Решение по делу № 2-2677/2019 от 21.10.2019

УИД25RS0007-01-2019-006625-34

Дело № 2-2677/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рі. Артем РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края          17 декабря 2019 РіРѕРґР°    

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Д.Ю.,

при секретаре Алтуниной Т.Ю.,

помощник судьи Семенцова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сибирцевского городского поселения к Власенко Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Сибирцевского городского поселения обратилась в суд с названным иском, указав, что между администрацией <адрес> и ЗАО «Элитное» были заключены: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 25:22:250001:2377, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 170 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой <адрес>, расположенного за пределами участка; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 25:22:250001:2375, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2226 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Элитное» и Власенко С.Н. заключены Соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, №, согласно которому «Арендатор» - ЗАО «Элитное», передал свои права и обязанности по указанным договорам новому арендатору Власенко С.Н.

Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за земельные участки, в связи с чем у Власенко С.Н. образовалась задолженность по названным договорам аренды. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды в размере 81 653, 86 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 838,07 руб., а также расторгнуть договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о расторжении договоров аренды оставлено без рассмотрения.

Представитель администрации Сибирцевского городского поселения ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, поясняя, что никаких оплат по спорным договорам ответчик не вносил. Не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчик Власенко С.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судом в адрес ответчика направлялись судебные извещения заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении. Однако почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании статьи 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Право субъектов Российской Федерации на осуществление управления и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, установлено пунктом 2 статьи 10 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между администрацией <адрес> и ЗАО «Элитное» были заключены были заключены: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 25:22:250001:2377, расположенного по адресу: <адрес>, примерно <данные изъяты> 25:22:250001:2375, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2226 метрах по направлению на северо-восток от ориентира жилой <адрес>, расположенного за пределами участка.

Согласно Соглашениям о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Элитное» в соответствии п. 4 указанных соглашений передало все свои права и обязанности по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ новому арендатору Власенко С.Н.

По условиям договоров аренды начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания настоящего договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы, указанной в п. 2.2 договора, с указанием периода, за который вносится арендная плата. Расчет годовой арендной платы указывается в приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.2).

Согласно действовавшему до ДД.ММ.ГГГГ пункту 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Такой порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, установлен постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и определяется как произведение кадастровой стоимости передаваемого земельного участка на ставку арендной платы за использование земельного участка.

В случае изменения законодательства и нормативных правовых актов, устанавливающих размер арендной платы, арендная плата земельных участков может изменяться, но не чаще одного раза в год.

На основании постановления Администрации Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 25:22:250001:2377, 25:22:250001:2375 с вида «для сельскохозяйственного использования» на вид «для веления личного подсобного хозяйства на полевых участках», в связи с чем изменилась ставка арендной платы в отношении спорных участков с 0,0025 руб./кв. м на 0,015 руб./кВ. м.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению арендной платы за период пользования земельными участками ответчиком не выполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составляет: 1) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 54 955,32 руб., пени – 14 024,6 руб.; 2) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26 698,54 руб., пени – 6 813,47 руб.

Истцом представлен расчет суммы долга и пени (в соответствии с п. 4.2 договоров), расчет произведен в соответствии с условиями договоров, с учетом установленной договорами ставкой арендной платы, расчет судом проверен и признан правильным.

Поскольку ответчик Власенко С.Н. не выполняет обязательства по договорам аренды земельных участков, сумма задолженности и пени подлежат взысканию с ответчика в пользу Администрации Сибирцевского городского поселения.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Артемовского городского округа в размере 3 249, 83 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

\

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Сибирцевского городского поселения к Власенко Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Власенко Сергея Николаевича в пользу администрации Сибирцевского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 54 955,32 руб., пени – 14 024,6 руб.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26 698,54 руб., пени – 6 813,47 руб., а всего 102 491, 93 руб.

Взыскать с Власенко Сергея Николаевича госпошлину в доход бюджета Артемовского городского округа в размере 3 249, 83 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Ю. Гладских