Решение по делу № 2-2763/2019 от 23.07.2019

№2-2763/2019 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арушанова <ФИО>5 к администрации Муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Арушанов <ФИО>6. обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий и принимая во внимание, что разрешенное использование земельного участка позволяет возводить на нем жилые дома, истец возвел жилой дом литер А, общей площадью 132 кв.м., предварительно направив в адрес органов местного самоуправления уведомление о строительстве. Однако распоряжением администрации Муниципального образования «<адрес>» отказано во введении объекта строительства в эксплуатацию в связи с несоответствием дома предельным параметрам.

Указывает, что пользуется возведенным жилым домом, несет бремя его содержания, однако полностью распорядиться не может ввиду отсутствия правоустанавливающего документа. Просит суд признать за ним в целом право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 132 расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Арушанова <ФИО>7. – Симанков <ФИО>8., действующий на основании доверенности, ордера, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец <ФИО>1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в деле участвует представитель по доверенности.

В судебное заседание представители ответчиков администрации МО «<адрес>», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются возражения на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Арушанов <ФИО>9. является собственником земельного участка площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов – отдельно стоящие семейные дома с участками, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на <дата>, по адресу: <адрес> в 2018 году возведен жилой дом литер А общей площадью с учетом холодных помещений 132 кв.м., жилой площадью 79,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «КС Студия» установлено, что основные несущие конструкции дома литер А по адресу: <адрес>, на момент обследования находятся в исправном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам. Состояние конструкций здания, после строительства, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает прав и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом строительных ном и правил дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> <номер> условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта ООО «ДИАЛ» <номер> от <дата> следует, что размещение жилого дома по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Из заключения <номер> от <дата>, составленного ООО «Межрегиональный кадастровый центр – бюро техников и инженеров», усматривается, что объект капитального строительства – жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь застройки 84 кв.м., что составляет 15,27% площади земельного участка, на котором он расположен. <адрес> застройки земельного участка по указанному адресу составляет 330 кв.м., что составляет 60%.

Согласно заявлению собственников смежного земельного участка. следует, что строительство жилого дома истца не нарушает их права и законные интересы.

Принимая во внимание вышеизложенное, и то обстоятельство, что требования истца о признании права собственности не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования Арушанова <ФИО>10

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Арушанова <ФИО>11 к администрации Муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Арушановым <ФИО>12 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 132 кв.м., жилой площадью 79,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 сентября 2019 года.

Судья Е.В. Шамухамедова