Решение по делу № 2-285/2021 от 15.09.2020

Дело № 2-285/2021 изготовлено 30.04.2021

УИД 76RS0016-01-2020-003450-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уткиной Марины Игоревны к Ворониной Ирине Борисовне о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

установил:

Уткина М.И. обратилась в суд с иском к Ворониной И.Б. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, возложении обязанности устроить оконный проем, выделе в натуре долей жилого дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности, взыскании разницы в стоимости выделяемого имущества. В обоснование требований указано, что истцу и ответчику на праве долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью <адрес>. Доля истца составляет 53/100, доля ответчика – 47/100. На протяжении всего периода владения указанными объектами у сторон сложился порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком. Уткина М.И. пользуется литерами А, а3, Воронина И.Б. использует литеры А1, А2, А3. Истец занимает 2 жилых комнаты и кухню, ответчик занимает жилую комнату, коридор и кухню. Каждая часть дома по отношению к другой является изолированной, имеет свой вход в жилой дом. В каждой части дома имеется своя система электроснабжения и отопления. Споров по пользованию жилым домом нет. Истец провела техническую инвентаризацию жилого дома, выяснилось, что в доме были проведены самовольные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции. Реконструкция жилого дома заключается в увеличении площади жилого дома в результате переоборудования холодной пристройки литер а2 в жилую А3 (отапливаемую). Перепланировка заключается в том, что в границах жилого помещения № разобраны холодные пристройки литера а и а1, примыкающие к литер А, для входа в жилое помещение № выполнено устройство крыльца с лестницей. К наружной стене литер А возведена нежилая холодная пристройка литер а3 из каркасно-обшивных конструкций, сообщение с основным литером А через дверной проем, устроенный на месте оконного проема, освещение кухни № естественное, через оконные проемы примыкающего строения литер а3. В границах жилого помещения № перепланировка и переустройство жилого помещения заключается в том, что в помещении кухни № демонтировано печное оборудование в связи с устройством контурного отопления от электрического котла. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась и составила 79,7 кв.м (ранее 69,7 кв.м), в том числе жилого помещения истца № – 37,8 кв.м (ранее 37,8 кв.м), площадь жилого помещения ответчика № – 41,9 кв.м (ранее 31,9 кв.м). Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают требования СП 55.133330.2016, выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности, не противоречат требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2016, соответствуют требованиям СанПиН, за исключением отсутствия естественного освещения в помещениях кухонь. Кроме того жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, так как состоит из 2 отдельных автономных блоков, имеющих общую стену без проемов и сообщения и не имеющих элементов общего имущества. Оба блока имеют самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок и индивидуальные инженерные сети. В отношении земельного участка у сторон также сложился порядок пользования, согласно которому фактически занимаемая истцом площадь составляет 1447 кв.м., площадь занимаемого ответчиком участка составляет 973 кв.м.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 15.04.2021 утверждено мировое соглашение по требованиям о возложении обязанности устроить оконный проем, выделе в натуре долей жилого дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности, взыскании разницы в стоимости выделяемого имущества, производство по делу в части прекращено.

В судебном заседании истец Уткина М.И. и представитель истца адвокат Лисина М.А. по ордеру поддержали требования о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Воронина И.Б., представитель ответчика Прове О.А. по доверенности признали исковые требования. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля и Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома, общей площадью 79,7 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Уткиной М.И. (53/100 доли) и Ворониной И.Б. (47/100 доли).

По данным технического плана на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в жилом доме самовольно выполнена без разрешения реконструкция лит А-А3, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 79,7 кв.м.

Согласно заключению Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического освидетельствования основных конструктивных элементов жилого дома по адресу: <адрес>, в доме зафиксирована самовольная перепланировка, переустройство и реконструкция. Реконструкция заключается в увеличении площади жилого дома в результате переоборудования ранее холодной пристройки литера а2 в жилую литера А3 (отапливаемую). В границах жилого помещения № перепланировка и переустройство жилого дома заключаются в следующем: разобраны холодные пристройки литера а и литера а1, примыкающие к литера А, для входа в жилое помещение № выполнено устройство крыльца с лестницей, к наружной стене литеры А возведена нежилая холодная пристройка а3 из каркасно-обшивных конструкций, сообщение с основным литером А через дверной проем, устроенный на месте оконного проема, освещение кухни № естественное через оконные проемы примыкающего строения литера а3. В границах жилого помещения № перепланировка и переустройство жилого дома заключается в следующем: в помещении кухни № демонтировано печное оборудование в связи с устройством контурного отопления от электрического котла. Перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания не нарушают требования СП 55.13330.2016, не представляют угрозу жизни и здоровья проживающих в нем граждан.

Заключение пожарно-технической экспертизы ЯООООО «ВДПО» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждают, что реконструкция выполнена с соблюдением противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, за исключением отсутствия оконного проема в кухне № помещения № и выхода оконного проема в кухне № помещения № с выходом в коридор, что может быть устранено путем устройства оконных проемов в помещениях кухонь.

Реконструкция жилого дома выполнена собственниками жилого дома в пределах принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

Таким образом, реконструкция жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями действующих строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что реконструкция жилого дома не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не представлено. Согласно представленным заключениям сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом также не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в результате реконструкции, перепланировки и переустройства, возражений от сособственников жилого дома и иных лиц не имеется.

При таких обстоятельствах дела суд принимает признание иска. Оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», состоящий из литер А, А1, А2, А3, а3, общей площадью 79,7 кв.м.

Признать жилой дом общей площадью 79,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его вынесения.

Судья К.В. Сиванова