Решение от 27.07.2022 по делу № 2-1470/2022 (2-5714/2021;) от 30.11.2021

К делу № 2-1470/2022

УИД: 23RS0002-01-2021-013306-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                 27 июля 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего:        Язвенко Р.В.,

при секретаре:            Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Михаила Николаевича к Журавлеву Николаю Михайловичу о признании права собственности отсутствующим, признании права,

У С Т А Н О В И Л:

Журавлев Михаил Николаевич обратилась в суд с иском к Журавлеву Николаю Михайловичу в котором просит: признать отсутствующим право собственности в период с 1.11.2018 по 24.05.2019 у Ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с 1.11.2018 по 13.09.2019 на прилегающую 1/83 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №; признать за Истцом право собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № за период с 1.11.2018 по 24.05.20019, на прилегающую 1/83 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: № за период с 1.11.2018 по 13.09.2019; установить факт того, что у Журавлева Николая Михайловича не возникало прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи №8785402 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № и на 1/83 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №.

    В судебное заседание истец не явился, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

    Ответчик в судебное заседание не явился, поступило заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, по существу спора указал, что его действия были обусловлены введением его в заблуждение риэлтором.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

17 октября 2018 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор поручения, согласно которого Ответчик от имени и за счет Истца обязался совершить юридические действия, направленные на поиск объекта недвижимости, заключение сделки купли- продажи, предметом которой является покупка объекта недвижимости в виде жилого помещения, площадью 25-30 кв. м в Адлерском районе, по цене не более 2100000 /два миллиона сто тысяч рублей/.

20 октября 2018 года Ответчик сообщил Истцу, что он нашел подходящий вариант, показал фото. Истца все устроило, он дал согласие на покупку и передал Ответчику денежные средства, в размере 2000000 (два миллиона)/ рублей, что подтверждается распиской Ответчика. Истец и Ответчик договорились, что на следующий день Истец выдаст доверенность на имя Ответчика на право сбора документов и подписание договора купли-продажи, но в оговоренный день Ответчик к Истцу не приехал и не отвез его к нотариусу, на звонки Истца не отвечал.

26 октября 2018 года Ответчик приехал к Истцу и сообщил, что заключил договор купли-продажи на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с прилегающей 1/83 долей земельного участка, площадью 615 кв. м. На вопрос Истца как он оформил сделку без доверенности, Ответчик сказал, что по ошибке риелтора оформил покупку на Журавлева Н.М., чтобы избежать, в последующем, волокиты со вступлением в наследство.

Таким образом, Ответчик нарушил условия договора поручения и приобрел объект недвижимости на средства Истца, но на свое имя.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. (п. 1 ст. 971 ГК).

Согласно ч.1 ст.973 ГК РФ, поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Согласно ч.3 ст.974 ГК РФ, поверенный обязан: передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Согласно п.1.3. Договора поручения, заключенного между истцом и Ответчиком, права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Таким образом, поскольку поверенный - ответчик действовал по поручению доверителя - истца, за счет денежных средств доверителя, то обладателем прав и носителем обязанностей, возникающих в результате действий поверенного, является доверитель – Истец.

Исходя из норм п.1 ст. 166 ГК РФ и природы сделки, заключённый Ответчиком договор за счёт средств и по поручению Истца является оспоримой сделкой.

Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Решением Адлерского районного суда от 12.04.2019 г. по делу №1066/2019, удовлетворено требование Журавлева Михаила Николаевича к Журавлеву Николаю Михайловичу о признании права собственности на квартиру, прекращено право собственности Журавлева Николая Михайловича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с прилегающем земельным участком, площадью 615 кв. м. с кадастровым номером №: признано за Журавлевым Михаилом Николаевичем право собственности на указанные объекты.

Требований о недействительности, вышеуказанной сделки, Истцом не заявлялось.

В ЕГРН за Ответчиком числятся сведения о праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с прилегающей 1/83 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №. Так же указано, что право собственности прекращено лишь со дня вступления решения Адлерского суда в законную силу.

Согласно ответу Адлерского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и 1/83 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, возникло лишь 12.04.2019 г.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума ВАС "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт о признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ст.1 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права в соответствии с п.5 ст.1 Закона о регистрации недвижимости. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, согласно ст. 58 Закона о регистрации недвижимости подлежат государственной регистрации, при обращении в Управление правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, с заявлением о государственной регистрации права, решения суда и иных, необходимых для регистрации документов.

Из чего следует, что в случае притязания третьих лиц на объект недвижимости, права на которых зарегистрированы в ЕГРН, данный вопрос о правах должен быть рассмотрен в судебном порядке путем разрешения спора о праве. Это означает, что в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчика лица, права которого зарегистрированы в ЕГРН, будет разрешен вопрос о принадлежности объекта недвижимости одной из сторон спора.

При удовлетворении такого требования зарегистрированное право считается оспоренным, что является основанием для погашения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

Следовательно, ЕГРН должен отражать действительные права на недвижимое имущество, возникшие на основании определенных правоустанавливающих документов.

Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 утвержден Порядок ведения ЕГРН, согласно которым погашение регистрационных записей производится в случае прекращения права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.14 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования этой записи, а также дополнительно вносятся слова «дата регистрации» и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании сделки, признанной судом ничтожной или недействительной с применением последствий недействительности сделки, присваивается статус «погашенная».

Законом о регистрации предусмотрен конкретный способ защиты нарушенных прав на недвижимое имущество в судебном порядке (может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе государственная регистрация права). Дополнительного способа оспаривания зарегистрированного права путем признания недействительной государственной регистрации, записей в реестре, а также документов, ее удостоверяющих действующим гражданским законодательством, законодательством о регистрации не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 1.11.2018 ░░ 24.05.2019 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ 1.11.2018 ░░ 13.09.2019 ░░ ░░░░░░░░░░░ 1/83 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░ ░░░░░░ ░ 1.11.2018 ░░ 24.05.20019, ░░ ░░░░░░░░░░░ 1/83 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 1.11.2018 ░░ 13.09.2019.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ №8785402 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░, ░░░ 2░, ░░░. 128,129 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░ ░░ 1/83 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░ ░░░░░░░░░░

            ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░                   ░░░░░░░                            ░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                ░░░░░░░░░