Решение от 18.11.2021 по делу № 2-6192/2021 от 08.07.2021

Гражданское дело 2-6192/2021

УИД: 66RS0001-01-2021-006036-59

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2021года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2021 года                                                                                             г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С.,

при секретаре Федунивой Т.Я.,

с участием представителя истца Кислицына А.В. – Савиной Л.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКислицына Андрея Васильевича к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кислицын А.В.обратился в Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга сисковым заявлением к Администрации г. Екатеринбурга, в котором просил суд признать за Кислицыным Андреем Васильевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 322,8 кв.м., этажность: 3; установить, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности данного жилого дома.

    Судом для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – МУГИСО).

Истец в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и в срок, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, воспользовался правом на преставление интересов в суде через своего представителя.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, просила иск удовлетворить. Не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Ранее в материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, не предоставленном истцу в установленном порядке, оснований для признания права собственности не имеется ввиду отсутствия у истца прав на земельный участок, просил отказать в удовлетворении требований, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК «Монолит», МУГИСО, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и в срок, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Председатель ЖСК «Монолит» в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, постановлением Главы администрации города Екатеринбурга от 19.05.1994 №б ЖСК «Монолит-1» на праве бессрочного (постоянного) пользования для строительства индивидуальных жилых домов был предоставлен земельный участок в границах улиц <адрес>.

Согласно свидетельству №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ЖСК «Монолит-1» предоставлен для индивидуального жилищного строительства, площадью 11,44 га в постоянное (бессрочное) пользование.

13.02.2001 Кислицын А.В. (Застройщик) заключил договор о вступлении в ЖСК «Монолит-1» (Кооператив), на основании которого ему был выделен земельный участок с № площадью 10 соток под строительство индивидуального жилого дома и подсобных помещений.

    В соответствии с Договором от 13.02.2001 «Кооператив» за счет средств «Застройщика» осуществляет работы общего назначения, в том числе разработка проекта застройки и его согласование пр.; «Застройщик» имеет право на строительство индивидуального жилого дома и обустройство отведенного участка за свой счет и из своих материалов.

    Для вступления в кооператив Истец («Застройщик») внёс в кассу «Кооператива» паевой взнос, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 13-02 от 13.02.2001.

В соответствии с Выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК «Монолит-1» от 13.02.2001 (копия от 16.02.2021) Кислицын А.В. принят в члены ЖСК «Монолит-1» и ему выделен на праве постоянного (бессрочного), пользования земельный участок № общей площадью примерно 1000 кв.м, для индивидуального жилищного строительства с правом последующего безвозмездного приобретения данного участка в собственность.

Земельный участок истца расположен на земельном участке общей площадью 11,44 Га, отведенном ЖСК «Монолит-1» в постоянного (бессрочное) пользование на основании Постановления Главы Администрации города Екатеринбурга № от 19.05.1994; свидетельства о праве собственности на землю на постоянного (бессрочного) пользования, выданного Комитетом по земельным ресурсам г. Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ, № №.

В период с 2001 года по 2010 года был утвержден проект застройки.

Участки внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Земельный участок истца имеет кадастровый №. Участкам и объектам капитального строительства присвоены адреса. В соответствии со справкой № 1027 от 14.12.2010 года объекту истца со строительным номером 57, присвоен адрес:                                  <адрес>, <адрес>.

Из материалов дела следует, что Кислицын Андрей Васильевич, на отведенном земельном участке с кадастровым номером №, построил жилой дом, общей площадью 322,8 кв.м., год завершения строительства: 2010, количество этажей: 3, материал наружных стен: кирпич, что подтверждается техническим планом здания от 18 февраля 2021 года, подготовленным кадастровым инженером <ФИО>3, регистрационный №.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа -муниципального образования «город Екатеринбург», утв. Решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83 (в ред. от 22.12.2020 № 43/45) земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в территориальной зоне Ж-2 «зона индивидуальной жилой застройки городского типа».

Согласно топографической съемке земельного участка жилой дом полностью расположен в границах земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что 18.02.2021 истцом оформлен технический план здания.

Кислицын А.В. обратился за регистрацией права собственности в отношении спорного имущества (жилого дома) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, где ему были даны разъяснения относительно того, что зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок.

Обратившись в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, истец также получил отказ в удовлетворении своих требований, в связи с отсутствием прав на объекты капитального строительства на испрашиваемом земельном участке.

Согласно технического заключения ООО «<иные данные>» №ТО-481-06.21, выполненного по результатам обследования существующего жилого дома по <адрес> г. Екатеринбурга, данное строение в соответствии с нормами и правилами Российской Федерации, действующими в строительстве эксплуатировать, возможно, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, пожарные и санитарные нормы при размещении самовольной постройки (жилого дома) ненарушены, в соответствии с пунктами 2 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, данное строение можно эксплуатировать как жилой дом, пригодно для постоянного проживания граждан, градостроительные нормы при размещении на земельном участке самовольной постройки (жилого дома) не нарушены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возведенный объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, для строительства которого до 04.08.2018 требовалось получение разрешения на строительство (которое не было получено), истцом представлены доказательства того, что жилой дом расположен в границах земельного участка, предоставлен ему для строительства жилого дома, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на возведенный жилой дом.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца Кислицына А.В. на указанное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 322,8 кв.м., этажность:3.

Признанное за истцом право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на разрешение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 322,8 ░░.░., ░░░░░░░░░:3.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░