Решение от 08.06.2022 по делу № 2-2008/2022 от 11.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Палагута Ю.Г.,

при секретаре Егорове Р.А.

с участием: истца ФИО1, представителей истца ФИО7, ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-41 (2-2008/2022) по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес обезличен>, ФИО2 о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился ФИО1 с иском к Администрации <адрес обезличен>, ФИО2 о признании договора

передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, указав в основание иска, что ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен>, м-н Юбилейный, 58-21 на основании ордера от <Дата обезличена> <Номер обезличен> серии АБ. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены ответчики. В 2019 году заключен договор передачи квартиры в собственность граждан между администрацией <адрес обезличен> и ФИО2, согласно которому она стала единоличной собственницей квартиры. Истец заявление об отказе от участия в приватизации не подписывал, уведомление о приватизации не получал, до настоящего времени не подозревал, что данная квартира приватизирована. Выяснилось данное обстоятельство, когда начали приходить квитанции за оплату коммунальных услуг на имя ФИО2 Помимо прочего ответчик ФИО2 чинит препятствия в пользовании квартирой, сменила замки на входную дверь. Доступа к квартире нет почти три года. Как полагает истец, в нарушение требований закона его лишили права на участие в приватизации.

На основании изложенного, действующего законодательства истец просит суд признать договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Юбилейный, 58-24, заключенный между администрацией <адрес обезличен> и ФИО2

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, суду также пояснил, с требованиями к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, в суд не обращался. Ранее участвовал в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (33/100 доли - 2 комнаты в коммунальной квартире). Указанное жилое помещение на момент приватизации было аварийное, его нельзя было приватизировать, в связи с аварийностью жилья администрацией в счет выкупной цены взамен указанной квартиры предоставлена другая квартира (адрес: <адрес обезличен>), которую ФИО1 продал, денежные средства от продажи пережал сыну для приобретения жилья. Полагает, что его должны были уведомить о приватизации спорной квартиры, чего в нарушение требований закона совершено не было.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера, представитель истца ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, суду также пояснила, что ФИО1 свое право на участие в приватизации реализовал ранее, в связи с чем заявление на отказ от приватизации от него не требовалось, при этом, как наниматель квартиры, он сохраняет пожизненное право пользования спорной квартирой.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО12, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Огласив исковое заявление, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Как следует из ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными

В силу ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании ст. 1 Закона РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон РФ от <Дата обезличена> N 1541-1), в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из ст. 11 Закона РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (ч.2). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч.3).

Как следует из ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент приватизации спорного жилого помещения, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании ордера <Номер обезличен> серии АБ в соответствии с решением исполкома горрайсовета от <Дата обезличена> ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес обезличен>1 в качестве члена семьи нанимателя указана ФИО9 (сестра нанимателя, в последующем сменила фамилию в связи с заключением брака на Юрасову).

На основании заявления ФИО1 в администрацию <адрес обезличен> о предоставлении указанного жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с договором от <Дата обезличена> ФИО1 в собственность предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> (33/100 доли - 2 комнаты в коммунальной квартире, площадью 30, 7 кв.м.), Ногина (ФИО13) Н.Н. от участия в приватизации отказалась.

На основании ордера от <Дата обезличена> <Номер обезличен> серии АБ, выданного исполнительным комитетом Свердловского городского районного Совета народных депутатов ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Юбилейный, 58-24. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: ФИО12 (сестра), ФИО11 (племянница), ФИО2 (племянница).

В рамках целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда в <адрес обезличен> на 2004 – 2010 год», утвержденной решением Думы <адрес обезличен> от <Дата обезличена> в связи с признанием жилого помещения по адресу <адрес обезличен> аварийным и подлежащим сносу ФИО1 предоставлено двухкомнатная квартира на состав семьи из 1 человека, площадью 49,4 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, м-н Юбилейный <адрес обезличен>, что подтверждается соглашением о выкупе жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, договором передачи жилого помещения в собственность от <Дата обезличена>, актом приема-передачи квартиры, постановлением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Как пояснил в судебном заседании ФИО1 указанное жилое помещением по адресу: <адрес обезличен> им продано.

Из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> № КУВИ-001/2022-7232290 следует, что право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО1 <Дата обезличена>, в последующем <Дата обезличена> право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО10

Из материалов приватизационного дела в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Юбилейный, 58-24, усматривается, что ФИО2 обратилась в администрацию <адрес обезличен> <Дата обезличена> с заявлением о передаче спорной квартиры в порядке приватизации, предоставив необходимый пакет документов. При принятии решения о передаче спорной квартиры ФИО2 в собственность учитывалось также то, что ранее ФИО1 участвовал в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>1, ФИО12, ФИО11 и ФИО2 участвовали в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (по 1/3 доли в праве), ФИО2, ФИО11 участвовали в приватизации будучи несовершеннолетними. В соответствии с нотариальным согласием от <Дата обезличена> ФИО11 от участия в приватизации спорного жилого помещения отказалась.

Истец ФИО1 <Дата обезличена> обращался в администрацию <адрес обезличен> с заявлением не проводить приватизацию спорной квартиры без его согласия.

В соответствии с ответом, данным ФИО1 администрацией <адрес обезличен> <Дата обезличена>, заявителю разъяснено, что право на участие в приватизации им реализовано ранее в отношении жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>1.

На основании заявления ФИО2 от <Дата обезличена> администрацией <адрес обезличен> принято решение о предоставлении ФИО2 спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, что подтверждается уведомлением администрации <адрес обезличен>, договором передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО2 от <Дата обезличена>.

В соответствии с п. 9 указанного договора от <Дата обезличена> за ФИО1 сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности с пояснениями сторон и приведенными выше положениями Закона, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1

Так, ФИО1 свое право на участие в приватизации, которое в соответствии с законодательством предоставляется гражданину однократно, реализовал, путем участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>1, получил взамен указанного жилого помещения в связи с его аварийностью квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, средствами от продажи которой распорядился по своему усмотрению.

Ссылку истца о том, что приватизацию спорного жилого помещения произвели без его согласия, не уведомив его, суд находит несостоятельной, поскольку ни Закон РФ от <Дата обезличена> N 1541-1, ни Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Принятие решений о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации», утвержденный Постановление администрации <адрес обезличен> от 30.05.2012<Номер обезличен> (действующий в спорный момент), не содержат требований и обязанности муниципального органа уведомлять о приватизации и отбирать согласие на участие/отказ в приватизации лица, ранее реализовавшего свое право.

Кроме того, как следует из материалов приватизационного дела, ФИО1 об обращении ФИО2 в администрацию с целью приватизации спорного жилого помещения было известно, в связи с чем он и обращался в администрацию <адрес обезличен> с заявлением от <Дата обезличена>.

Суд также учитывает, что в соответствии с п. 9 договора передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО2 от <Дата обезличена> за ФИО1 сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

Процедура проведения приватизации спорного жилого помещения в соответствии с представленными документами судом проверена, нарушений не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушений прав истца не имеется, доказательств, подтверждающих недействительность договора от <Дата обезличена> в соответствии со ст. 168 ГК РФ, суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.06.2022.