Решение по делу № 2-247/2020 от 29.11.2019

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 –247/2020                УИД 23RS0015-01-2019-003918-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск                                                                          20 февраля 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                         Коваленко А.А.

при секретаре                                         Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ложечникова Л.И. к Кохан Г.Ю,, администрация Ейского городского поселения Ейского района, Смирнова В.В. Смирнова В.В., третьи лица - Рыжко Ю.А., Патрахин А.Н., Стародубцева А.Д,, Стародубцев М.В., Гуляева Т.Я., Ракитянская Л.С., Бехтер О.С., Деревянкина Л.А., Голубев С.В., о разделе жилых домов, прекращении права общей долевой собственности, установлении долей,-

УСТАНОВИЛ:

Ложечникова Л.И. обратилась в суд и просит, с учетом уточнения исковых требований, произвести раздел жилых домов литер А, Б, В, расположенных по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Кохан Г.Ю,, Стародубцева А.Д,, Стародубцев М.В., Патрахин А.Н., Кудрявцева Э.А., Голубев С.В., Ракитянская Л.С., Ложечникова Л.И., Деревянкина Л.А. на жилой дом литер А по адресу: <адрес> кадастровым номером № прекратить право общей долевой собственности Бехтер О.С., Гуляева Т.Я., Рыжко Ю.А. (Подойницыной) Ю.А., Голубев С.В., Ракитянская Л.С., Ложечникова Л.И., Деревянкина Л.А. на жилой дом литер Б по адресу <адрес> кадастровым номером № площадью 158,3 кв.м; прекратить право общей долевой собственности Бехтер О.С., Гуляева Т.Я., Рыжко Ю.А. (Подойницыной) Ю.А., Кохан Г.Ю,, Стародубцева А.Д,, Стародубцев М.В., Патрахин А.Н., Кудрявцева Э.А. на жилой дом литер В по адресу <адрес> кадастровым номером № площадью 146, кв.м.; изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 79,4 кв.м. следующим образом: Бехтер О.С. – с 4/100 доли на 3489/10000 долей, Гуляева Т.Я. – с 1/10 доли на 4031/10000 долей, Рыжко Ю.А. (Подойницына) Ю.А.- с 6/100 доли на 2480/10000 долей; изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 158,3 кв.м. следующим образом: Кохан Г.Ю,– с 4/25 доли на 300/1000 доли, Кудрявцева Э.А. – с 3/40 доли на 181/1000 доли, Стародубцева А.Д,– с 34/400 и 17/400 долей на 253/1000 доли, Стародубцев М.В. – с 17/400 долей на 85/1000 долей, Патрахин А.Н. – с 3/40 доли на 181/1000 доли; изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В с кадастровым номером № площадью 146,2 кв.м. по адресу: <адрес> следующим образом: Голубев С.В. с 2/25 доли на 36867/100000 доли, Ракитянская Л.С. с 9/100 долей на 25103/100000 доли, Деревянкина Л.А. – с 1/25 доля на 12722/100000 доли, Ложечникова Л.И. – с 11/100 доли на 25308/100000 доли.

    Истец – Ложечникова Л.И. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики – Кохан Г.Ю, представитель администрация Ейского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; Смирнова В.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования признала.

Третьи лица – Рыжко Ю.А., Патрахин А.Н., Стародубцева А.Д,, Стародубцев М.В., Гуляева Т.Я., Ракитянская Л.С., Бехтер О.С., Деревянкина Л.А., Голубев С.В. в судебное заседание не явились, уведомлены, просят дело рассмотреть в отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяется, о рассмотрении дела в порядке заочного производства истец не возражает. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома литер А, общей площадью 79,4 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202175:59, жилого дома лит. Б, общей площадью 158,3 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома лит. В, общей площадью 146,2 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.24-40).

Собственниками жилого дома лит.А, общей площадью 79,4 кв.м., с кадастровым номером № являются: Гуляева Т.Я.- 1/10 долей, Голубев С.В.- 2/25 долей, Бехтер О.С. – 4/100 долей, Ракитянская Л.С.- 9/100 долей, Кохан Г.Ю,- 4/25 долей, Кудрявцева Э.А.- 3/40 долей, Подойницына Ю.А.- 6/100 долей, Деревянкина Л.А. – 1/25 долей, Стародубцева А.Д,- 34/400 долей, Патрахин А.Н. – 3/40 долей ( л.д.21-22).

Собственниками жилого дома лит. Б, общей площадью 158,3 кв.м., с кадастровым номером №, являются: Гуляева Т.Я.- 1/10 долей, Голубев С.В.- 2/25 долей, Бехтер О.С. – 4/100 долей, Ракитянская Л.С.- 9/100 долей, Кохан Г.Ю,- 4/25 долей, Кудрявцева Э.А.- 3/40 долей, Подойницына Ю.А.- 6/100 долей, Деревянкина Л.А. – 1/25 долей, Стародубцева А.Д,- 34/400 долей, Патрахин А.Н. – 3/40 долей (л.д.18-20).

Собственниками жилого дома лит. В, общей площадью 146,2 кв.м., с кадастровым номером №, являются: Гуляева Т.Я.- 1/10 долей, Голубев С.В.- 2/25 долей, Бехтер О.С. – 4/100 долей, Ракитянская Л.С.- 9/100 долей, Кохан Г.Ю,- 4/25 долей, Кудрявцева Э.А.- 3/40 долей, Подойницына Ю.А.- 6/100 долей, Деревянкина Л.А. – 1/25 долей, Стародубцева А.Д,- 34/400 долей, Патрахин А.Н. – 3/40 долей, Ложечникова Л.И. – 11/100 долей (л.д. 15-17).

Как указывает истец в исковом заявлении, в целях привидения размера долей в праве общей долевой собственности с фактически занимаемыми площадями в жилом доме, совладельцы жилого дома Гуляева Т.Я., Бехтер О.С., Ракитянская Л.С., Деревянкина Л.А., Стародубцева А.Д,, Стародубцев М.В., Патрахин А.Н., Ложечникова Л.И. подписали соглашение о разделе жилых домов, прекращении права общей долевой собственности, установлении долей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

При этом, после смерти Кудрявцева Э.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), нотариусом Ейского нотариального округа Бондаренко А.В. заведено наследственное дело №, в рамках которого наследниками имущества наследодателя являются супруг Патрахин А.Н. и дочь Смирнова В.В.; Патрахин А.Н. выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из: 2109/14060 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенными на нем 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,4 кв.м., с кадастровым номером №, 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 158,3 кв.м., с кадастровым номером № 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 146,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в ? доле выдано Патрахин А.Н.; других свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д.45,103), право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В досудебном порядке истцом в адрес Кохан Г.Ю, был направлен проект соглашения о разделе жилых домов, прекращении права общей долевой собственности, установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ с предложением явиться в МФЦ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к 12.00 для подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11,12), ответчик для подписания соглашения не явился. Указанные обстоятельства препятствуют заключению соглашения о разделе жилого дома по <адрес> как сложного объекта между совладельцами и определении их долей в праве на жилые дома, в том числе и по сложившемуся порядку пользования.

В силу ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Иными словами, любой из участников долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества. Под соблюдением установленного порядка использования общего имущества имеется в виду согласие всех сособственников на производство одним из них неотделимых улучшений (ст. 247 ГК), а по смыслу ч.3 ст.245 ГК РФ к неотделимым улучшениям спорного объекта относится увеличение площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно подп. б п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Основанием иска о разделе (выделе) доли из права общей собственности будут обстоятельства: 1) возникновения общей собственности на имущество, 2) принадлежности истцу доли в праве общей собственности, 3) существования технической возможности выдела этой доли.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При этом, в силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Гуляева Т.Я., Голубев С.В., Бехтер О.С., Ракитянская Л.С., Кохан Г.Ю,- 4/25 долей, Кудрявцева Э.А., Подойницына Ю.А., Деревянкина Л.А., Стародубцева А.Д,, Патрахин А.Н., Ложечникова Л.И. являются собственниками жилого дома литер А, общей площадью 79,4 кв.м., с кадастровым номером № жилого дома лит. Б, общей площадью 158,3 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома лит. В, общей площадью 146,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Между совладельцами сложился порядок пользования помещениями в жилых домах.

Исходя из положений действующего законодательства, раздел (выдел доли) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на жилой дом и допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

На основании вышеизложенного, суд, исходя из наличия технической возможности раздела жилых домов по сложившемуся между совладельцами порядку пользования помещениями в жилых домах, а также учитывая, что требование раздела жилого дома, при наличии технической возможности, является правом участника общей долевой собственности, ответчица Смирнова В.В. признает исковые требования, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел жилых домов литер А, Б, В, расположенных по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Кохан Г.Ю,, Стародубцева А.Д,, Стародубцев М.В., Патрахин А.Н., Кудрявцева Э.А., Голубев С.В., Ракитянская Л.С., Ложечникова Л.И., Деревянкина Л.А. на жилой дом литер А по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности Бехтер О.С., Гуляева Т.Я., Рыжко Ю.А. (Подойницыной) ФИО\16, Голубев С.В., Ракитянская Л.С., Ложечникова Л.И., Деревянкина Л.А. на жилой дом литер Б по адресу <адрес> кадастровым номером № площадью 158,3 кв.м;

Прекратить право общей долевой собственности Бехтер О.С., Гуляева Т.Я., Рыжко Ю.А. (Подойницыной) ФИО\16, Кохан Г.Ю,, Стародубцева А.Д,, Стародубцев М.В., Патрахин А.Н., Кудрявцева Э.А. на жилой дом литер В по адресу <адрес> кадастровым номером № площадью 146, кв.м.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 79,4 кв.м. следующим образом:

Бехтер О.С. – с 4/100 доли на 3489/10000 долей

Гуляева Т.Я. – с 1/10 доли на 4031/10000 долей

Рыжко Ю.А. (Подойницына) ФИО\16- с 6/100 доли на 2480/10000 долей

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 158,3 кв.м. следующим образом:

Кохан Г.Ю, – с 4/25 доли на 300/1000 доли,

Кудрявцева Э.А. – с 3/40 доли на 181/1000 доли,

Стародубцева А.Д, – с 34/400 и 17/400 долей на 253/1000 доли,

Стародубцев М.В. – с 17/400 долей на 85/1000 долей,

Патрахин А.Н. – с 3/40 доли на 181/1000 доли,

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В с кадастровым номером № площадью 146,2 кв.м. по адресу: <адрес> следующим образом:

Голубев С.В. с 2/25 доли на 36867/100000 доли,

Ракитянская Л.С. с 9/100 долей на 25103/100000 доли,

Деревянкина Л.А. – с 1/25 доля на 12722/100000 доли,

Ложечникова Л.И. – с 11/100 доли на 25308/100000 доли.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право общей долевой собственности на указанные жилые дома без совместного обращения совладельцев.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий