Решение по делу № 2-106/2022 от 14.03.2022

Гр. дело...

УИД ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года                                                                                      г. Закаменск

Судья Закаменского районного суда Республики Бурятия Абалакова М.П., при секретаре Толстошеевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Марии Сергеевны в лице представителя по доверенности Малашкина И.В. к Симоновой Елене Леонидовне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

         В суд обратился представитель истца Поповой М.С.-Малашкин И.В. с названным иском, указав, что ... Закаменским районным судом РБ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу ... по иску Поповой М.С. к Симоновой Е.Л. о взыскании задолженности по договору займа.

         Судом утверждены следующие условия мирового соглашения, заключенного между истцом и ответчиком: 1. ответчик признает свою задолженность перед истцом по договору займа от ... в сумме 1 500 000 рублей. 2. Ответчик обязуется в срок до ... погасить образовавшуюся задолженность путем перечисления на расчетный счет истца, в соответствии со следующим графиком платежей: с ... до ... - 90 000 рублей, из расчета 10 000 рублей в месяц, с ... до ... 1 410 000 рублей, из расчета 30 000 рублей в месяц. 3. Оформляет в пользу истца право собственности на земельный участок, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ... для разрешенного использования под гараж. 4. Возмещает истцу возникшие расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3200 рублей в срок до .... 5. Ответчик обязуется в обеспечение исполнения настоящего мирового соглашения заключить с истцом договор залога квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: ..., сроком до исполнения обязательства по настоящему мировому соглашению. 5. Настоящим мировым соглашением истец подтверждает, что не имеет к ответчику имущественных требований по договору займа от ... 6. Расходы на оплату услуг представителей сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

... между Поповой М.С. и Симоновой Е.Л. был заключен договор залога квартиры, в соответствии, с условиями которого Попова М.С. принимает, а Симонова Е.Л. передает в обеспечение возврата задолженности согласно мировому соглашению по гражданскому делу ... на сумму 1500000 руб. принадлежащую Симоновой Е.Л. квартиру на праве собственности, расположенную ....

              П. 1.1. договора залога сторонами определена стоимость недвижимого имущества в размере 2000000 руб.

              Согласно п. 2.4 договора залога, залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнение обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

             Исполнительный лист с целью принудительного исполнения мирового соглашения предъявлен в ...3 УФССП по РБ, в результате чего было возбуждено исполнительное производство ...-ИП.

        Ответчик свои обязательства, установленные мировым соглашением не исполняет. По исполнительному производству в пользу Поповой была взыскана сумма в размере 13.32 руб.

         Сумма задолженности Симоновой в рамках исполнительного производства составляет 1476698,69 руб.

          В срок предусмотренный определением суда от ... задолженность ответчиком не погашалась, что свидетельствует об уклонении Симоновой от исполнения установленных мировым соглашением обязательств.

          Просит обратить взыскание на предмет залога ..., расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Симоновой Е.Л., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену 1600000 руб.

В судебное заседание истец Попова М.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представители истца по доверенности Малашкин И.В., Тарасова Е.В. исковые требования подержали по доводам изложенных в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Симонова Е.Л. в судебном заседании исковые требования признала, просила предоставить отсрочку платежа до вхождения в график погашения задолженности сроком на два месяца, до ... и учесть, что все пункты соглашения ею были выполнены, кроме нарушения графика оплаты. А также приостановить настоящее гражданское дело до рассмотрения искового заявления о признании договора залога недействительным.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... между Поповой М.С. и Симоновой Е.Л. заключен договор займа, по условиям которого заемщику предоставлена сумма 6000000 рублей.

... стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого: 1. ответчик признает свою задолженность перед истцом по договору займа от ... в сумме 1 500 000 рублей. 2. Ответчик обязуется в срок до ... погасить образовавшуюся задолженность путем перечисления на расчетный счет истца, в соответствии со следующим графиком платежей: с ... до ... - 90 000 рублей, из расчета 10 000 рублей в месяц, с ... до ... 1 410 000 рублей, из расчета 30 000 рублей в месяц. 3. Оформляет в пользу истца право собственности на земельный участок, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ... для разрешенного использования под гараж. 4. Возмещает истцу возникшие расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3200 рублей в срок до .... 5. Ответчик обязуется в обеспечение исполнения настоящего мирового соглашения заключить с истцом договор залога квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: ..., сроком до исполнения обязательства по настоящему мировому соглашению. 5. Настоящим мировым соглашением истец подтверждает, что не имеет к ответчику имущественных требований по договору займа от ... 6. Расходы на оплату услуг представителей сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Определением суда мировое соглашение было утверждено, производство по гражданскому делу ... по иску Поповой М.С. к Симоновой Е.Л. о взыскании задолженности по договору займа прекращено.

... в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого является ..., расположенная по адресу: .... Стоимость предмета залога определена сторонами в пункте 1.1 договора и составляет 2000000 рублей.

Свои обязательства по мировому соглашению Симонова Е.Л. не исполняет, в результате чего возбуждено исполнительное производство ...-ИП, задолженность по исполнительному производству по состоянию на ... составляет 1476986,69 руб., что подтверждается справкой и.о. заместителя ...3 УФССП РБ.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

              Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Аналогичные нормы содержаться в Федеральном законе от 16.07.1998 г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как видно из материалов дела, образовавшаяся задолженность по договору займа составляет 1476986,69 руб. и ответчиком не погашена.

Размер требований залогодержателя стоимости заложенного имущества составляет 1600000 руб.

Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из условий договора залога, заключенного между сторонами, денежная оценка предмета залога определена сторонами 2000000 руб.

Истцом определена стоимость заложенного имущества в размере 1600000 руб., ответчиком не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1600000руб.

        В соответствии с положениями ст. п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

         Оснований согласиться с доводом ответчика об отсрочке исполнения решения суда, суд не усматривает, так как Симонова Е.Л. не предоставила доказательств невозможности исполнения решения.

         Предоставление Симоновой возможности изменить способ исполнения судебного решения приведет к тому, что взыскатель будет лишен возможности удовлетворить свои требования, что противоречит правилу своевременного и полного исполнения решения суда, и приведет к нарушению прав взыскателя, учитывая, что с 2018 г. решение суда фактически не исполняется.

                  Довод ответчика о приостановлении гражданского дела не может быть признан судом состоятельным.

        В соответствии с абз. 5 ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

        Согласно абз. 4 ст. 217 ГПК РФ производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных абз.5 ст. 215 настоящего кодекса, до вступления в законную силу судебного постановления, решения суда, приговора, определения суда или до принятия постановления по делу об административном правонарушении.

        По смыслу приведенных норм приостановление производства по гражданскому делу для разрешения другого дела допустимо в том, случае, если факты и правоотношения, которые подлежат установлению в порядке гражданского, уголовного или административного производства, имеют юридическое значение для данного дела.

        Учитывая изложенное, законных оснований предусмотренных абз. 5 ст. 215 ГПК РФ для обязательного приостановления производства по делу у суда не имеется.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой Марии Сергеевны удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога ..., расположенную по адресу: ...., принадлежащую на праве собственности Симоновой Е.Л., путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную цену в сумме 1600000 рублей.

Взыскать с Симоновой Елены Леонидовны в пользу Поповой Марии Сергеевны расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

          Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Закаменский районный суд РБ.

               Мотивированный текст решения изготовлен ...

           Судья:                                                                            М.П. Абалакова