Решение по делу № 2-307/2019 от 20.11.2019

Дело № 2 - 307/2019 г.

УИД 08RS0014-01-2019-000371-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2019 г. с. Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи: - Лиджиева В.Т.,

при секретаре: - Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамедова Шакира Яздановича к Ульяновскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Мамедов Ш.Я. обратился в суд с исковым заявлением к Ульяновскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее - Ульяновское СМО) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрел у СПК «Новый Мир» Яшалтинского района в лице конкурсного управляющего за <данные изъяты> руб. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1985 г. постройки, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка не была зарегистрирована из-за отсутствия у СПК «Новый Мир» правоустанавливающих документов. Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Новый Мир» Яшалтинского района признан не состоятельным (банкротом) и ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован без правопреемников. Домовладение состоит из квартиры № 2 (Литер: 1), холодной пристройки (Литер: б), сарая (Литер: 3), надворных сооружений. Сведениями о регистрации права указанного объекта недвижимости БУ РК «БТИ» не располагает. За время проживания в квартире сделан капитальный ремонт, постоянно проводится текущий ремонт, строения поддерживаются в надлежащем состоянии, производится оплата коммунальных услуг. С момента приобретения недвижимости по настоящее время он вместе с семьей проживает в вышеуказанной квартире. Добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ею как своим собственным недвижимым имуществом. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное домовладение.

Истец Мамедов Ш.Я., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Безнощенко А.М. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик представитель администрации Ульяновского СМО, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признав исковые требования.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, БУ РК «БТИ», Отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам в отсутствие указанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СПК «Новый мир» в лице конкурсного управляющего за <данные изъяты> руб. квартиру № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (год постройки - 1985), расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

С 1985 г. с момента постройки дома, вышеуказанной квартирой, владел колхоз «Новый Мир», реорганизованный ДД.ММ.ГГГГ в КСП «Новый Мир», а ДД.ММ.ГГГГ в СПК «Новый Мир» Яшалтинского района Республики Калмыкия. Решением арбитражного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Новый Мир» Яшалтинского района признан не состоятельным (банкротом) и ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован без правопреемников, что подтверждается архивной справкой архивного отдела администрации Яшалтинского РМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по вышеуказанному адресу, составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Согласно справке Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в ценах 2012 г. составляет <данные изъяты> руб. Сведениями о регистрации права объекта недвижимости БУ РК «БТИ» не располагает.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире, то есть с момента приобретения ее у ответчика.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Мамедов Ш.Я. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, истец является универсальным правопреемником СПК «Новый мир», в связи с чем, в силу приведенных выше положений ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается.

Поскольку право собственности на жилой дом до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

Пунктом 60 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, требования Мамедова Ш.Я. о признании за ним права собственности законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный жилой дом и строения нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Мамедова Шакира Яздановича к Ульяновскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Мамедовым Шакиром Яздановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру № 2 (Литер: 1), холодную пристройку (Литер: б), сарая (Литер: 3), надворные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.