Решение по делу № 2-277/2017 (2-6595/2016;) от 02.11.2016

дело № 2-277/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» января 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

с участием прокурора Макаревич Л.Н.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красноармейск Московской области к Шлыковой Зое М., Кондратьевой С. Ю., Шлыкову Р. А. о выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением благоустроенного жилого помещения, обязании заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение,

установил:

Администрация городского округа Красноармейск Московской области обратилась в суд с требованиями выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: МО, <адрес> жилое помещение по адресу: МО, <адрес>Б, <адрес>, обязать Шлыкову З.М. заключить договор социального найма на представленное помещение по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что в соответствии с Постановлением администрации <адрес> от 26.09.2013 № «О признании многоквартирных жилых домов №№, 14, 15,16, 17, 19, 21 по <адрес> в <адрес> аварийными и подлежащими сносу» вышеуказанные многоквартирные дома, в том числе и <адрес> признаны аварийными и подлежащими сносу. В соответствии с Постановлением главы городского округа <адрес> от <дата> № «Об отселении граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, 19, 21» гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: <адрес>, 19, 21, признанных аварийными и подлежащими сносу, предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма согласно приложению к настоящему постановлению. Согласно приложению к вышеуказанному постановлению от <дата> № «Об отселении граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, 19, 21» в семье нанимателя Шлыковой З.М. всего 3 человека, предоставляется жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, по <адрес>Б, <адрес>. Данные постановления были размещены на сайте администрации городского округа <адрес> и газете «Городок» (Спецвыпуск № от <дата>, Спецвыпуск № от 19.07.2016г.), ответчиком оспорены не были. Администрацией городского округа Красноармейск (118ТГ-654 от <дата>) в адрес Шлыковой З.М. было направлено письмо с разъяснениями о порядке предоставления ей жилого помещения по договору социального найма, а также с просьбой прийти в отдел жилищной политики для подписания договора социального найма жилого помещения. До настоящего времени Шлыкова З.М. вместе с членами семьи не осуществила действий по переселению в предоставленное жилое помещение свободное от прав третьих лиц – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м. Письмом №ОГ-914 от 16.08.2016г. Шлыкова З.М. вместе с членами семьи направила в адрес главы городского округа <адрес> отказ от переселения в предоставленное жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м без указания причины. Предоставленное жилое помещение по договору социального найма по указанному адресу свободна от прав третьих лиц и отвечает общему уровню благоустроенности, достигнутому в <адрес>, соответствует санитарным и техническим правилам и нормам. Объектом найма в настоящее время по адресу: <адрес> является двухкомнатная квартира, расположенная в доме, признанным непригодным для проживания и подлежащим сносу.

На основании изложенного истец просил выселить ответчика и членов его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставленное благоустроенное жилое помещение свободное от прав третьих лиц: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м; обязать ответчика заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение свободное от прав третьих лиц: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Атаманчук А.О. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Шлыкова З.М., Кондратьева С.Ю. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, полагают предоставленное им жилое помещение не соответствующим необходимым требованиям безопасности и благоустройства..

Ответчик Шлыков Р.А. в суд не явился, как пояснили ответчики Шлыкова З.М. и Кондратьева С.Ю., о слушании дела Шлыков Р.А. извещен, их позиция с ним одинаковая.

Прокурор Макаревич Л.Н. просила иск удовлетворить, поскольку обоснованных и доказанных доводов в порядке возражений ответчиками суду представлено не было.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Пунктами 1 и 2 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 и части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, однако гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

На это обращено внимание и в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". Указано, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду следует проверить, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан (абзац 2 пункта 37).

Этому разъяснению корреспондирует неоднократно высказанная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, согласно которой статья 89 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации не ограничивает суды в возможности в ходе исследования и оценки того или иного варианта предоставления жилого помещения принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Таким образом, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должно отвечать вновь предоставляемое жилое помещение, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилого помещения, предлагаемого для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности предоставляемого жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением администрации <адрес> от <дата> № «О признании многоквартирных жилых домов №№, 14, 15,16, 17, 19, 21 по <адрес> в <адрес> аварийными и подлежащими сносу» вышеуказанные многоквартирные дома, в том числе и <адрес> признаны аварийными и подлежащими сносу. (л.д. 6)

В соответствии с Постановлением главы городского округа <адрес> от <дата> № «Об отселении граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, 19, 21» гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: <адрес>, 19, 21, признанных аварийными и подлежащими сносу, предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма согласно приложению к настоящему постановлению. (л.д. 7-8)

Согласно приложению к вышеуказанному постановлению от <дата> № «Об отселении граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, 19, 21» семье нанимателя Шлыковой З.М. ( на 3 человека) предоставляется жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, по <адрес>Б, <адрес>. (л.д. 14, 22)

Данные постановления были размещены на сайте администрации городского округа <адрес> и газете «Городок» (Спецвыпуск № от <дата>, Спецвыпуск № от 19.07.2016г.), ответчиком оспорены не были. (л.д. 17-20)

Администрацией городского округа Красноармейск (118ТГ-654 от <дата>) в адрес Шлыковой З.М. направлено письмо с разъяснениями о порядке предоставления ей жилого помещения по договору социального найма, а также с просьбой прийти в отдел жилищной политики для подписания договора социального найма жилого помещения (л.д. 22).

До настоящего времени Шлыкова З.М. вместе с членами семьи не осуществила действий по переселению в предоставленное жилое помещение свободное от прав третьих лиц – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м.

Письмом №ОГ-914 от 16.08.2016г. Шлыкова З.М. вместе с членами семьи направила в адрес главы городского округа <адрес> отказ от переселения в предоставленное жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м без указания причины (л.д. 25).

В судебном заседании Шлыкова З.М. и Кондратьева З.Ю. заявили о своем несогласии с переселением в предоставляемую квартиру.

Вместе с тем, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, положение которой разъяснялось судом в ходе рассмотрения дела, достаточной совокупности достоверных доказательств, свидетельствующих о несоответствии общему уровню благоустроенности, достигнутому в <адрес>, или санитарным и техническим правилам и нормам, суду не представлено

Объектом найма ответчиков в настоящее время по адресу: <адрес> является двухкомнатная квартира, расположенная в доме, признанным непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Предоставление ответчикам в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, другого помещения, является компенсационным, гарантирует ему условия проживания лучшие, чем те, которые были в аварийном жилье.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиками, предоставляемое им жилое помещение по <адрес>Б, <адрес> виде 2-комнатной квартиры, общей площадью 66,9 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м, по площади (и общей, и жилой) превышает площадь занимаемого ответчиками жилого помещения, находится в черте городецкого муниципального района, имеет все виды благоустройства, при этом жилищные условия ответчиков не ухудшаются.

В ходе рассмотрения дела каких-либо оснований, противоречащих требованиям части 1 и части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, не установлено.

Порядок, предусмотренный статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом соблюден.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения в предоставленное подлежат удовлетворению.

Все остальные требования иска являются производными от рассмотренных, в связи с чем так же признаются судом обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к Шлыковой Зое М., Кондратьевой С. Ю., Шлыкову Р. А. о выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением благоустроенного жилого помещения, обязании заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение удовлетворить.

Выселить Шлыкову З. М., Кондратьеву С. Ю., Шлыкова Р. А. из жилого помещения по адресу: МО, <адрес> жилое помещение по адресу: МО, <адрес>Б, <адрес>.

Обязать Шлыкову З. М. заключить договор социального найма на представленное помещение по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 03.02.2017 г.

Судья