Решение по делу № 2-276/2020 от 10.01.2020

№RS0№-23

ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 24 марта 2020 года.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ступинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, администрации городского округа <адрес>, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 278 кв.м., дополнительно к ранее имеющемуся земельному участку площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0030567:52, по адресу: <адрес>, с/о Городищенский, <адрес>, установив границы указанного земельного участка единым массивом площадью 1778 кв.м., о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030566:330, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 в порядке исправления реестровой ошибки.

          В обосновании своих требований ссылается на то обстоятельство, что на основании свидетельства о праве на наследство является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с КН 50:33:0030567:52 по адресу: <адрес>, с/о Городищенский, <адрес>. Однако в фактическом пользовании ее отца – ФИО5, всегда находился земельный участок большей площадью, из архивных справок следует, что площадь земельного участка на всем периоде его существования варьировалась от 2800 кв.м. до 3914 кв.м., что также отражено в плане земельного участка от 20.10.1992г. Указанный земельный участок не выбывал из владения их семьи с момента выделения. В ходе проведения кадастровых работ была определена фактическая площадью земельного участка – 1807 кв.м., при этом было выявлено наложение (пересечение) границ ее (истца) земельного участка с границами земельного участка с КН 50:33:0030566:330, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 Данное пересечение является следствием реестровой ошибки, которую во внесудебном устранить не представилось возможным. Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлена фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, она равна 1778 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 и просит внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ей (ФИО2) на праве собственности с учетом варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы.

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6 и ФИО9 в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч.1 ст.59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст.1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

           Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО5, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0030567:52, по адресу: <адрес>, с/о Городищенский, <адрес> (л.д.10,11-14,15).

          Исходя из справки территориального отдела Городище городского поселения Ступино от 23.03.2009г, выданной на основании похозяйственной книги, ФИО5 (наследодателю истца) принадлежит земельный участок в <адрес>: 1500 кв.м. в собственности, 2414 кв.м. в пользовании (л.д.18).

          Исходя из архивных справок архивного отдела администрации городского округа Ступино от 01.02.2017г №, 162-2, в похозяйственных книгах <адрес> за 1991-1996гг, 1997-2001гг, значится хозяйство ФИО7 – земельный участок в собственности 1500 кв.м., в пользовании 2414 кв.м. (л.д.21), что также подтверждается планом земельного участка от 21.08.2000г (л.д.22).

Согласно заключению кадастрового инженера от 03.12.2019г при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН 50:33:0030567:52, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Городищенский, <адрес>, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1807 кв.м., также выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с КН 50:33:0030566:330, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.43).

          Собственником земельного участка с КН 50:33:0030566:330 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-30). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

          Определением суда от 10.02.2020г по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.75-77).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № ЭК от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО8, экспертом установлено, что границы земельного участка истца и ответчика ФИО2 сформированы существующими на местности ограждениями, земельные участки огорожены по всему периметру заборами, участки используются по назначению, в пределах границ земельных участков расположены объекты капитального строительства, фактическое пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков отсутствует. Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с КН 50:33:0030567:52, принадлежащего истцу: вариант № – по фактическому пользованию площадью 1778 кв.м., что больше на 278 кв.м., чем по правоустанавливающим документам, вариант № – площадью в соответствии с правоустанавливающими документами, а также два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН 50:33:0030566:330, принадлежащего ответчику, с учетом предложенных двух вариантов установления границ земельного участка истца (л.д.82-109).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка находящегося в пользовании истца ФИО1, составляет 1778 кв.м.; границы определены единым массивом.

Сведений о невозможности предоставления в собственность истца спорного земельного участка (площадью 278 кв.м.) ответчиком суду не представлено.

          Таким образом, суд считает целесообразным при установлении границ земельного участка с КН 50:33:0030567:52, принадлежащего истцу и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с КН 50:33:0030566:330, принадлежащего ответчику, избрать вариант № заключения землеустроительной судебной экспертизы от 26.02.2020г, поскольку он отвечает интересам сторон, выполнен в соответствии с фактическим пользованием и с учетом интересов смежных землепользователей, не противоречит утвержденным Правилам землепользования и застройки Ступинского муниципального района, утвержденных Решением Совета депутатов Ступинского муниципального района <адрес> № от 28.12.2017г; с данным вариантом также согласна ответчик ФИО2, на что указала в своем заявлении.

В силу ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Исходя из положений п.20 ст.26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

           Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ земельного участка подлежит исправлению как реестровая ошибка.

           Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

- Признать в порядке приватизации право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 278 кв.м. (дополнительно к ранее имеющемуся в собственности земельному участку площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0030567:52), расположенный по адресу: <адрес>, с/о Городищенский, <адрес>, установив границы всего земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030567:52 площадью 1778 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Городищенский, <адрес>, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы № ЭК от 26.02.2020г:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
1	372 066,54	2 232 033,35	19,86	67° 52" 38"
2	372 074,02	2 232 051,75	6,52	154° 34" 28"
3	372 068,13	2 232 054,55	7,95	159° 32" 12"
4	372 060,68	2 232 057,33	39,84	159° 14" 25"
5	372 023,43	2 232 071,45	20,41	158° 6" 36"
6	372 004,49	2 232 079,06	3,06	73° 52" 29"
7	372 005,34	2 232 082,00	25,80	157° 39" 0"
8	371 981,48	2 232 091,81	2,45	159° 43" 3"
9	371 979,18	2 232 092,66	17,19	256° 42" 56"
10	371 975,23	2 232 075,93	85,66	335° 14" 42"
11	372 053,02	2 232 040,06	15,09	333° 36" 17"
1	372 066,54	2 232 033,35	-	-
Площадь земельного участка составляет: 1778 кв.м.

      - Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030566:330, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы № ЭК от 26.02.2020г:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
12	372 026,92	2 232 031,69	18,53	66° 36" 9"
13	372 034,28	2 232 048,70	65,03	155° 14" 38"
10	371 975,23	2 232 075,93	18,98	255° 39" 49"
14	371 970,53	2 232 057,54	35,32	334° 34" 53"
15	372 002,43	2 232 042,38	12,85	335° 20" 58"
16	372 014,11	2 232 037,02	7,19	337° 25" 45"
17	372 020,75	2 232 034,26	6,68	337° 23" 12"
12	372 026,92	2 232 031,69	-	-
Площадь земельного участка составляет: 1200 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                      Австриевских А.И.