Решение по делу № 2-123/2021 от 05.10.2020

2-123/2021 (2-3641/2020;)

56RS0009-01-2020-004767-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Светлаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попов О.М., Попова С.П. к Попова Р.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Попов В.О., Попова А.О., Попов А.О., обществу с ограниченной ответственностью УК «Северо-Восточная», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Домофоны Оренбуржья», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», Фонду МЖКХ Оренбургской области, акционерному обществу «Энергосбыт Плюс» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ:

первоначально Попов О.М. обратились в суд к ответчикам, указав, в обоснование иска, что квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам – по 1/5 доле. Он не имеет возможности пользоваться квартирой, поскольку ответчиками чинятся препятствия в пользовании, но намерен проживать в ней. Просит суд вселить его в квартиру, расположенную по адресу: ..., определить порядок пользования квартирой, разделить финансово-лицевой счет квартиры с выдачей каждому собственнику отдельного платежного документа.

18.11.2020 года исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, Попов О.М., его супруга Попова С.П. просят суд определить порядок пользования спорной квартирой, определив за ними жилую комнату площадью 13, 2 кв.м., за Поповым О.М. и его супругой – Поповой С.П. – жилую комнату площадью 18,1 кв.м., за Поповой А.О. – жилую комнату площадью 9,7 кв.м., за Поповой Р.Ю. – жилую комнату, площадью 12,1 кв.м., места общего пользования – туалет, ванную комнату, кухню и коридор оставить в общем пользовании собственников; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья – за Поповым О.М. – в размере 3/100 доли; за Поповой Р.Ю. – в размере 1/3 доли; за Поповым В.О. – в размере 1/5 доли; за Поповым А.О. – в размере 1/5 доли от общего размера, обязав ООО УК «Северо-Восточная», ООО «Природа», ООО «Домофоны Оренбуржья», ООО «Оренбург Водоканал», Фонд МЖКХ Оренбургской области, АО «Энергосбыт Плюс», ПАО «Т Плюс» выдать отдельные платежные документы на стороны.

Истцы в судебное заседание истцы не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истцов - Павленко А.С., действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании просил вселить истцов в квартиру, определить порядок пользования квартиры, закрепить за каждым членом семьи по комнате. Пояснил, что иных объектов недвижимого имущества у истцов не имеется. Попов О.М. в квартире е проживает около года, снимает жилье с супругой Поповой С.П.

Ответчики Попов В.О., Попова А.О., Попов А.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик Попова Р.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что препятствий в пользовании квартирой Попову О.М. не чинятся, он самостоятельно выехал из квартиры и в случае необходимости возвращается и проживает в ней.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен его произвольно, без судебного решения.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... являются Попов О.М., Попов А.О., Попова Р.Ю.. Попов В.О., Попова А.О. – по 1/5 доли.

Между сособственниками жилого помещения – квартиры № 37 по пр. победы г. Оренбурга не имеется соглашения относительно пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Как было указано выше, и истец Попов О.М. и ответчик, наряду с другими сособственниками, вправе пользоваться спорным жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности, что подтверждает их равные права на это помещение.

Поскольку истец Попов О.М. является участником долевой собственности на спорное жилое помещение, он вправе пользоваться им, а другие сособственники не вправе чинить препятствия в пользовании данным имуществом.

В данном случае обстоятельств чинения препятствий в пользовании квартирой ... по ... со стороны других собственников жилого помещения не установлено, истцом не представлено доказательств нарушения его прав участниками долевой собственности, в связи с чем, требования Попова О.М. о вселении, определении порядка пользования квартирой, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3, которая возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрированы Попов О.М., Попова Р.Ю., дети - Попов В.О., Попова А.О., Попов А.О.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «Северо-Восточная», что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Судом установлено, что соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто, указанное обстоятельство не было опровергнуто стороной ответчиков.

Принимая во внимание изложенное, поскольку между участниками долевой собственности соглашение по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает необходимым произвести раздел лицевого счета для оплаты за содержание и ремонт квартиры, исходя из доли, приходящейся на каждого, открыв лицевые счета на имена Попова О.М., Поповой Р.Ю., Попова В.О., Поповой А.О., Попова А.О. в расходах на оплату жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: ... размере 1/5 доли за каждым собственником, то есть пропорционально размеру доли в праве собственности на указанное имущество, с возложением на ООО УК «Северо-Восточная» обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдачей отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку Попова С.П. собственником спорной квартиры не является, право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... не приобретала, в удовлетворении ее исковых требований необходимо отказать в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, которые, с учетом того, что исковые требования частично удовлетворены, подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Попов О.М., Попова С.П. к Попова Р.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Попов В.О., Попова А.О., Попов А.О., обществу с ограниченной ответственностью УК «Северо-Восточная», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Домофоны Оренбуржья», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», Фонду МЖКХ Оренбургской области, акционерному обществу «Энергосбыт Плюс» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья – удовлетворить частично.

Произвести раздел лицевого счета для оплаты коммунальных услуг и содержание и ремонт квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей в долях: Попов О.М., Попова Р.Ю., Попов В.О., Попова А.О., Попов А.О..

Определить порядок и размер участия в расходах за оплату жилого помещения и коммунальных услуг по ..., расположенной по адресу: ..., в следующих размерах: Попов О.М., исходя из принадлежащей ему 1/5 доли и несовершеннолетнему Попов В.О. (1/5 доли); Попова Р.Ю., исходя из принадлежащей ей 1/5 доли и несовершеннолетней Попова А.О. (1/5 доли), Попов А.О. исходя из принадлежащей ему 1/5 доли ..., расположенной по адресу ..., Победы, 176.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Северо-Восточная», общество с ограниченной ответственностью «Природа», общество с ограниченной ответственностью «Домофоны Оренбуржья», общество с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», Фонд МЖКХ Оренбургской области, акционерное общество «Энергосбыт Плюс» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг ..., расположенной по адресу: ....

Взыскать с Попова Р.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Попов В.О., Попова А.О., с Попов А.О., солидарно в пользу Попов О.М. расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: 03.02.2021 года.