Решение по делу № 2-1051/2022 от 27.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Городец             12 сентября 2022 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре Горшковой Т.А., с участием представителя истца по ордеру Зайцева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краюхина Д. Ф. к Сидоровой Е. В., Сидорову Б. П., Сидоровой М. П. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Краюхин Д.Ф. обратился в суд с иском к Сидорову П. Е. о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ........

Требования мотивировав тем, что Сидорову П. Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю от *** принадлежал земельный участок площадью 0,11 Га, расположенный по адресу: д. Коровинское Смиркинского сельского Совета. *** истцом у Смирнова П. Е. указанный земельный участок был приобретен за 50 000 рублей. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет земельным участком. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный земельный участок. Однако сделать это можно только в судебном порядке.

Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии со ст. 218 ч.ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец полагает, что приобрел право собственности на спорный объект недвижимости - земельный участок, который в настоящее время поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый *.

На основании изложенного, просит признать за ним, Краюхиным Д. Ф., *** года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ......., Смиркинский с/с, д. Коровинское, ........

Определением Городецкого городского суда ....... от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района ........

Определением Городецкого городского суда ....... от *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сидорова Е. В., Сидоров Б. П., Сидорова М. П..

Истец Краюхин Д.Ф. надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, уполномочил на ведение дела своего представителя.

Представитель истца по ордеру Зайцев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. По существу иска пояснил, что Сидорову П. Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежал земельный участок, расположенный в ......., общей площадью 1100 кв.м., *** истцом указанный земельный участок был приобретен у Сидорова П.Е. за 50000 рублей, и с указанного времени истец владеет данным земельным участком. Земельный участок был приобретен по расписке, оригинал которой был предоставлен суду на обозрение, копия расписки имеется в материалах дела. Также Сидоровым истцу было передано свидетельство о праве собственности на земельный участок от ***, что подтверждает совершение сделки купли-продажи. После совершения сделки стороны договора не зарегистрировали переход права собственности к истцу, а впоследствии связь с Сидоровым П.Е. истцом была утеряна. В настоящее время истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на указанный земельный участок. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела выяснилось, что Сидоров П. Е. умер. К участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники умершего, которые возражений по настоящим исковым требованиям не заявляли, потому просит суд удовлетворить исковые требования Краюхина Д.Ф. в полном объеме.

Ответчики Сидорова Е.В., Сидоров Б.П., Сидорова М.П. извещены о дне, времени и месте проведения судебного заседания. В судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

Третье лицо Администрация Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствии представителя. Считали требования истца подлежащими удовлетворению, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков, рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Суд считает, что нежелание ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, на основании Распоряжения главы администрации Смиркинского сельского ....... от *** *-З Сидорову П. Е. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,11 Га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю * (л.д. 9).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ЛПХ, объект недвижимости имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем данного земельного участка является Сидоров П. Е. на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала от *** *.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от *** Сидоров П.Е. продал Краюхину Д.Ф земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: ....... за 50000 рублей. Договор купли-продажи спорного земельного участка оформлен по простой письменной расписке (л.д. 10).

Согласно условиям данного договора продавец Сидоров П.Е. продал покупателю, а покупатель Краюхин Д.Ф. купил у продавца земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: ......., Смиркинский сельсовет, ......., при этом Сидоров П.Е. получил от Краюхина Д.Ф. сумму в размере 50 000 рублей за земельный участок и расположенный на нем жилой дом (л.д. 10).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Данная расписка, суд полагает, содержит все требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости: указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, его местонахождение, цена этого имущества. Расписка содержит указание о том, что деньги за продаваемое недвижимое имущество Сидоров П.Е. в размере 50 000 рублей от Краюхина Д.Ф. получил. Условия сделки купли-продажи недвижимого имущества были сторонами исполнены: деньги переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

Кроме того Сидоровым П.Е. передано истцу Краюхину Д.Ф. свидетельство о праве собственности на землю от *** * (л.д. 9).

Однако переход прав по сделке на спорный объект и регистрация надлежащим образом произведены не были, поэтому у истца возникли препятствия для реализации прав собственника имущества.

Согласно ответу Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по ....... от *** на запрос суда, Сидоров П. Е., *** года рождения, был зарегистрирован по месту жительства с *** по адресу: ........ Снят с регистрационного учета 31.08.12015 года в связи со смертью (л.д. 25).

Как следует из ответа нотариуса города Нижний Новгород Колесникова Владимира Леонидовича от *** * на запрос суда, в производстве нотариуса имеется наследственное дело * к имуществу умершего *** Сидорова П. Е., постоянно до дня смерти проживавшего по адресу: ........ Наследниками, принявшими наследство по закону, являются супруга Сидорова Е. В., сын Сидоров Б. П., дочь Сидорова М. П.. Мать наследодателя Сидорова З. П. подала заявление об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя Сидоровой Е. В.. Наследство состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: .......; автомобиля Mitsubihi L200, прав на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, внесенные во вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу пункта 7 ст. 15 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно подп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что *** между Сидоровым П.Е. и Краюхиным Д.Ф. был заключен договор купли-продажи в письменной форме земельного участка площадью 0,11 Га, расположенного по адресу: ........ По условиям которого Сидоров П.Е. передал в собственность, а Краюхин Д,Ф. принял и оплатил в соответствии с условиями договора 50 000 рублей (л.д. 10).

Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была. Земельный участок принадлежал на праве собственности Сидорову П.Е. на основании свидетельства на право собственности на землю *, выданного на основании распоряжения главы администрации Смиркинского сельского ....... от *** *-З.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка ответчиками не оспаривается. Владение спорным земельным участком утрачено в результате действий прежнего владельца Сидорова П.Е., направленных на передачу имущества Краюхину Д.Ф. и имущество считается выбывшим из владения лица по его воле, поскольку не доказано иное. Кроме того Сидоров П.Е. передал Краюхину Д.Ф. свидетельство о праве собственности на землю, что подтверждает волю Сидорова П.Е. на отчуждение принадлежащего ему имущества.

Суд учитывает также то, что использование Краюхиным Д.Ф. по своему усмотрению приобретенного имущества, отсутствие каких-либо притязаний со стороны Сидорова П.Е., либо его наследников по поводу неисполнения обязательств по договору свидетельствует о том, что они признавали и признают действительность данной сделки и права Краюхина Д.Ф. на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ Краюхин Д.Ф., по договору купли продажи от *** приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ........

Так же следует отметить, что права Краюхина Д.Ф., возникшие на основании договора купли-продажи, подтверждающего факт принадлежности земельного участка, никем не оспаривались, принимая во внимание, что его право на земельный участок, является ранее возникшим и подлежало регистрации в ЕГРП в заявительном порядке по его желанию (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Вышеприведенные обстоятельства какими-либо доказательствами со стороны ответчиков не опровергнуты.

Допустимых и достаточных доказательств совершения иными лицами, действий, направленных на реализацию права на приобретение земельного участка в собственность суду не представлено.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания за Краюхиным Д.Ф. права собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ........

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Краюхина Д.Ф.

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краюхина Д. Ф. к Сидоровой Е. В., Сидорову Б. П., Сидоровой М. П. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Краюхиным Д. Ф., *** года рождения, ИНН * право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ........

Ответчик вправе подать в Городецкий городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Д. Самарина