикунова Романа Игоревича земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск Тикунова Романа Игоревича в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

         Иск Тикунова Романа Игоревича удовлетворить.

         Сохранить в реконструированном виде здание, этажностью - 1 этажа общей площадью 1436,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

        Признать за Тикуновым Романом Игоревичем право собственности на здание, этажностью - 1 этажа общей площадью 1436,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания постановки на кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – здание общей площадью 1436,5 кв.м, этажность -1 этаж по адресу: <адрес>, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номерам №.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий                                               Г.С. Комиссарова