Решение по делу № 2-5183/2018 от 29.06.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 г.           г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

с участием: представителя истца Трепыхалиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Е. С., Фролова А. А. к АО «Континент проект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику АО «Континент проект», в котором просили признать право собственности на нежилое помещение – кладовую площадью 4.5 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между истцами и ответчиком заключен договор № ДУ-К05-307 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35. Согласно условиям договора истцы приобретают право собственности на кладовую в многоквартирном по вышеуказанному адресу. Стоимость доли истцов составила 133 650 руб. Истцами сумма по договору внесена. Срок передачи ответчиком объекта строительства установлен договором. Ответчик строительство многоквартирного дома не завершил, кладовую не передал.

    В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик АО «Континент проект» своего представителя в суд не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание конкурсный управляющий Аглинишкене С.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Московской области от <дата> по делу №А41-44403/18 АО «Континент проект» признано несостоятельным (банкротом). В отношении АО «Континент проект» открыто конкурсное производство сроком на один год до <дата>.

Судом установлено, что <дата> между истцами и ответчиком заключен договор № ДУ-К05-307 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Согласно условиям договора истцы приобретают право на кладовое помещение по вышеуказанному адресу. Стоимость доли истцов составила 133 650 руб., которую истцы оплатили, перечислив денежные средства на расчетный счет ответчика.

Согласно п. 2.1 договора участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать кладовую участнику.

Согласно п. 2.3 указанных договоров, застройщик обязался передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее <дата>. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцам в установленный срок не передан.

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют, договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном порядке.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от <дата> № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума ВС РФ <№ обезличен>, Пленума ВАС РФ <№ обезличен> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судом установлено надлежащее исполнение истцами своих обязательств по договору в части оплаты, а ответчиком, в свою очередь, не исполнено своих обязательств, а именно, не передано в собственность истцов в сроки, предусмотренные договором, нежилое помещение. Тогда как односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положениям ст. 309 ГК РФ, отсутствие регистрации права собственности истцов на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как установлено судом, многофункциональный комплекс имеет высокую степень готовности.

В момент заключения договора строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 50301000 от <дата>.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцами на указанный объект.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фроловой Е. С., Фролова А. А. удовлетворить.

Признать за Фроловой Е. С., Фроловым А. А. право собственности на объект недвижимости в виде кладовой, площадью 4,5 кв.м., расположенного в подвальном этаже многоквартирного <адрес> со строительным номером 307 по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий                          В.Ю. Демидов