Решение по делу № 2-3482/2014 от 19.03.2014

№ 2-3482/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2014 года                  г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи З.М. Рамазановой

при секретаре Ключко Е.Л.

с участием истца Игнатова С. К.,

    представителя истца Валеевой Л.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

    представитель СтройПроектЦентр:Ишимбаева Д.З., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н

    представителя АКБ РБР Банк: Насыровой Л.Ф., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №№

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатова С. К. к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Игнатов С.К. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - нежилое помещение на первом этаже ж/<адрес> секция 8-12 блок <адрес> № (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью № кв.метров.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и Яркеевой Н.Р. был заключен договор № 12Д1а «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы.

В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1.,2.2. Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом этаже ж/<адрес> секция 8-12 блок <адрес> № (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью № кв.метров, из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения – № руб. Инвестиционный взнос составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 3 квартал 2006 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Яркеевой Н.Р. и Игнатовым С.К. был заключен Договор уступки прав требования в обмен на принятие долга.

В соответствии с п.п. 1.1. Договора уступки прав, Яркеева Н.Р. передала Игнатову С.К. все права требования и обязательства, возникшие из Договора.

Истец – Игнатов С.К., приняв на себя права и обязанности Дольщика исполнил условия Договора № 12Д1а от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный» микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес> в Кировском районе города Уфы», и Договора уступки прав требования в обмен на принятие долга.

По акту сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между

ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и истцом инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб. за № кв.м. нежилого помещения оплачен полностью и в срок наличными в кассу Инвестора.

Ответчик в свою очередь не исполнил принятые на себя обязательства и в срок, указанный в договоре - 3 квартал 2006 года, не передал истцу нежилое помещение на первом этаже ж/<адрес> секция 8-12 блок <адрес> № (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью № кв.метров.

В судебном заседании истец Игнатов С.К., представитель истца Валеева Л.С. просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Согласно выписке с официального сайта Почты России заказное отправление (письмо) с вложением судебной повестки вручено адресату – ДД.ММ.ГГГГ года. Причины неявки в суд неизвестны.

    Представитель третьего лица - ОАО «СтройПроектЦентр», представитель внешнего управляющего ОАО «СтройПроектЦентр» - Ишимбаев Д.З., просил в иске отказать по основаниям, указанным в отзыве.

    Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Региональный банк развития» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

    Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» - Насырова Л.Ф. просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в предоставленном суду отзыве.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

     Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, представителя третьего лица Насырову Л.Ф., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и Яркеевой Н.Р. был заключен договор № 12Д1а «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы.

В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1.,2.2.,2.3. Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом этаже ж/<адрес> секция 8-12 блок <адрес> № (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью № кв.метров, из расчета стоимости одного квадратного метра нежилого помещения – № руб. Инвестиционный взнос составляет №

В соответствии с п.п. 3.1. Договора Дольщик обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2.-2.4. Договора.

В соответствии п.п. 1.1.,1.2. Договора после окончания строительства, при участии в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 1.1.,2.1.,2.2.,2.3. Договора, предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 3 квартал 2006 года.

В соответствии с п.п.7.1. Договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность жилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.1.,2.2.-2.4.,3.1. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Яркеевой Н.Р. и Игнатовым С.К. был заключен Договор уступки прав требования в обмен на принятие долга. В соответствии с п.п.1.1. Договора уступки прав, Яркеева Н.Р. передала Игнатову С.К. все права требования и обязательства, возникшие из Договора.

В соответствии с п.п. 1.1.,1.2., 1.3. Договора уступки прав, Игнатов С.К., в уплату за уступленные права, оплатил Яркеевой Н.Р. <данные изъяты> руб. (№ кв.м. нежилого помещения), и в соответствии с п.п.1.4. Договора уступки прав, принял обязательства перед Инвестором, которое заключалось в исполнении обязательства уплатить Инвестору на условиях Договора, оставшуюся неоплаченной Яркеевой Н.Р. часть инвестиционного взноса, что соответствовало 17,68 кв.м. – вышеуказанного нежилого помещения ( п.п. 2.4. Договора уступки прав).

Истец Игнатов С.К., приняв на себя права и обязанности Дольщика исполнил условия Договора № 12Д1а от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный» микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы», и Договора уступки прав требования в обмен на принятие долга. Обязательства исполнены следующим образом, согласно приложению к Договору, Игнатов С.К. оплатил инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб.

По акту сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и истцом инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб. за № кв.м. нежилого помещения оплачен полностью и в срок наличными в кассу Инвестора.

В нарушение условий договора Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства - не передал истцу в срок, указанный в договоре - 3 квартал 2006 года, нежилое помещение на первом этаже ж/<адрес> секция 8-12 блок <адрес> № (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью № кв. метров.

При таких обстоятельствах имеет место нарушение прав истца на своевременное получение результата инвестирования - нежилое помещение на первом этаже ж/<адрес> секция 8-12 блок <адрес> № (строительный номер) в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы», общей проектной площадью № кв.метров.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями Закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.п. 1.4. Договора строительство велось Застройщиком – ОАО «Строй Проект Центр» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. ОАО «Строй Проект Центр», является Заказчиком строительства и арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ООО «СПЕЦХИСНАБ» на момент подписания Договора подтверждал наличие необходимой разрешительной документации для проведения строительства, надлежащее оформление права на земельный участок, отведенный под строительство.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы 1Х ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «СПЕЦХИМСНАБ» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «СПЕЦХИМСНАБ» при рассмотрении дела о банкротстве применен параграфа 7 главы 1Х ФЗ « О несостоятельности (банкротстве).

Исходя из смысла параграфа 7 главы 1Х, в частности положений ст.ст. 201.1, 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Дольщик по инвестиционному договору предметом которого является приобретение права собственности на нежилое помещение, не имеет правовой возможности защитить свое право путем обращения в Арбитражный суд Республики Башкортостан, в рамках дел о банкротстве как ООО «СПЕЦХИМСНАБ», так и ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № 1388-, положения статьи 201.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» не предусматривают возможности предъявить к застройщику требование о передаче в собственность нежилого помещения.

Исходя из буквального значения содержащихся в нормах параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» слов и выражений, положения п.1 ч.1 ст. 201.8 Закона о банкротстве неприменимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Наличие заключенного договора № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» с ООО «СПЕЦХИМСНАБ», исходя из определения данного в п.п. 2. П. 1 ст. 201.1 ФЗ « О несостоятельности(банкротстве», не позволяет отнести Игнатова С. К. к категории участников строительства, так как предметом договора является строительство и передача нежилого помещения. Соответственно, порядок, установленный статьями 201.10, 201.11 указанного закона не подлежит применению в отношении обязательств ООО «СПЕЦХИМСНАБ» перед Игнатовым С.К.

Положения ст. 12 ГК РФ определяет одним из способов защиты гражданских прав признание права собственности.

Объект капитального строительства – Жилой <адрес> (строительный номер) по <адрес> в Кировском районе города является объектом незавершенного строительства, на дату рассмотрения дела в суде не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание, указанные обстоятельства, суд признает за истцом право на подачу иска о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоквартирного жилого дома строительный номер 8 находящегося по строительному адресу мкр. Бакалинский ограниченного <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы.

Размер доли соответствует нежилому помещению на первом этаже секции 8-12 блок <адрес> № жилого <адрес> (строительный номер) общей площадью – № кв.м.

Согласно письма ГАУ Управления госэкспертизы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении технических характеристик объекта капитального строительства «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» площадь жилого здания составляет - № кв.м.

Площадь нежилого помещения на первом этаже секции 8-12 блок <адрес> № жилого <адрес> (строительный номер) составляет - № кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 0№ кв.м).

Таким образом, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение на первом этаже секции 8-12 блок <адрес> № жилого <адрес> (строительный номер), что соответствует 1/ 527.

Представленный в материалы дела поэтажный план нежилого помещения по <адрес> на первом этаже литера А секции 8-12 блок <адрес> № жилого <адрес> (строительный номер) изготовленный ГУП БТИ РБ подтверждает, что данное нежилое помещение построено.

Довод представителя третьего лица ОАО «Региональный Банк Развития» о том, что спорное помещение является предметом залога Банка и не может быть передано истцу в собственность суд отклоняет в силу следующего.

Из представленных в материалы дела договоров залога № и № от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ в залоге у банка находятся жилые помещения в здании, в котором находится спорное помещение. Указанное нежилое помещение в перечне передаваемого в залог имущества отсутствует.

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору № 12Д1а «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский» ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы истцом исполнены в полном объеме, суд находит требования Игнатова С. К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218,219,131 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Игнатова С. К. к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Игнатова С. К. право собственности на 1/527 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный номер 8 находящимся в мкр Бакалинский, ограниченный <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению на первом этаже литера А секции 8-12 блок <адрес> № жилого <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью № кв.м. по <адрес> в мкр. «Бакалинский» ограниченного <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы, в соответствии с договором № 12Д1а от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова