Решение от 29.03.2018 по делу № 2-3115/2018 от 02.02.2018

       К делу № 2-3115/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи             Ланг З.А.,

при секретаре                             Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штепенко Л.В, к ООО «Любимый Город» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Штепенко Л.В, обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Любимый Город» о признании права собственности на объект долевого строительства, о взыскании неустойки в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 59313 рубль; морального вреда в сумме 100000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Любимый Город» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, в виде квартиры с проектным №, расположенной на 2-м этаже в секции, имеющей отдельный подъезд №1, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 3.1 договора долевого участия Застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по указанному выше адресу, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиру. Срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами – 3 квартал 2015 года (п. 3.3. договора) Свои обязательства истец, как дольщик выполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры в размере <данные изъяты> рублей, однако, застройщик в установленный договором срок квартиру ему не передал. Фактически застройщик передал квартиру участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным актом приема-передачи объекта долевого строительства. По его мнению, просрочка передачи объекта долевого строительства составила 820 дней за период с 01.10.2015 г. по 01.02.2018 г. и составляет 59313 рублей. Им была направлена претензия в адрес ответчика, на которую ответчиком была дана рекомендация обратиться в суд.

В судебном заседании истец, а также его представитель Шестаков А.В., действующий по доверенности, настаивали на ранее уточненных исковых требованиях, просили признать право собственности на объект долевого строительства, взыскать неустойку в сумме 59313 рубль; компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей; штраф в размере 29650, судебные расходы в размере 25000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Любимый город», по доверенности — Тунилов Н.Ю. в судебном заседании пояснил, что дом построен и сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ В связи с неоднократным отказом участника долевого строительства от принятия квартиры ООО «Любимый город» составил ДД.ММ.ГГГГ односторонний акт приема передачи квартиры, который истцом получен, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Не возражал против удовлетворения требований истца о признании права собственности. Однако просил суд применить к требованиям истца о взыскании неустойки ст. 333 ГК РФ. Полагает, что заявленный истцом чрезмерно высокий размер неустойки направлен на неосновательное обогащение истцов и приведет к ухудшению имущественного положения ответчика. Поскольку неустойка как мера ответственности за нарушение гражданского правового обязательства в соответствии с общим смыслом и целями гражданского законодательства, носит компенсационный, а не карательный характер, и не должен трансформироваться в средство обогащения истца, которые бы он не получил при обычном хозяйственном обороте.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ межу Штепенко Л.В, и ООО «Любимый город» заключен договор участия в долевом строительстве за №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе <данные изъяты> квартиру (жилое помещение) с проектным номером №, расположенную на 2-м этаже в секции, имеющей отдельный подъезд № 1, в Литере 1 многоквартирного дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, площадь, адрес, номер объекта строительства будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации).

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — ориентировочно III квартал 2015 года. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Срок передачи объекта участнику долевого строительства — в течение 60-ти дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок строительства и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в десятидневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора цена такового составляет <данные изъяты> рублей. Участник долевого строительства обязуется произвести полную оплату в срок не позднее трех банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. При 100% оплате цена договора является окончательной и не подлежит изменению, в связи с инфляционными процессами (п. 4.2).

Судом установлено, что истец свои обязательства перед ООО «Любимый город» по оплате приобретаемой квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, данный факт ответчиком не оспаривается.

Однако, ООО «Любимый город» в установленный договором срок объект долевого участия истцу не передал, квартира по акту приема-передачи передана ДД.ММ.ГГГГ, тогда как застройщик обязался передать объект долевого строительства участникам долевого строительства — III квартал 2015 г.

Истцом в адрес ООО «Любимый город» направлялась претензия с требованием оплаты неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, однако требования таковых выполнены не были, требуемые суммы не оплачены.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом к взысканию с ответчика заявлена неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере 59313 рублей, исходя из расчета неустойки за период с 01.10.2015 года по 01.02.2018 года при ставке рефинансирования 7,75%.

Однако, суд считает неправомерным начисление неустойки за период до 01.02.2018 г., поскольку право собственности у истца возникло с 26.07.2017 г., с момента передачи квартиры по акту приема-передачи, следовательно начисление неустойки производится за период с 01.10.2015 г. по 26.07.2017 г., и составляет 665 дней просрочки.

Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, подлежащей взысканию, мотивируя свои требования тем, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон, поскольку неустойка как мера ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства в соответствии с общим смыслом и целями гражданского законодательства, носит компенсационный, а не карательный характер, и не должна трансформироваться в средство обогащения истца, которое бы он не получил при обычном хозяйственном обороте.

Суд принимает во внимание доводы представителя ответчика. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, суд полагает необходимым заявленный размер неустойки снизить до 30000 рублей

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает положения п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования о компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 10000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец обращался к ответчику с требованием о взыскании неустойки, однако его требования удовлетворены не были.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере: (30000*50%) рублей - 15000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1100 рублей, 6000 рублей на требования о компенсации морального вреда в федеральный бюджет.

В силу ст. 98 ГПКРФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу.

Согласно со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание стоимость оказанных юридических услуг, объем документов, составленных и подготовленных представителем, время его участия в судебных заседаниях, а также сложность дела, суд приходит к выводу об уменьшении суммы потраченной истцом за оказание юридических услуги с 25000 рублей до 10000 рублей.

Рассматривая требования о признании права собственности на квартиру, учитывая, что застройщиком устранены в квартире выявленные в ходе предварительных осмотров недостатки, истец желает получить документы для регистрации права собственности, сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется, суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №2.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №2 ░░ ░░░░░░░░ ░.░,, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 65000 (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1100 ░░░░░░, 6000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ 7100 (░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: